ЖК «Левитан»

Честно говоря,я поначалу сомневалась,брать ли мне квартиру в этом злосчастном ЖК или нет,боялась,что не достроят! Но,сейчас я вижу,что строить начали активно,так что я взяла здесь студию и жду не дождусь окончания строительства.

Начну с достоинств "Левитана: 1. В процессе перехода к новому застройщику дом поменял концепцию с эконом-класса на комфорт. Закрытый двор, 9-ти этажный паркинг (это куда лучше, чем у многих ЖК), обустроенная придомовая территория, детские площадки. 2. Разнообразные планировки от классических (с прямыми углами во всех комнатах) до нестандартных, но последние достаточно удобные и дают простор воображению дизайнера. От студий до трёшек и 4-х комнатных евро. 3. Почти во всех секциях количество квартир на лестничной клетке 4-6. Только в самой большой, ближней к реке, их по 16 на этаж (6 студий, 9 однушек и двушка), но там предусмотрены две пожарные лестницы и 4 лифта, включая грузовой. 4. Виды из окон большинства квартир действительно приятные. Застройщик выкладывал снимки с коптеров, и панорама с петляющей рекой Охтой, деревьями, домиками частного сектора, лесом вдали и новостройками за рекой - это совсем не то, что смотреть в окна и лоджии соседних домов. Ближайший ЖК - Старая Крепость с очень приятной архитектурой. Немного портят впечатление близлежащие гаражи, но их не так много, чтоб совсем всё испортить, а за ними всё равно частный сектор. Большая часть дома вообще на излучине реки. Лесок перед МЧС собираются застроить садиком и школой, так что вид не пострадает. 5. Рядом с домом много продуктовых магазинов вроде Ленты, Пятёрочки, и т.п., а в 15 минутах ходьбы в сторону КАД есть ещё Светофор, Фикспрайс и Семишагофф. Есть маленькие магазинчики типа Ермолино, аптеки, кафешки и др. По дороге к метро отделение почты и МФЦ. 6. Есть где прогуляться. Это не только деревянная прогулочная зона вдоль Охты с пляжем, где можно позагорать, но и пешеходная дорожка в старой части Медвежки, и расположенный неподалёку Муринский парк, и чуть подальше Капральев парк, где можно даже на лыжах зимой покататься. 7. Метро Девяткино всего в 20 минутах ходьбы небыстрым шагом. Минут за 35-40 можно пешком и до метро Гражданский Проспект дойти, если нужно. 8. С платформы Девяткино удобно ездить в Токсово, Кавголово и дальше на Карельский перешеек. 9. Внешний вид дома хоть и впечатляет размером, но в последней редакции оформления, благодаря пастельным тонам и единому остеклению, вписывается в окружающий ландшафт довольно-таки неплохо. 10. Дом подключается к городским сетям СПб, включая домовую канализацию, так что в Охту ничего, кроме ливнёвки, пропущенной через септики, поступать не будет. Кто-то писал, что Охта в этом месте "воняет", но это неправда. Там даже мамы с детьми гуляют и уток кормят всё время. 11. Совсем рядом на этой же улице администрация и, что особенно важно для высоток, МЧС с пожаркой. Если вдруг что, не дай бог, то пожарным и спасателям ехать недалеко. 12. На всё это вполне адекватные цены. Плюс 214 ФЗ и застройщик государственный, а не "не пойми кто", как раньше. Из недостатков ЖК: 1. Транспортная доступность для автомобилистов: пробки на Токсовском шоссе. Предпринимается попытка разгрузить его за счёт строительства объездной дороги с Пискарёвки на Матоксу. Насколько это поможет неизвестно, но всё-таки скоростные дороги до сих пор помогали. 2. Нехватка садиков, школ и медучреждений на данный момент. Понятно, что они будут строиться, но сейчас их не достаточно, и это проблема всего города Мурино. 3. Этажность дома. 22 жилых этажа да ещё и 12 подъездов - это многовато для счастья, но с другой стороны, это норма для того же Западного Мурино. Единственное оправдание - этажность увеличилась не столько из-за "жадности маркетологов", как тут писали, сколько ради сокращения сроков передачи жилья обманутым дольщикам Воронцова, которые вложили деньги в более чем 300 квартир. Всё упиралось в деньги, которые пришлось брать на строительство в кредит у банка, а для этого проект должен был стать рентабельным, но без ущемления прав обманутых дольщиков. В противном случае деньги на строительство можно было искать ещё очень долго. Проблемных объектов в области много. 4. Проблемы с экологией в виде загрязнения Капральева ручья стоками из Нового Девяткино. Непосредственно к "Левитану" Капральев ручей не прилегает, он "пованивает" по другую сторону Оборонной и впадает в Охту ниже по течению, но всё равно остаётся желать, чтоб эта беда решилась так или иначе. 5. Проблема с запахами из промзоны, где расположен мусоросжигательный заводик и производство по обжарке и расфасовке кофе "Фаворит". Про "Фаворит" вроде писали, что он с этого года уже банкрот, но это не значит, что всё ок. Если даже и банкрот, то неизвестно, кто его выкупит, и что там будет дальше. Лучше бы, конечно, очистку воздуха нормально проводили. То же самое касается и завода по утилизации медицинских отходов. И ещё стихийные свалки. Правда, что касается промзоны, то роза ветров там такая, что прямо на "Левитан" дует редко. Преобладают северо-восточный и юго-восточный ветра, а не восточный, а промзона строго на восток. 6. Паркинга может не хватить на всех желающих, хоть он и 9-ти этажный. 7. Тротуар по Садовой улице, по которой идти к метро, очень узкий, а по нему ходят не только с Медвежки, но и с "Нового Мурино". В целом, по сравнению со многими Девяткинскими ЖК, "Левитан" выглядит очень привлекательно, особенно для тех, кто не планирует жить там в ближайшее время сразу с детьми и машиной, с тем чтоб детей надо было пристраивать в сад или школу, водить в поликлинику и т.п., а также ездить на работу или учёбу на своей машине, поскольку неизвестно, через какое время подтянется инфраструктура. Обещают чуть ли ни к сдаче дома, но на это можно только надеяться. В перспективе, конечно, всё будет. Вопрос, как скоро. Однако студентам, молодым людям, а также тем, кто своих детей уже вырастил, и кто не сильно завязан на машину или вовсе её не имеет, эта локация вполне подойдёт уже сейчас. Очень неплохой вариант для любителей прошвырнуться на Карельский на выходные.