Подробный обзор ЖК «ЛСР. Большая Охта» в Санкт-Петербурге со всеми плюсами и минусами

«ЛСР. Большая Охта» — жилой комплекс бизнес-класса, который строится в Красногвардейском районе Санкт-Петербурга, на северо-востоке города. Проект реализуют в две очереди, завершение строительства первой из них запланировано на третий квартал 2025 года, второй — на 2026 год. В ЖК будет 11 жилых корпусов, а также инфраструктура, в том числе собственная школа и два детских сада. Подробнее о ЖК «ЛСР. Большая Охта», его окружении и всех плюсах и минусах — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

Жилой комплекс «ЛСР. Большая Охта» расположен между улицами Якорная и Партизанская. Комплекс состоит из 11 корпусов, высота зданий — от 10 до 12 этажей. Окончание строительства первой очереди запланировано на третий квартал 2025 года, второй очереди — на второй квартал 2026 года. На продажу выставлены квартиры от студий площадью 20,6 кв. м до трёхкомнатных площадью 77,5 кв. м. 

Цены

Самое дорогое предложение в «ЛСР. Большая Охта» в мае 2024 года — квартира общей площадью 73,4 кв. м с тремя спальнями и кухней-гостиной в доме №1, который сдаётся в первой очереди. Стоит она 19,9 млн рублей Самый доступный вариант в ЖК стоит 5,7 млн рублей: это студия площадью 20,6 кв. м в доме 3б второй очереди.

По данным сервиса Яндекс Недвижимость на май 2024 года, средняя цена квадратного метра в ЖК «ЛСР. Большая Охта» находится в диапазоне от 256,7 тыс. рублей (однокомнатные квартиры) до 274,7 тыс. рублей (студии). Квадратный метр в двухкомнатных квартирах стоит в среднем 256,9 тыс. рублей, в трёхкомнатных — 259,5 тыс. рублей. 

Можно сравнить цены с ЖК «GloraX Заневский», который также относится к бизнес-классу и строится в Красногвардейском районе: в этом проекте квартиры стоят от 6,4 до 29,1 млн рублей. Цена квадратного метра — от 311,8 тыс. рублей в трёхкомнатных квартирах до 396,6 тыс. рублей в однокомнатных квартирах. Однако, в отличие от ЖК «ЛСР. Большая Охта», «GloraX Заневский» находится в пешей доступности от метро: 6 минут до станции «Ладожская» и 18 минут до станции «Новочеркасская». 

Покупателям квартир в ЖК «ЛСР. Большая Охта» доступны ипотека для семей, у которых первый или последующий ребёнок родился с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года, ипотека для IT-специалистов, военная ипотека, а также стандартные ипотечные программы. Кроме того, есть рассрочка от застройщика.

Цены на квартиры в ЖК «ЛСР. Большая Охта» (по данным с сайта застройщика)

Архитектура

ЖК «ЛСР. Большая Охта» — проект квартальной среднеэтажной застройки с домами высотой от 10 до 12 этажей. Архитектура комплекса — лаконичная, дома — монолитно-каркасные, со светлыми серо-бежевыми фасадами. Архитектурные решения, вероятно, подобраны таким образом, чтобы ЖК вписался в существующий облик района, а не создал новую доминанту.

Корпуса образуют три внутренних двора, в которых будут обустроены детские и спортивные площадки, дорожки для прогулок. В центре квартала возведут здание школы с детским садом.

Планировки и отделка

В комплексе спроектированы квартиры от студий площадью 20,6 кв. м до трёхкомнатных площадью 77,5 кв. м. Высота потолков — от 2,7 до 3 метров, в квартирах предусмотрены увеличенные окна. В разных корпусах предлагаются квартиры с разными планировками, но отличия между ними небольшие. 

Площадь студий варьируется от 20,6 до 24,5 кв. м. В таких квартирах выделена кухня-гостиная, в совмещённом санузле есть место под душевую кабину. Площадь однокомнатных квартир — от 33,6 до 38,9 кв. м, здесь довольно просторные кухни-гостиные — от 14 до 18 кв. м. Санузлы в однокомнатных квартирах совмещённые, в них предусмотрены места под ванны. 

Разброс по площади между разными вариантами двухкомнатных квартир небольшой — от 52,9 до 59,5 кв. м. Среди «двушек» есть угловые квартиры с линейными планировками и «распашные» квартиры. В двухкомнатных квартирах спроектированы раздельные санузлы. 

Площадь трёкомнатных квартир варьируется от 72,1 до 77,5 кв. м. В них предусмотрена кухня-гостиная 18 кв. м, три полноценные спальни, просторный коридор и раздельный санузел. 

Квартиры сдаются с отделкой White Box: будут выполнены все черновые работы, жильцы смогут сразу приступать к финальной отделке. Также можно докупить полную отделку в тёмных или светлых тонах. Стоимость финишной отделки от застройщика — 29 000 рублей за квадратный метр. 

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Проходы в подъездах комплекса будут сквозные: попасть в дом можно будет как с улицы, так и со двора. В холлах поставят диваны и столики, оборудуют посты для охраны и консьержа, колясочные комнаты и места для хранения велосипедов. 

Двор. Во дворах жилого комплекса появятся детские и спортивные площадки. Пространство планируют разделить: выделить места для занятий спортом и активного отдыха, проложить пешеходные маршруты, создать тематические пространства и оставить места для тихого времяпрепровождения. Во дворах посадят хвойные и лиственные деревья, при этом будет учитываться сезонность, чтобы дворы выглядели красиво круглый год. 

Для детей. На территории комплекса будут построены собственная школа и два детских сада. Детский сад на 90 мест появится в первой очереди, он будет находиться в доме №2. Во второй очереди запланирована школа на 190 мест, совмещённая с детским садом на 70 мест. 

Во дворах будут оборудованы детские площадки для детей разных возрастов, игровые комплексы построят из натуральных материалов. Также в комплексе запланирована комната педиатра. 

Спорт, работа и досуг. На территории ЖК появятся студии для занятий спортом, коворкинги, кофейни и общественные летние веранды. 

Покупки. В ЖК предусмотрены площади под небольшие торговые точки, супермаркет и аптеки. Также поблизости есть магазины и торговые центры, в том числе торговый центр «Охта Молл». 

Паркинг. Проектом предусмотрен собственный подземный паркинг на 385 машиномест. В нём будут установлены датчики концентрации выхлопных газов и усилители сотового сигнала. Планируется круглосуточное видеонаблюдение. В паркинге также выделили место под 99 кладовых. Кроме того, на территории ЖК будет оборудована велопарковка и зарядка для электромобилей. 

Транспорт

Жилой комплекс строится между улицами Якорная и Партизанская. Здесь пока нет станций метро, но есть планы по их строительству. Сейчас до станции метро «Новочеркасская» нужно добираться почти полчаса пешком или чуть быстрее — на общественном транспорте. До станции «Ладожская» и одноимённого ж/д вокзала также около получаса пешком и 20 минут на общественном транспорте. В районе ходит трамвай, есть много автобусных маршрутов до станций метро или в центр. 

Ближайшие крупные автомобильные дороги — Проспект Энергетиков, Заневский и Новочеркасский проспекты. В 1,5 км от жилого комплекса находится Большеохтинский мост, который связывает Большую Охту с центром города. На машине до Московского вокзала можно доехать примерно за 30–40 минут, хотя расстояние составляет всего 6–10 км в зависимости от выбранного пути — всё из-за пробок в городе. Путь до аэропорта Пулково займёт около часа. 

О застройщике

Девелопер ЖК «ЛСР. Большая Охта» — «Группа ЛСР», которая работает на рынке недвижимости с 1993 года и известна в первую очередь проектами именно в Санкт-Петербурге. За 30 лет Группа построила более 600 домов более чем на 150 тысяч квартир. Помимо проектов в Санкт-Петербурге, у компании есть объекты в Москве, Екатеринбурге, Сочи, Московской и Ленинградской областях.  

Группа ЛСР вошла в топ-3 застройщиков России 2023 года по объёму строительства, уступив ГК «Самолёт» и «ПИК». В Санкт-Петербурге Группа занимает первое место по этому показателю. 

Кроме того, «Группа ЛСР» занималась проектом по строительству, реконструкции и эксплуатации трамвайных сетей в Красногвардейском районе Санкт-Петербурга, где строится ЖК «ЛСР. Большая Охта».

О Красногвардейском районе Санкт-Петербурга

Район считается не самым престижным для проживания из-за недостатка инфраструктуры, большого количества промышленных зон и не самой лучшей экологической обстановки. Но у округа есть потенциал: например, существуют планы по строительству новых станций метро. Также на территории района появится современное общественное пространство компании «Газпром нефть». 

Довольно крупный Красногвардейский район охвачен метро совсем незначительно — здесь всего две станции Лахтинско-Правобережной (4-й) линии, «Новочеркасская» и «Ладожская». Наземное сообщение более развито: запущено около десятка троллейбусных и примерно столько же трамвайных маршрутов. Красногвардейский район пересекают несколько магистралей, и слабыми местами сети можно назвать только мосты: их несколько через Охту, а для связи с центром, через Неву — всего два.

В черту района входит Ладожский вокзал — самый современный в Санкт-Петербурге и единственный со сквозным движением. Это делает его перспективным элементом системы скоростного городского транспорта, если планы городских властей в будущем реализуются.

История района

В 17-м веке на месте впадения Охты в Неву стояла шведская крепость Ниеншанц, защищавшая город Ниен — это были крупнейшие городские поселения на современной территории Санкт-Петербурга, существовавшие на момент его основания. До этого финские земли регулярно переходили от шведов к новгородцам, которые стремились контролировать важные части торговых путей. Ориентация на промышленность закрепилась за нынешним Красногвардейским районом ещё с петровских времён: здесь строились различные заводы — от кирпичных до пороховых.

Современными зданиями северная часть района застраивалась в 1940–1980-х годах, восточная — в основном в 1980–1990-х. Таким образом, кварталы, окружающие будущий ЖК (без учёта промышленных объектов), застроены в основном среднеэтажными домами, а высотки начинаются ближе к окраине.

Красногвардейский район особенно известен раскопками: здесь располагаются археологические памятники на месте крепостей Ландскрона и Ниеншанц. Из-за последнего был перенесён в другой район грандиозный проект делового квартала «Газпрома» (ныне — «Лахта-центр»).

Инфраструктура района

Образование. В жилом комплексе будет своя школа с детским садом и ещё один детский сад в одном из жилых домов. Также рядом с ЖК есть школа №515 с углублённым изучением иностранных языков и Центр технического творчества. В районе работают десятки государственных школ, лицеев и гимназий, среди которых — №521 с углублённым изучением математики и информатики, №188 с углублённым изучением мировой художественной культуры, №143 и №160 с углублённым изучением английского, а также №233 и №490 с углублённым изучением иностранных языков. На Заневском проспекте действуют частные «Немецкая гимназия Петершуле» и «Эпишкола».

Медицина. В районе работают взрослые и детские отделения городских поликлиник №17, №107, №120, детская поликлиника №68, стоматологические поликлиники №8 и №32, а также психоневрологический дом ребёнка №8 и различные специализированные диспансеры. Частные медуслуги представлены лабораториями «Инвитро», «Хеликс», «Ситилаб», центрами «СМ-клиника», «Доктор», «Аристомед», «Династия», Longa Vita, «XXI век», «Доктор.help», «Степмед Клиник», «Клиника доктора Коренченко», «Центр неврологии и медицины сна», несколькими центрами МРТ и целым рядом частных стоматологий.

Покупки и отдых. Центр притяжения жителей Красногвардейского района — ТЦ «Охта Молл», расположенный в шаговой доступности от будущего ЖК «ЛСР. Большая Охта». Здесь есть гипермаркет «Лента», магазины одежды и техники, кафе, кинотеатр, фитнес, детские игровые центры (например, Joki Joya), организуются мультимедийные выставки.

В восточной части района расположены ТРЦ «Июнь» и ещё несколько торговых центров поменьше. Специализированные торговые объекты — например, мебельные и строительные — сконцентрированы в основном вокруг Ладожского вокзала. Не такой большой, но разнообразный по наполнению ТРЦ «Заневский Каскад» находится у метро «Ладожская».

С детьми можно отправиться в парк чудес «Галилео», батутный центр «Эндорфин» или на картинг. В районе работает Музыкально-драматический театр «Буфф» имени И. Р. Штокбанта.

Спорт. В районе функционируют государственные спортивные школы №1 и №2, детский районный центр физкультуры и здоровья. Для взрослых есть фитнес-центры Elite Gym, Fit Station, «Теорема спорт», Fitness House, Sportlife, «Арена» (некоторые из них — с бассейнами и полями для игровых видов спорта). В юго-восточной части района расположен бассейн «Атлантика».

Экологическая обстановка

Красногвардейский район значительно застроен промзонами, большая их часть приходится на набережную реки Охты. Кроме того, район разделяют на части железнодорожные пути, обслуживающие местные предприятия.

В районе есть несколько парков — Ладожский, Малиновка, Нева, Полюстровский и часть Ржевского лесопарка, но все они находятся в отдалении от строящегося ЖК «ЛСР. Большая Охта». Единственная заметная зелёная зона непосредственно рядом с ЖК — это Большеохтинское кладбище. С ним по размерам может соперничать разве что парк Полюстровский, но он находится в получасе ходьбы.

Недостатки района

К недостаткам Красногвардейского района прежде всего относится обилие функционирующих промышленных зон. На экологию влияют не только предприятия, но и загруженные проспекты — Новочеркасский и Заневский. До действительно больших зелёных массивов придётся добираться на транспорте.

Жители говорят о том, что общественный транспорт неплохо обслуживает сам район, но плохо связывает его с остальными. Поезда метро в достаточно населённый Красногвардейский район приходят уже загруженные пассажирами, которые едут от «Улицы Дыбенко» и из Кудрово. 

Будущее района

Транспортную ситуацию в районе улучшат новые станции Кольцевой и Адмиралтейско-Охтинской линий петербургского метрополитена. Предполагается, что пересадочная станция обеих линий будет устроена на Красногвардейской площади, всего в 10 минутах от ЖК. Но строительство линий начнётся не раньше 2030 года.

Резюме

Жилой комплекс бизнес-класса «ЛСР. Большая Охта» строится в Красногвардейском районе Санкт-Петербурга. Проект реализуют в две очереди, полностью комплекс должны сдать в 2026 году. В ЖК будут 11 жилых корпусов и собственная инфраструктура, в том числе образовательные учреждения. В ЖК продаются студии и 1-, 2- и 3-комнатные квартиры, цены на жильё начинаются от 5,7 млн рублей. В комплексе преобладают квартиры небольших площадей. 

Преимущества ЖК «ЛСР. Большая Охта» — хорошая репутация застройщика, привлекательные цены, собственные школа и два детских сада. К минусам можно отнести расположение комплекса: от места строительства до ближайших станций метро — около получаса пешком или 20 минут на транспорте, но в будущем ситуация может улучшиться, если рядом будет построена новая станция метро. Ещё один минус локации — непосредственное соседство с большим кладбищем и промзоной. 

Предложения застройщиков поблизости