Подробный обзор жилого комплекса ЖК «Новый Невский» со всеми плюсами и минусами

Жилой комплекс бизнес-класса «Новый Невский» — это два 7-этажных дома на Тележной улице, которая идёт параллельно Невскому проспекту к юго-востоку от Московского вокзала. До площади Восстания отсюда можно дойти за 18 минут. Дом построен в современном европейском архитектурном стиле, удачно вписывается в историческую застройку центра города и задаёт тон будущим зданиям на Тележной улице. Рассмотрим плюсы и минусы комплекса.

О жилом комплексе

ЖК «Новый Невский» расположен в Центральном районе Санкт-Петербурга по адресу Тележная улица, 32. За две минуты можно выйти на Невский проспект в районе дома № 163. 

Также в двух минутах ходьбы от комплекса расположен вход на станцию метро «Площадь Александра Невского 2». До станции метро «Площадь Восстания» можно дойти за 18 минут.

Комплекс сдан в IV квартале 2021 года, на полгода раньше срока.

Цены

Продажи в комплексе начались в октябре 2019 года. На июнь 2023 года квартиру в «Новом Невском» можно купить только у агентств или частных продавцов по цене от 22,5 до 50 млн рублей.

Архитектура

Первый корпус ЖК «Новый Невский» выходит на Тележную улицу, второй расположен в глубине двора. Строительство выполнено по монолитно-кирпичной технологии.

Оба здания оформлены в современном европейском стиле, который удачно вписывается в окружающую историческую застройку. При этом в первом корпусе присутствуют три вида оформления: по центру фасад украшен выступающими светлыми эркерами, справа можно увидеть элементы ар-деко, а левая часть фасада напоминает о строгой функционалистской архитектуре начала XX века. Различаются эти три части первого корпуса также размером окон и материалами отделки.

Проект ЖК «Новый Невский» создала известная в Санкт-Петербурге мастерская «Евгений Герасимов и партнёры», автор концепции развития территории завода «Красный треугольник» и реконструкции Большого Гостиного Двора. 

Планировки

Всего в комплексе 120 квартир с количеством комнат от одной до пяти и площадью от 47 до 183 м2. Предусмотрены балконы и помещения для хранения вещей. Планировки прямоугольные, за исключением вариантов с эркерами в центральной секции первого корпуса.

Высота потолков 3,3 м на этажах со второго по шестой, на седьмом этаже видовые квартиры с террасами имеют высоту потолков 4 метра.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Вход в первый корпус расположен на Тележной улице, во второй вход — со двора. Холлы в каждом подъезде выполнены по дизайнерским проектам. Въезд на парковку — через ажурные решётчатые ворота.

Кладовые и паркинг. Предусмотрен подземный отапливаемый паркинг на 89 машиномест с двумя въездами — оба со стороны Тележной улицы.

Дворы. Площадь участка небольшая — 0,47 га, поэтому во дворе разместилось всего несколько лавочек и деревьев, а также детская площадка. Территория двора находится под видеонаблюдением и закрыта от посторонних. 

Покупки и развлечения. Помещения на первых этажах отведены под коммерческое применение, но на момент написания обзора открыты и работают только стоматологическая клиника и офис интернет-магазина электроники.

Транспорт

В трёхстах метрах от комплекса расположена станция метро «Площадь Александра Невского 2». Станция пересадочная, через неё проходят две ветки метро — зелёная и жёлтая. Семь автобусных и два троллейбусных маршрута ходят по Невскому проспекту от ближайших остановок.

Для автомобилистов основные магистрали — Невский и Лиговский проспекты. Недалеко от ЖК — мост Александра Невского, а также выезд на Синопскую, Малоохтинскую и набережную Обводного канала. До Московского вокзала можно доехать за 10 минут, до аэропорта «Пулково» — за 40 минут.

О застройщике

«Петербургская строительная компания», или ПСК, основана в 2007 году и к настоящему моменту работает как генеральный подрядчик, застройщик и проектировщик. В портфеле 50 реализованных проектов: от жилых домов до школ и детских садов, а также автомобильных дорог.

По данным «Единого ресурса застройщиков», компания ПСК занимает 145-е место в РФ и имеет рейтинг 4,5 звезды.

​О Центральном районе

В Центральный район Санкт-Петербурга входит весь исторический центр. Границы района проходят по Дворцовой, Воскресенской, Синопской, а также набережной Обводного канала, по Звенигородской и Гороховой улицам.

На территории района 357 памятников истории и архитектуры, 20 памятников монументальной скульптуры на площадях, а также самая высокая в городе концентрация учреждений культуры и досуга. Достаточно просто пройти по Невскому проспекту, чтобы это увидеть.

История района

Традиции и история района восходят к годам основания города. Именно здесь были заложены первые улицы, дома и каналы. Большая часть района входит в городскую охранную зону, новое строительство и развитие промышленных предприятий ограничено или запрещено.

Район включает в себя исторические Адмиралтейскую, Казанскую, Литейную, Рождественскую и Александро-Невскую части — до XIX века «частями» называли районы города. В нынешнем виде Центральный район был образован в 1994 году из бывших Смольнинского, Дзержинского и Куйбышевского.

Инфраструктура района

Образование. В пешей доступности от ЖК находятся пять детских садов, ближайший (№ 29) — на Невском. За углом от ЖК расположена гимназия № 168, она на 49-м месте в рейтинге лучших школ Санкт-Петербурга. В пешей доступности — ещё семь общеобразовательных школ.

Медицина. На Суворовском проспекте расположен Детский многопрофильный медицинский центр, взрослая городская поликлиника № 38 в пяти минутах ходьбы. Также в Центральном районе есть больницы, частные медицинские центры, в том числе стоматологические и косметологические. Частная стоматология работает и в первом корпусе ЖК «Новый Невский».

Спорт. В радиусе километра от ЖК находятся шесть фитнес-клубов. Неподалеку от станции метро «Площадь Александра Невского 1» работает бассейн «Наташа».

Покупки и отдых. Для покупок и отдыха Невский проспект и Центральный район подходят идеально. Шопинг есть на любой вкус и кошелёк, но особенно легко здесь найти премиальные бренды, ведь их бутики заняли первые этажи большинства зданий по Невскому проспекту. Также поблизости расположены ТЦ «Москва» и ТРК «Галерея». 

Но мест для спокойных прогулок может не хватать: из зелёных зон поблизости только Митрополичий сад. 

Для культурного досуга в Центральном районе столько заведений, что всего не перечесть: 18 концертных залов, 20 музеев, 37 театров, среди которых Большой драматический театр им. Г. А. Товстоногова, театр оперы и балета им. М. П. Мусоргского, Малый драматический театр, театр хореографических миниатюр, Филармония, Капелла, Джазовая филармония.

Достопримечательности. До любой известной точки в центре города от ЖК «Новый Невский» можно доехать в среднем за 15 минут. В 550 м от новостройки расположена Александро-Невская Лавра.

Экологическая обстановка

Экологическая обстановка района исследована недостаточно. Поблизости находится площадь Восстания — точка пересечения главных магистралей города: Невского и Лиговского проспектов. Через неё проезжает до 100 тысяч автомобилей в сутки — это самая загруженная площадь в городе. Логично предположить, что это сказывается на качестве воздуха. Играет роль и малая площадь зелёных насаждений. Но и по численности населения район находится на последнем месте среди всех районов Санкт-Петербурга. 

Будущее района

На Тележной улице к моменту начала строительства ЖК «Новый Невский» не было практически ничего интересного: ветхое жильё, автомастерские, гаражи, шиномонтаж, бывшая промышленная зона напротив стройки. Но вокруг старых домов на Тележной давно велись споры застройщиков, и постепенно улица начинает меняться. Так, во II квартале 2023 года должен быть сдан ЖК «Тележная 21–29», а на территории промзоны собираются построить новый жилой дом с детским садом. Есть основания полагать, что облик улицы будет меняться. 

Недостатки района

Недостатки района — это загруженность транспортных магистралей: Невского и Лиговского проспектов, а также отсутствие зелёных зон для прогулок. Сама улица Тележная пока являет собой не самую «блестящую» часть Петербурга, однако это может измениться со временем. Кроме того, в 50 метрах от неё проходит Невский проспект.

Резюме

ЖК «Новый Невский» — вариант престижного жилья в Центральном районе города. У ЖК нет собственной инфраструктуры, но это компенсируется расположением — в центре города можно найти всё необходимое. 

Из явных недостатков стоит назвать небольшое количество подземных парковочных мест — их 89 на 120 квартир, в том числе четырёх- и пятикомнатных, где семьи могут владеть более чем одной машиной. При этом во дворе и на улице парковаться не получится.

Предложения застройщиков в районе