Подробный обзор жилого комплекса «Заповедный парк» со всеми плюсами и минусами

Сегодня расскажем о «Заповедном парке» — жилом комплексе комфорт-класса, расположенном в Приморском районе Санкт-Петербурга, на берегу реки Каменки. В ЖК девять корпусов, крытая и наземная парковки, два детских сада, магазины, салоны красоты и кафе. В соседнем квартале уже работает школа и планируют построить ещё две. В 13 км, или в 20 минутах езды на машине, расположен торгово-развлекательный центр «МЕГА-Парнас». В статье рассмотрим основные характеристики ЖК, а также плюсы и минусы района.

О жилом комплексе

Жилой комплекс «Заповедный парк» расположен на набережной реки Каменки, рядом с Новоорловским заказником, Суздальскими озёрами и Шуваловским карьером. Дома уже заселены. Здесь представлены студии и квартиры с 1, 2 или 3 комнатами с чистовой отделкой.

Цены

Средняя стоимость жилья в «Заповедном парке» на июль 2023 года составляла 212 тысяч рублей за квадратный метр. В продаже остались последние 2-комнатные квартиры. При покупке можно оформить ипотеку: с господдержкой, семейную и для IT-специалистов.

Архитектура

Жилой комплекс «Заповедный парк» — это девять панельных корпусов высотой от 12 до 25 этажей. Фасады оштукатурены и бесшовно утеплены — так в домах прохладнее летом и теплее зимой. Здания выдержаны в минималистичном стиле. Основная гамма — белый, тёмно-серый и яркие жёлтые и оранжевые детали. Придомовая и внутренняя территории озеленены и благоустроены.

Планировки

В ЖК «Заповедный парк» 2642 квартиры. В зависимости от корпуса на этаже расположено от 4 до 14 квартир и два-три лифта на секцию. Представлены квартиры с чистовой отделкой.

В ЖК много вариантов планировок — например, с видами на Орловский заказник, евроформаты с кухней-нишей или квартиры с окнами на две стороны дома.

В отделку входят:

• входная и межкомнатные двери;
• двухкамерные стеклопакеты с функцией микропроветривания в комнатах и одинарно остеклённые балкон или лоджия;
• ламинат с плинтусами на полах на кухне, в коридоре и комнатах;
• белые обои на стенах в комнатах, коридоре и на кухне;
• белые розетки и выключатели;
• радиаторы отопления с терморегуляторами;
• счётчики электричества, горячей и холодной воды;
• однотонная керамическая плитка на стенах и полах в ванной комнате;
• окрашенные белой краской стены в санузле;
• сантехника — ванна или душевой поддон, унитаз, раковина со смесителем, полотенцесушитель.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Подъезды в ЖК панорамно остеклены, поэтому здесь много естественного света. В каждом подъезде по два входа — с улицы и со двора: жильцам не придётся обходить корпус, чтобы попасть на другую сторону дома. В комплексе создана безбарьерная среда — нет лишних подъёмов и ступенек. На первых этажах расположены колясочные и помещения для консьержа. Все общие зоны охраняются, в подъездах установлены домофоны.

Паркинг. Жильцы могут оставить машину на многоуровневом паркинге на 744 места, а также припарковаться вдоль внешней стороны домов. Для велосипедистов предусмотрены парковки у каждого подъезда. 

Дворы. У каждого дома расположены детские и спортивные площадки с мягким покрытием. Дворы озеленены, установлены лавочки. На территории ЖК построены два детских сада.

Покупки и развлечения. На цокольных этажах корпусов открыты строительные и продуктовые магазины, кофейня, аптека и салоны красоты. 

Транспорт

Жилой комплекс «Заповедный парк» расположен в 10 км от выезда на Кольцевую автодорогу (КАД). Ближайшие станции метро — «Проспект Просвещения» и «Парнас» — в 8 км. В 10 минутах ходьбы от ЖК, на Суздальском шоссе, находится автобусная остановка, от неё можно добраться до Финляндского вокзала, Юнтоловского лесопарка, «Лахта Центра» и Кронштадта, а также до станций метро:

• Московско-Петроградской линии — «Удельная», «Проспект Просвещения», «Пионерская» и «Чёрная речка»;
• Фрунзенско-Приморской — «Комендантский проспект»;
• Кировско-Выборгской — «Лесная», «Выборгская» и «Площадь Ленина».

О застройщике

«ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад» входит в состав «Группы ЛСР», которая с 1993 года строит жилые и деловые комплексы, производит строительные материалы, управляет коммерческой и санаторной недвижимостью. Компания возводит объекты в Санкт-Петербурге, Ленинградской области, Москве, Московской области, Екатеринбурге и Сочи. В портфеле компании жилые комплексы от комфорт- до бизнес-класса — например, «Ручьи», «Цветной город», NEVA RESIDENCE, «Цивилизация на Неве».

​О Приморском районе

Приморский — один из крупнейших районов города: здесь живёт больше 600 тысяч человек. Он расположен на северо-западе Санкт-Петербурга и граничит с Петроградским районом. 

В Приморском работают пять станций метро: «Чёрная речка», «Беговая», «Комендантский проспект», «Пионерская» и «Старая Деревня». К 2025 году откроют две новые станции — «Шуваловский проспект» и «Туристскую». Также через район проходят Приморский и Богатырский проспекты, автомагистрали КАД и Западный скоростной диаметр (ЗСД), рядом — Выборгский и Финляндский вокзалы. Поэтому отсюда на транспорте удобно добираться и до исторического центра города, и до пригородов, например до Кронштадта и Зеленогорска.

В Приморском расположен самый высокий небоскрёб России и Европы — 462-метровый «Лахта Центр». С его открытием развитие района ускорилось: здесь строят элитные жилые и деловые комплексы, проектируют новые транспортные развязки и создают социальную инфраструктуру для жизни, работы и отдыха.

История района

Поселения на территории современного Приморского района появились в начале XVIII века, ещё до основания Санкт-Петербурга. Пётр I отдал эти земли под дачи комендантам Петропавловской крепости. На одной из них позже отдыхал Александр Пушкин. Здесь же, на Чёрной речке, в 1837 году состоялась дуэль поэта с Дантесом. В память об этом событии воздвигли обелиск Пушкина — его можно увидеть на аллее Молодёжи Якутии. В 1936 году район включили в состав Ленинграда. С 1949 по 1989 год он назывался Ждановским, а затем к нему вернулось старое название.

Инфраструктура района

Образование. В Приморском районе более 80 детских садов и 60 школ, в том числе частные. Здесь расположены крупные вузы — например, Санкт-Петербургский университет культуры и искусств, Институт биоинформатики, Высшая школа экономики, Санкт-Петербургский электротехнический университет.

Рядом с «Заповедным парком» находится школа № 632, а также должны достроить ещё две — до них можно будет дойти за 15 минут. Три детских сада — в 10 минутах ходьбы от ЖК. В 2–3 км от комплекса — четыре школы и семь детских садов.

Медицина. На территории района более 50 медорганизаций — взрослые и детские частные и государственные поликлиники, больницы и медицинские лаборатории. В Приморском находится крупнейший кардиологический центр города — имени В. А. Алмазова. В каждом квартале работают аптеки, в том числе круглосуточные.

За 5–20 км от «Заповедного парка» расположены детская больница Святой Ольги, консультативно-диагностический центр СПбГПМУ, стоматология № 7, поликлиники № 52, 102, 111, 114, 115 и 125, детская поликлиника № 75. В 15 минутах ходьбы — стоматологическая клиника «Стомдент».

Спорт. Практически в каждом квартале Приморского района есть спортивные центры и велнес-центры. Жители могут записаться в бассейн, школу скалолазания или в спортивные секции по боевым искусствам и теннису. В 15 км от «Заповедного парка» расположена Комплексная школа высшего спортивного мастерства. В парках на площадках можно поиграть в футбол, баскетбол и волейбол. В 15–20 минутах ходьбы — конноспортивный клуб «Заповедный».

Парки. От ЖК «Заповедный парк» за 15–25 минут можно дойти до Новоорловского заказника, Шуваловского и Орловского карьеров, здесь можно, например, прогуляться, увидеть редких птиц, порыбачить, искупаться или покататься на лыжах. В 13–22 км — Воронинский сквер, Пионерский, Вяземский, Лопухинский, Литовский и Полюстровский сады, а также сад Александра Матросова, Ботанический сад Петра Великого, парки «Тихий отдых» и «Озеро Долгое», Елагин остров и Юнтоловский лесопарк.

Покупки и отдых. В Приморском районе активно строят жилые кварталы. Поэтому здесь открывают и крупные сетевые гипермаркеты, и небольшие продуктовые магазины на первых этажах домов. В 12–23 км находятся Торжковский рынок, торговые центры Prisma, River House, «Ланской», «Европолис», гипермаркеты «Карусель», «Лента», «О'кей». Такое же расстояние — до торгово-развлекательных центров с детскими игровыми зонами и кинотеатрами, например до «Капитолия», «Меркурия» и «Питерлэнда» с аквапарком.

Экологическая обстановка

Четверть территории Приморского района занимают зелёные насаждения. Здесь много парков и скверов, а рядом Юнтоловский заказник. Поэтому район считается благоприятным по экологии. Также на качество воздуха положительно влияет близость Финского залива и Лахтинского разлива. Администрация города планирует со временем вынести все производства за черту Санкт-Петербурга, что сделает воздух в районе чище.

Будущее района

Редевелопмент промзон на Чёрной речке. На территории завода ЛОМО и Северного завода строят жилые комплексы бизнес-класса. Также планируют возвести ЖК в Юнтолово, рядом с Новоорловским парком, Каменкой и на Парашютной улице. 

Транспорт. Новые автомагистрали М-32 и М-49 свяжут Приморский и Выборгский районы. М-32 пройдёт от «Лахта Центра» до бывшего военного аэродрома Левашово, а М-49 — от Приморского шоссе через платформу Ольгино до Суздальского проспекта. В 2025 году должны открыть новые станции метро — «Туристскую» и «Шуваловский проспект». В рамках реновации проложат новый железнодорожный путь на Сестрорецк.

Недостатки района

Новые жилые комплексы строят быстрее, чем появляется социальная инфраструктура для них. В районе не хватает бесплатных больниц и поликлиник: сейчас взрослых и детских — всего по девять.

В часы пик Приморский стоит в районе Суздальского и Выборгского шоссе, на проспектах Испытателей и Лесном, Ушаковской набережной, Приморском шоссе, Парашютной и Торжковской улицах и набережной Чёрной речки. На набережных часто бывают заторы из-за разливов во время дождей.

Резюме

В жилом комплексе «Заповедный парк» представлены студии и квартиры от 1 до 3 комнат с чистовой отделкой. Здесь закрытое внутридомовое пространство, дворы без машин, детские сады, охраняемая наземная парковка. На первых этажах домов откроют магазины и кафе. В 10–25 км — торгово-развлекательные центры, школы, вузы, крупные гипермаркеты. Территория озеленена и плавно вливается в Новоорловский заказник, до которого можно дойти пешком за 10 минут.

Плюсы. В районе ЖК благоприятная экологическая обстановка, есть свои детские сады, квартиры продаются с отделкой. До центра города — 33 км, рядом — выезды на КАД и ЗСД.

Минусы. На дорогах в часы пик часто возникают заторы, в районе мало бесплатной социальной инфраструктуры: поликлиник, школ, детских садов.

Предложения застройщиков в районе