Подробный обзор жилого комплекса «Прокшино» в Москве со всеми плюсами и минусами

«Прокшино» — жилой район в Новой Москве. Его преимущества — удобное расположение (всего 8 минут пешком до ближайшего метро), разнообразные планировки квартир и развитая инфраструктура. В обзоре разберём особенности комплекса подробнее. 

О жилом комплексе 

«Прокшино» — элегантный жилой комплекс в Новой Москве. В проекте — 15 домов высотой от 12 до 16 этажей. Срок сдачи — со II квартала 2023 года по IV квартал 2024 года, некоторые корпуса уже сданы. 

Жилой район расположен на берегу Хованского пруда, рядом с метро «Прокшино» и участками для новой инфраструктуры — будущего бизнес-квартала с торговым центром и спортивно-событийного кластера с горнолыжным склоном.

Цены

Цена квартир в «Прокшино» в начале 2023 года:

Тип квартиры
Средняя цена, млн ₽ (март-2023)
Студии
7,5
1-комнатные
10,35
2-комнатные
12,44
3-комнатные
15,7
4-комнатные
18

Средние цены 1 м² в ЖК в начале 2023 года:

Тип квартиры
Средняя цена за 1 м², тыс. ₽ (март-2023)
Студии
324,7
1-комнатные
304,4
2-комнатные
282,2
3-комнатные
245,6
4-комнатные
237,3

Эти цены — ниже среднего по городу и средние по Новой Москве. Для сравнения: диапазон цен на квартиры в ЖК «МелиСад» — от 6,1 млн до 61 млн рублей. 

  • 20,45 млн ₽ 
    Москва, НАО, район Коммунарка, жилой комплекс Прокшино, 10.1.6
  • 17,32 млн ₽ 
    Москва, НАО, район Коммунарка, жилой комплекс Прокшино, 10.1.6
  • 26,22 млн ₽ 
    Москва, НАО, район Коммунарка, жилой комплекс Прокшино, 10.1.6
  • 16,58 млн ₽ 
    Москва, НАО, район Коммунарка, жилой комплекс Прокшино, 10.1.6
  • 12,07 млн ₽ 
    Москва, НАО, район Коммунарка, жилой комплекс Прокшино, 10.1.6
  • 15,9 млн ₽ 
    Москва, НАО, район Коммунарка, жилой комплекс Прокшино, 5.1.4
  • 17,06 млн ₽ 
    Москва, НАО, район Коммунарка, жилой комплекс Прокшино, к11.1.1
  • 16,6 млн ₽ 
    Москва, НАО, район Коммунарка, жилой комплекс Прокшино, 5.2.4
  • 10 млн ₽ 
    Москва, НАО, район Коммунарка, улица Лобановский Лес, 13
  • 20,2 млн ₽ 
    Москва, НАО, район Коммунарка, Прокшинский проспект, 12
  • 11,9 млн ₽ 
    Москва, НАО, район Коммунарка, Прокшинский проспект, 9
  • 9 млн ₽ 
    Москва, НАО, район Коммунарка, Прокшинский проспект, 10
  • 10,5 млн ₽ 
    Москва, НАО, район Коммунарка, Прокшинский проспект, 11
  • 7,9 млн ₽ 
    Москва, НАО, район Коммунарка, жилой комплекс Прокшино, 8к4
  • 11,5 млн ₽ 
    Москва, НАО, район Коммунарка, жилой комплекс Прокшино, 8к5
  • 13 млн ₽ 
    Москва, НАО, район Коммунарка, улица Лобановский Лес, 11

Архитектура

ЖК «Прокшино» — это дома комфорт- и бизнес-классов. В отделке первых используется облицовочная плитка, в декоре домов с более дорогим жильём — керамогранит и фибробетонная плитка. Единство стиля фасадов задают большие панорамные окна, расположенные на некоторых зданиях в хаотичном (но, конечно, продуманном) порядке, а также благородное цветовое решение. Спокойные оттенки — молочный, кирпичный, кофейный, голубой, бежевый — гармонируют между собой и отлично дополняют друг друга.  

Входные группы ЖК расположены на уровне земли. В просторных лобби — витражное остекление, высокие потолки и большие холлы, в интерьерах которых застройщик использовал мрамор и деревянные элементы. В домах комфорт-класса будут отдельные колясочные, в зданиях бизнес-класса появятся дополнительные стойки ресепшн.

Все подъезды оборудованы скоростными и бесшумными лифтами Otis.

Планировки

В проекте «Прокшино» — квартиры площадью от 24,1 до 70,8 м², от студий до четырёхкомнатных. Есть разные варианты планировок: с проходной кухней, совмещёнными санузлами, открытыми балконами или лоджиями, нишами под шкафы-купе. Из части помещений открываются панорамные виды на лес или пруд.

Покупатели могут выбрать разные виды отделки:

  • без отделки — для тех, кто хочет заниматься интерьером самостоятельно;
  • с предчистовой white box;
  • с двумя вариантами авторской чистовой: в тёплых тонах («Душистый перец») или ехолодных («Морская соль»).

Визуализация интерьера

Инфраструктура комплекса

ЖК находится прямо на живописном берегу Хованского пруда, который впадает в реку Сосенку. Вскоре набережную благоустроят, оборудуют лодочный причал и через водоём перекинут пешеходный мост с двумя разноуровневыми маршрутами.

Проект пешеходного моста через Хованский пруд. Источник: archi.ru

Первые этажи домов займут разнообразные магазины, сетевые маркеты, клиники, салоны красоты, кафе, пекарни, службы быта, спортивные студии. 

На подземном уровне застройщик организует паркинг на более 1000 машино-мест и кладовые для хранения габаритных вещей. Попасть туда можно будет на лифте. 

Особенность ЖК в том, что он входит в одноимённый спортивно-событийный кластер, где откроются горнолыжный центр, ледовая арена, аквапарк, пляжная зона, детский музей, киностудия, пространства для киберспорта и экстремальных видов спорта и другие объекты. Жильцам «Прокшино» не понадобится далеко ездить, чтобы заниматься спортом и уделять время любимым хобби. 

 Визуализация спортивно-событийного кластера

На территории «Прокшино» также расположатся:

  • детские сады — суммарно на 1040 мест;
  • 2 школы на 3000 учащихся, а также адаптивная — с инклюзивным подходом к каждому ребёнку.

Транспорт

Всего в 500 м от ЖК находится станция метро «Прокшино». До МКАД — 7,6 км, добраться до неё на автомобиле можно по Калужскому шоссе, оно проходит в 2 км от ЖК. 

В Новой Москве — округе, где находится жилой район, — отлично развита транспортная сеть. Здесь работают два международных аэропорта — «Внуково» и «Остафьево» (бизнес-аэропорт, который используется дочерней компанией ПАО «Газпром» — ООО Авиапредприятие «Газпром авиа»), 12 станций метро, многочисленные автобусные остановки и ЖД-станции. 

На территории Сосенского — четыре станции метро: «Филатов Луг», «Прокшино», «Ольховая» и «Коммунарка». Поселение пересекает Калужское шоссе, по которому можно за 15 минут доехать до МКАД. Также скоро откроют магистраль Солнцево—Бутово—Видное (дублёр МКАД), которая будет проходить через Сосенское.

Рассчитайте ежемесячный платёж по ипотеке для покупки квартиры в полной версии сайта

О застройщике

Девелопер проекта — ГК «А101», один из крупнейших столичных застройщиков со множеством регалий. Так, компания занимает второе место в Москве по количеству сданных квадратных метров жилья и входит в список 20 лучших девелоперов РФ, по версии Forbes, а также получала престижные премии: «Лучший жилой комплекс Новой Москвы»,«Лучшие социальные проекты России», «Лучший реализованный проект строительства многоквартирных домов повышенной комфортности» и другие.

В числе актуальных и завершённых проектов «А101»: Испанские кварталы, Скандинавия, Бунинские кварталы, Дзен-кварталы, Белые ночи, Москва А101, Квартал А101, Манифест, Зелёный бор, Вяземское, Кронбург, Зелёная линия.

О районе 

ЖК «Прокшино» строится в поселении Сосенское, которое входит в состав Новой Москвы.

Новая Москва официально стала частью города в 2012 году, увеличив его площадь в 2,4 раза. Из преимуществ: все жители района получают столичную регистрацию. Округ считается одним из самых быстрорастущих в Москве, ежегодно здесь появляются новые объекты инфраструктуры. 

История района

С 2012 года Новая Москва развивается стремительно: за это время в район инвестировали около 800 млрд рублей, а количество новосёлов выросло почти в 4 раза. В общей сложности они заняли миллионы квадратных метров новостроек.

Инфраструктура района

Образование. В поселении Сосенское работают муниципальные детские сады и общеобразовательные школы (начальная школа и несколько филиалов школы № 2070). 

Медицина. Здесь есть поликлиники, частные клиники и больницы, в том числе многопрофильный медицинский центр — ГКБ № 40. 

Спорт. Недалеко от ЖК — конный клуб «Нимб», спортивно-оздоровительный комплекс «Прометей», фитнес-центр «50 GYM» и другие спортивные учреждения.

Конный клуб «Нимб». Фотография: ksk-nimb.ru

Прогулки. Сосенское богато на природные зоны, которые благоприятно влияют на экологию района:

  • парк «Хованская дубрава» (прямо у ЖК «Прокшино») с аттракционами и фантазийными скульптурами. Здесь очень нравится детям;
  • «Липовый парк» со спортивными и детскими площадками;
  • парк «Лазурный» с благоустроенными прогулочными зонами;
  • сквер «Дубовая роща» с развивающими комплексами, аттракционами, футбольной и хоккейной площадками;
  • зона отдыха у Конторского пруда — прогулочное пространство, где летом москвичи любят устраивать пикники (здесь есть отдельная территория для барбекю).

Прочее. В поселении также работают:

  • известные сетевые маркеты — «Лента», «Пятёрочка», «Перекрёсток»;
  • отделения самых популярных банков, банкоматы;
  • аптеки, салоны красоты, барбершопы;
  • почтовые отделения;
  • храмы и церкви (например, Казанской иконы Божией Матери, Святых Новомучеников и другие).

Парк «Хованская дубрава». Фотография: um.mos.ru

Экологическая обстановка 

Согласно экорейтингу, поселение Сосенское, в котором находится ЖК, — оптимально для жизни. Здесь много природных зон, относительно невысокая плотность населения и отсутствуют объекты, которые оказывали бы негативное воздействие на окружающую среду. В 2020 году РБК включил район в топ самых экологически чистых.

Будущее района

К 2035 году в Новой Москве планируют построить 320 новых детских садов и 170 школ, 125 лечебно-оздоровительных учреждений, 700 спортивных учреждений. 

В Сосенском, помимо кластера «Прокшино», в ближайшее время построят несколько транспортно-пересадочных узлов, новые школу и детский сад, а также православный храм.  

Интересы застройщиков. Несколько столичных девелоперов одновременно возводят в Новой Москве более 30 ЖК. Таким образом, это один из самых перспективных районов, в котором созданы возможности для комфортной жизни, работы, бизнеса, занятий спортом и досуга.

Недостатки района 

Поскольку Новая Москва относится к столице, квартиры здесь дороже, чем в Подмосковье (но всё-таки существенно дешевле, чем в центре). К минусам также можно отнести частые пробки на Калужском шоссе. 

Из условных недостатков самого ЖК — расположение рядом с развлекательным кластером. Планируется, что он будет привлекать до 17 млн посетителей ежегодно. Вероятно, в районе будет многолюдно.

Резюме

ЖК «Прокшино» — это современный жилой комплекс с квартирами по умеренным ценам. Он подойдёт тем, кому близка концепция «города в городе», кто ценит близость к природе и благоприятную экологическую обстановку.

Предложения застройщиков в этом районе

ЖК
Цена квартир, млн ₽
Цена квартир, млн ₽
Площадь, м²
Сроки сдачи
Транспортная доступность
Отделка
«Прокшино»
7,25–36,6
ГК «А101»
19,1–165 м²
II квартал 2023 – IV квартал 2024, есть сданные корпуса
Станция метро «Прокшино» — 300 м
Черновая, предчистовая, чистовая
«Рассказово»
7,7–21,1
Sezar Group
31,5–108 м²
2024, многие корпуса сданы
Станция метро «Рассказовка» — 1,4 км
Черновая
«Цветочные Поляны Экопарк»
4,3–12,7
ГК МИЦ
20,9–99 м²
III кв. 2024 – I кв. 2026, есть сданные квартиры
Станция метро «Филатов Луг» — 9 км, МКАД — 16 минут на машине
Чистовая и черновая
«МелиСад»
6,8–61
ГК МИЦ
5,9–17,4 м²
2024, некоторые корпуса сданы
Станция метро «Саларьево» — 1,8 км, МКАД — 2 км
Чистовая и черновая
«Новое Внуково»
5,7–13,3
Группа «Самолет»
21–85 м²
I кв. 2023 — IV кв. 2024
До «Кокошкино» МЦД4— 1,3 км, до станции метро «Внуково» — 13,7 км
Чистовая