Обзор жилого комплекса «Новое Горелово»: школа, детские сады и плейхаб во дворе

Жилой комплекс комфорт-класса «Новое Горелово» находится в Ленинградской области у южной границы с Санкт-Петербургом. Это целый жилой район из 13 домов. Все корпуса сданы, паркинг построен, на территории работают детские сады и школы. В ЖК представлены студии и 1–3-комнатные квартиры, стоимость начинается от 5,1 млн рублей. Подробнее о ценах, планировках и инфраструктуре читайте в нашем обзоре.

О жилом комплексе

ЖК «Новое Горелово» — пример комплексного развития территорий. Квартал на 4 606 квартир расположен у южной границы Санкт-Петербурга в посёлке Новогорелово — это Ломоносовский район Ленинградской области. Застройщик — компания «ЛенРусСтрой». Проект получил несколько наград в престижных конкурсах, среди которых «Золотой Трезини», «Лидер строительного качества», «Доверие потребителя – 2020» и Urban Awards 2022.

Цены

Средняя стоимость квадратного метра в ЖК «Новое Горелово» — 182 182 рубля, что выше средней цены в новостройках в Ленинградской области: по данным RealtyMag, в конце сентября 2023 года она составляла 142 725 рублей за 1 м2. Это объясняется близостью к городу и тем, что комплекс полностью достроен.

Приобрести квартиру в «Новом Горелове» можно по льготным программам, в том числе семейной и IT-ипотеке. Кроме того, «ЛенРусСтрой» предлагает беспроцентную рассрочку на год и программу трейд-ин. По ней застройщик приобретает у клиента его нынешнюю квартиру, а покупатель остаётся жить в ней в до трёх месяцев, пока не заселится в квартиру в «Новом Горелове».

Архитектура

ЖК «Новое Горелово» состоит из 13 домов разной высотности — от 12 до 16 этажей. По меркам большинства новых спальных районов, корпуса в комплексе невысокие, за счёт чего обстановка в квартале более камерная. На лестничных площадках в среднем по пять квартир — тоже невысокий показатель по сравнению с другими новостройками.

Каркас домов выполнен по монолитной технологии, внешние стены — из панелей производства Киришского домостроительного комбината, который входит в корпорацию «ЛенРусСтрой». Благодаря бесшовной технологии между плитами нет стыков, за счёт чего в домах должно быть теплее.

Планировки

В ЖК «Новое Горелово» представлены студии и 1–3-комнатные квартиры площадью от 25,2 до 81,9 м². Высота потолков — 2,6 м. Во всех квартирах застеклённые балконы и панорамные балконные двери. Есть планировки с гардеробной, просторной кухней-гостиной, двумя санузлами. Большинство квартир спроектированы так, что можно установить встроенные шкафы.

Квартиры в «Новом Горелове» продаются с чистовой отделкой. Покупателям останется лишь завезти мебель, всё необходимое уже есть:

• Светлые обои под покраску, ламинат и покрашенные потолки (в ванной — натяжные).
• Межкомнатные двери и входная с усиленным взломостойким замком.
• Керамическая плитка в санузле.
• Сантехника: раковина, душевая кабина или ванная, унитаз.
• Розетки, выключатели, смесители и полотенцесушитель.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. В «Новом Горелове» продумана безбарьерная среда. Подъезды расположены на уровне земли, благодаря чему в них удобно входить с колясками, велосипедами и самокатами.

Входные группы светлые и просторные, а зеркала и стеклянные двери визуально делают их ещё просторнее. Во всех подъездах оборудованы колясочные, работают грузовой и пассажирский лифты.

Кладовые и паркинг. В ЖК есть подземный паркинг на 160 мест и 8-этажный наземный паркинг на 499 мест. Места в подземном паркинге не продавались — они сдаются в аренду. Наземный паркинг расположен в центре квартала на улице Современников. Здесь машино-места представлены в трёх размерах: S (14 м²), M (15,45 м²), L (23,18 м²). В многоуровневом паркинге есть лифт, установлена система контроля въезда и выезда, работают камеры наблюдения. Также оставить машину можно на открытой парковке по периметру комплекса.

Для детей. В ЖК «Новое Горелово» работают две школы на 550 и 640 мест и два детских сада, в том числе государственный.

Дворы. Корпуса ЖК образуют просторные дворы, в каждом из которых есть детские и спортивные площадки. Жители могут поиграть в футбол, баскетбол и настольный теннис.

Также в «Новом Горелове» есть большое игровое пространство — плейхаб площадью 4,5 га. Здесь много природных материалов, есть перепады высот, интересно будет людям всех возрастов. Игровые лабиринты и горки соседствуют с дорожками для пробежек и велопрогулок, а тренажёры — с зонами отдыха, деревьями и клумбами. Кроме того, во дворе есть прогулочный бульвар, который красиво подсвечивается по вечерам. Сюда любят приходить не только местные, но и жители соседних домов.

На территории комплекса расположено пожарное депо. По всему периметру ЖК установлены камеры круглосуточного видеонаблюдения, во дворах работает бесплатный Wi-Fi.

Покупки и развлечения. На первых этажах ЖК «Новое Горелово» работают магазины, аптеки, пункты выдачи заказов, кафе, то есть все основные бытовые сервисы рядом.

Транспорт

ЖК «Новое Горелово» расположен недалеко от развязки Волхонского, Таллинского шоссе и КАД, поэтому из квартала легко и удобно выезжать. До станции метро «Проспект Ветеранов» — 20 минут на машине или 30 на общественном транспорте. Столько же времени займёт путь до станции метро «Автово». Маршрутки останавливаются прямо на территории квартала, автобусы — на Красносельском шоссе, до остановки идти 15 минут.

До Западного скоростного диаметра можно доехать на машине за 14 минут, до аэропорта Пулково — за 30 минут.

О застройщике

Застройщик ЖК «Новое Горелово» — компания «ЛенРусСтрой» — основана в 2001 году. За два десятилетия она превратилась в строительный холдинг, в который входят 15 компаний разного профиля — от проектирования и строительства до благоустройства и производства сельскохозяйственной продукции. В портфолио «ЛенРусСтрой» — 42 дома в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, где квартиры купили уже более 60 тысяч человек.

О посёлке Новогорелово

ЖК «Новое Горелово» расположен в посёлке Новогорелово — это Виллозское городское поселение Ломоносовского района Ленобласти. Здесь протекают река Дудергофка и Лиговский канал.

История Новогорелова

Новогорелово примыкает к историческому району Горелово. По одной из версий, название восходит ко временам Петра I. Чтобы укрепить болотистый грунт при строительстве Санкт-Петербурга, леса здесь активно вырубали. Использовали только стволы, а ветви сжигали — в итоге на месте бывших чащ осталось горелое место.

В 1721 году от деревни Горелово начали строить Лиговский канал для снабжения города водой, а также для питания фонтанов Летнего сада. В первой половине XX века в Горелове базировался аэродром, а после Великой Отечественной войны — военная часть. В 1961 году деревня стала посёлком городского типа, который в 1973 году вошёл в состав Петербурга. Сейчас это часть Красносельского района города. А вот «младший брат» Горелова — посёлок Новогорелово — гораздо моложе. Он был образован в 2011 году и административно относится к Ленинградской области.

Инфраструктура Новогорелова

Образование. В Новогорелове работают две школы. Также в 15 минутах пешком от ЖК расположена школа №391, но административно она относится не к области, как Новогорелово, а к Красносельскому району Санкт-Петербурга.

Что касается детских садов, на территории посёлка есть два государственных и два частных сада. В радиусе километра от комплекса открыты ещё несколько садов, относящихся к городу.

Медицина. На территории ЖК работает амбулатория, но жители жалуются на большие очереди и нехватку специалистов. Ближайшая детская поликлиника расположена в 7 минутах езды, дойти до неё можно за 15 минут. До взрослой поликлиники удобнее добираться на машине: путь займёт 9 минут. Однако обе поликлиники относятся к Петербургу. В будущем в Новогорелове должна открыться своя поликлиника, но когда это произойдёт, неизвестно.

Спорт. В Новогорелове работают два фитнес-клуба. Кроме того, на другой стороне Красносельского шоссе расположен клуб сети Fitness House с бассейном. Дорога до него от ЖК займёт 20 минут пешком или 10 минут на машине.

До ледовой арены Ice Rink с секциями по фигурному катанию, хоккею и флорболу (хоккею на полу) можно доехать за 15 минут. А за 35 минут — до горнолыжного комплекса «Туутари-Парк» с шестью освещёнными трассами длиной от 400 до 600 м и перепадом высот от 60 до 80 м.

Покупки и развлечения. На территории Новогорелова много продуктовых магазинов. До гипермаркета «О`кей» можно дойти за 15 минут. Столько же времени займёт путь до аутлета Fashion House, где можно купить вещи известных брендов со скидками. До магазинов «Леруа Мерлен» и «Петрович» с товарами для ремонта и декора — 10 минут на машине.

Достопримечательности. В 5 км от Новогорелова находится Гореловское озеро. Здесь благоустроенный пляж с песком, деревянными настилами, туалетами и кабинками для переодевания. Официального разрешения на купание нет, но местные жители считают воду чистой, и летом здесь часто аншлаг.

В 17 минутах езды от комплекса расположен Константиновский дворец в Стрельне. Чуть дольше займёт путь до Пушкина с музеем-заповедником Царское Село. До Петергофа со знаменитыми фонтанами можно доехать на машине за 30 минут. Столько же времени нужно, чтобы добраться до памятника природы Дудергофские высоты, с которых открываются красивые виды на окрестности Санкт-Петербурга. Также там проходит экологический маршрут длиной 2,5 км.

Экологическая обстановка

Комплекс «Новое Горелово» расположен недалеко от КАД, Волхонского и Таллинского шоссе. С одной стороны, такое соседство неблагоприятно с экологической точки зрения. С другой, корпуса ЖК отделены от трасс другими домами и деревьями, что снижает вредное воздействие.

В 8 км от посёлка Новогорелово находятся Юго-Западные очистные сооружения. В 2019 году их модернизировали. Однако жители по-прежнему жалуются на неприятный запах, который появляется, когда со стороны очистных дует ветер, и усиливается по вечерам и в жаркую погоду.

В 2023 году в Новогорелове открылся завод строительных модулей. Пока он работает не на полную мощность, так как строительство ещё идёт — полностью завершить работы планируется в 2024 году.

Будущее Новогорелова

Посёлок Новогорелово молодой и перспективный. Здесь развивается инфраструктура, открываются новые магазины, кафе и бытовые сервисы. Также в Новогорелове может появиться железнодорожная станция — на перегоне между платформами Горелово и Лигово. Её внесли в проект Генплана Петербурга. После открытия станции до Балтийского вокзала можно будет доехать на электричке за 20 минут. Впрочем, когда это случится, пока не сообщается.

Недостатки Новогорелова

Новогорелово — это в первую очередь район для людей с автомобилем. Выезжать отсюда на общественном транспорте сложнее и дольше. Ещё один минус — проблемы с медицинской помощью. Амбулатория на территории ЖК не справляется с количеством пациентов. Ближайшие поликлиники, которые относятся к Красносельскому району Петербурга, тоже перегружены.

Резюме

ЖК «Новое Горелово» подойдёт тем, кому не нужна петербургская прописка, но при этом важно быстро добираться до города. Комплекс удобно расположен — рядом несколько крупных магистралей, поэтому отсюда легко выезжать на машине. Тем, кто пользуется общественным транспортом, будет сложнее, но в целом до города удобно добираться и без автомобиля, просто дорога займёт больше времени.

В ЖК уютные дворы с бульваром и интересными площадками. Есть детские сады и школы, инфраструктура продолжает развиваться. Пока здесь не хватает зелени и поликлиники. Деревья и кустарники за пару лет разрастутся, медицинский центр тоже планируют построить, но сроки пока неизвестны.

Предложения застройщиков в районе

Фотографии: Яндекс Недвижимость