Подробный обзор жилого комплекса «Морская ривьера» в Санкт-Петербурге со всеми плюсами и минусами

Комплекс «Морская ривьера» — 12-этажное здание на берегу Финского залива в Курортном районе Санкт-Петербурга. Здесь продают апартаменты бизнес-класса. Судя по анонсам от застройщика, жизнь в ЖК будет похожа на пребывание в отеле или в санатории. Насколько справедливы такие параллели — расскажем в нашем обзоре.

О жилом комплексе

«Морскую ривьеру» практически достроили — застройщик заканчивает отделочные работы и уже готовится выдавать ключи от юнитов. Так здесь называют квартиры: дело в том, что по документам здание считается не жилой, а коммерческой недвижимостью. Поэтому в некоторых рекламных материалах девелопер называет свой проект «санаторно-курортным комплексом».

Эта формулировка не случайна: здание стоит на территории, которая раньше принадлежала санаторию «Северная Ривьера». До него от новостройки — меньше 50 м. А в радиусе километра-двух расположены ещё несколько домов отдыха. Всё это в лесу, а до песчаного пляжа на берегу Финского залива — не более 500 м.

«Морскую ривьеру» корректнее всего называть комплексом апартаментов. Это значит, что по этому адресу нельзя зарегистрироваться, а власти не обязаны обеспечивать местных жителей социальной инфраструктурой — поликлиниками, школами, детсадами. Также для апартаментов выше ставка налога на недвижимость, однако это нивелирует низкая кадастровая стоимость, утверждает застройщик.

Цены

Средняя стоимость жилья в «Морской ривьере» в мае 2023 года:

Архитектура

Каркас «Морской ривьеры» монолитный, стены — кирпичные. Внутри 254 юнита. На двух верхних этажах предусмотрены террасы. Все окна большие, практически панорамные.

Внешне здание похоже на отель или санаторий. Фасад состоит из одинаковых, наполовину остеклённых балконов, поэтому зимой их вряд ли удастся использовать.

Внутри ЖК тоже напоминает гостиницу: все двери выходят в один общий коридор, который тянется от одного конца здания до другого. В холлах на этажах пол из натурального камня, а в отделке стен использованы панели из шпона ценных пород дерева.

В 2023 году проект «Морской ривьеры» вышел в финал архитектурной премии Urban Awards в номинациях «Лучший строящийся жилой комплекс премиум-класса Санкт-Петербурга» и «Лучший комплекс апартаментов» в том же сегменте. Однако в число победителей он не попал.

Планировки

Большая часть апартаментов в «Морской ривьере» — студии и однокомнатные квартиры. Самые компактные занимают 23 м², из них 4,5 м² приходится на балкон. Наиболее просторная «однушка» — 72 м².

Площадь самых просторных апартаментов — 133 м². Такие варианты могут быть двух- или трёхкомнатными. Среди них есть несколько двухуровневых квартир.

Апартаменты площадью до 50 м² сдаются с чистовой отделкой. Более просторные идут с предчистовой отделкой (white box). Застройщик предлагает покупателям заказать меблировку под ключ и обещает скидки от партнёров. А в помещениях на последних трёх этажах можно оборудовать сауну.

Инфраструктура комплекса

Входная группа. Лобби одно на весь дом. Оно тоже напоминает гостиницу: на пути к лифтам расположен ресепшн. Здесь можно будет заказывать гостиничные услуги. Например, уборку, доставку еды, заказ такси. Это то, что должно отличать «Морскую ривьеру» от других апарт-комплексов и тем более ЖК.

Кладовые и паркинг. Места для машин предусмотрены на улице. Парковка под охраной и с видеонаблюдением. Но мест на ней всего 50 — то есть их хватит каждому пятому покупателю апартаментов.

С кладовыми похожая ситуация: на весь комплекс их всего 15. Впрочем, во многих апартаментах запланированы собственные помещения для хранения.

Для детей. Территория ЖК соответствует концепции «двор без машин». То есть она безопасна для детей. Для них установят детскую площадку с зонами для разных возрастов.

Дворы. Главная особенность комплекса — собственный бассейн с подогревом. Также на улице появятся теннисный корт, площадка для воркаута, велодорожка с парковками для велосипедов и самокатов, беседка для гриля и барбекю.

Покупки и развлечения. В здании ЖК застройщик анонсирует фитнес-зал и ресторан. Летом будет работать и уличный бар у бассейна.

Транспорт

От «Морской ривьеры» до центра Санкт-Петербурга около 60 км. Ехать можно по Зеленогорскому или Приморскому шоссе — они идут параллельно. До Гостиного двора, если нет пробок, дорога займёт около часа, а если воспользоваться платным Западным скоростным диаметром — около 50 минут. До «Лахта-центра» — чуть больше 40 минут. В 500 м от ЖК на Приморском шоссе есть автобусная остановка. От неё можно уехать на маршрутке к станциям метро «Парнас», «Проспект Просвещения», «Гражданский проспект» и «Девяткино». Такой путь займёт 1,5–2 часа. Также на автобусе можно добраться до железнодорожного вокзала Зеленогорска. Там можно сесть на электричку, которая за час доезжает до Финляндского вокзала или станций метро «Чёрная речка», «Парнас», «Гражданский проспект».

О застройщике

«Морская ривьера» — проект холдинга «Сенатор». С 2016 года компания возводит в Санкт-Петербурге дома комфорт-, бизнес- и премиум-сегментов. Застройщик принципиально не строит высотки: в портфолио девелопера нет зданий выше 12 этажей.

Компания завершила три проекта в Курортном районе (ЖК «Зелёный город», «Курортный» и Мариоки») и параллельно с «Морской ривьерой» в 2023 году заканчивает ЖК «Панорама Невы» на Октябрьской набережной.

О Курортном районе

Курортный — самый большой по площади район Петербурга. Фактически это уже загородная территория. Она тянется от мегаполиса на северо-запад вдоль Финского залива. На полоске земли длиной 45 км и шириной 4–8 км уместились 9 посёлков и 2 города — Сестрорецк и Зеленогорск. Так как «Морская ривьера» расположена на окраине последнего, на нём и сосредоточимся. 

История района

Это побережье Финского залива несколько раз переходило из рук в руки. Сначала было шведским, при Петре I стало российским, а после революции 1917 года отошло финнам. И только после советско-финской войны в 1940 году эти земли снова вошли в состав нашей страны.

В конце XIX века здесь проложили железную дорогу, и местность стала популярна у петербургской знати: тут было модно иметь дачу. Затем финны начали развивать здесь курортную зону, строить пансионаты. После Великой Отечественной войны советская власть сохранила рекреационный профиль этих земель, дополнив их санаториями и ведомственными дачами. С тех пор и до сих пор это один из самых престижных районов Петербурга. 

Инфраструктура района

Образование. В Зеленогорске три общеобразовательные школы, школа искусств и два муниципальных детских сада. Частных школ нет, ближайшие — в Сестрорецке. Платные детские сады имеются в посёлке Ушково, в 6 км от Зеленогорска. 

Медицина. Хотя вокруг санатории («Северная ривьера», «Балтийский берег», «Пионер», «Звёздочка» и другие), с медучреждениями всё не так хорошо. В самом Зеленогорске есть только детская поликлиника (зато совсем новая) и женская консультация. Помимо них работают две совсем небольшие частные клиники, четыре стоматологических кабинета и диагностический центр. 

Спорт. Через дорогу от ЖК «Морская ривьера» находится крытый каток, в котором работает секция фигурного катания. В центре Зеленогорска есть фитнес-клуб, бассейн и школа олимпийского резерва.

Покупки и отдых. Крупных торговых центров в Зеленогорске нет. До ближайшего гипермаркета («Окей») ехать почти 30 км. В 1,5 км от ЖК — «Вкусвилл», «Магнит» и «Пятёрочка».

В получасе ходьбы от ЖК расположен городской парк культуры и отдыха. Там есть аттракционы, картинг, зоопарк, несколько кафе и пляж.

Достопримечательности. Наибольший интерес вызывают старинные дачи — их в Зеленогорске и окрестностях сохранилось немало. Одна из них, принадлежавшая архитектору Лумбергу, находится в 70 м от «Морской ривьеры».

Экологическая обстановка

С точки зрения экологии, Курортный района — один из самых чистых в Санкт-Петербурге. Что логично: здесь сохранились лесные массивы и нет промышленности. 

Экологов беспокоит другое: в последние годы стали чаще происходить наводнения, берега Финского залива порой серьёзно затапливает. В 2012–2015 годах штормы уносили почти по полкубометра песка с каждого метра берега Финского залива. В некоторых местах побережья в Курортном районе вода прибыла на расстояние до 4 метров. «Катастрофа в этом веке Курортный район не ждёт, но локальные разрушения всё же возможны», — резюмируют специалисты.

Будущее района

Вокруг ЖК в ближайшее время вряд ли появятся жилые кварталы: земля здесь относится к рекреационной зоне, жилое строительство в которой запрещено.

В самом Зеленогорске девелоперских проектов немного. Заслуживает внимания идея «Газпрома» построить в городе частную школу на 2000 учеников. Рядом компания планирует возвести несколько жилых домов. Проект ещё не утвердили, местные активисты выступают против: им не нравится, что для стройки будут вырубать деревья около особо охраняемой природной территории.

Недостатки района

В Зеленогорске проблема с магазинами. Это признаёт даже глава муниципалитета Борис Семёнов. По его словам, свободных помещений, где могли бы разместиться торговые сети, в городе нет. Такая же ситуация с бизнес-центрами, кафе и ресторанами и другой торговой инфраструктурой.

Также к минусам Зеленогорска и всего Курортного района можно отнести удалённость от остальных районов Санкт-Петербурга. 

Резюме

Апартаменты в «Морской ривьере» могут быть интересны как место для загородного отдыха или для сдачи в аренду. Но важно понимать: вид на залив будет только из окон верхних этажей, в остальных квартирах — вид на лес.

Станет ли жизнь в «Морской ривьере» похожей на курортный отдых, во многом будет зависеть от работы управляющей компании.

Предложения застройщиков