Обзор жилого комплекса «Лахта Парк» в Санкт-Петербурге: плюсы и минусы

«Лахта Парк» — малоэтажный жилой комплекс бизнес-класса, расположенный в Приморском районе Санкт-Петербурга на берегу Лахтинского разлива, рядом с Юнтоловским заказником. Ближайший проспект — Лахтинский, до него 5,4 км, до Приморского шоссе 6,3 км, до Западного скоростного диаметра (ЗСД) — 14,3 км, до КАД (кольцевая автомобильная дорога) 21,9 км. Комплекс — с видом на «Лахта-Центр», на территории квартала работает оздоровительный центр. Рассказываем о плюсах и минусах «Лахта Парка». 

О жилом комплексе

В комплекс «Лахта Парк» входят многоквартирные дома малой этажности, виллы на несколько семей и индивидуальные коттеджи. 

С северо-восточной части ЖК расположен Юнтоловский заказник, с запада — озеро Лахтинский разлив, к которому у жителей апарт-комплекса есть отдельный выход. 

От квартала до небоскрёба «Лахта Центр», парка 300-летия Санкт-Петербурга, крупного ТРЦ «Питерлэнд» — 9,7 км, это 13 минут на автомобиле без пробок. До центра города без заторов можно доехать за 30–35 минут.

Цены 

Средняя стоимость квадратного метра в «Лахта Парке» в сентябре 2023 года, по данным Яндекс Недвижимости, — 150 525 рублей. По сравнению с другими районами Санкт-Петербурга это низкая цена. 

Архитектура

«Лахта Парк» расположен на закрытой территории площадью 17 га. Комплекс включает 78 корпусов высотой от трёх до четырёх этажей: 

• 18 многоквартирных домов;
• 50 сити-вилл — отдельных домов на 3–4 семьи;
• 10 коттеджей с участками.

Дома построены по кирпично-монолитной технологии: хорошая теплоизоляция и долгий срок эксплуатации — до 100 лет. Толщина стен — 0,5 м, поэтому в апартаментах хорошая звукоизоляция. Вентилируемые фасады оформлены в керамограните натуральных природных оттенков, стены некоторых зданий украшены большими изображениями цветов — муралами.

Несмотря на малую этажность, в каждой секции есть лифты. В домах установлены дымоуловители и система пожаротушения, на территории работает охрана. 

Апартаменты сдаются с черновой отделкой: уже сделана стяжка полов, выровнены стены, проведены все коммуникации: электро- и водоснабжение, подведён газ, установлены газовые котлы, в полах смонтирована лучевая разводка, благодаря которой можно установить радиаторы прямо в пол. В домах квартала — панорамное остекление лоджий. В апартаментах и местах общего пользования — двухкамерные пластиковые окна.

Планировки

В «Лахта Парке» представлены студии от 25 м², 1-, 2- и 3-комнатные апартаменты в многоквартирных домах площадью от 45 до 150 м², апартаменты свободной планировки в сити-виллах площадью от 70 до 120 м², отдельный коттедж площадью 332 м² или пентхаусы с панорамным видом на Юнтоловский заказник или Лахтинский разлив и открытыми террасами. Высота потолков варьируется от 3 до 3,5 м.

В апартаментах предусмотрены балконы или лоджии, просторные холлы и гардеробные ниши.

Инфраструктура комплекса

Вся площадь комплекса закрыта и огорожена по периметру, на въезде работает пропускной пункт. На всей территории квартала ведётся круглосуточное видеонаблюдение, поэтому на территории комплекса безопасно находиться в любое время суток — посторонние сюда не попадут. 

Входные группы расположены на небольшом возвышении. Панорамные двери добавляют освещения в холлах корпусов.

Паркинг и кладовые. Для жителей комплекса есть крытый паркинг, для гостей — открытые гостевые парковки. У вилл и коттеджей — индивидуальная парковка на участке рядом с домом. На первых этажах в корпусах расположены общие кладовые площадью от 17 м² — в них можно хранить коляски, самокаты, велосипеды, лыжи и прочие габаритные вещи. 

Во дворах есть контейнеры для раздельного сбора мусора. Для владельцев домашних животных оборудована площадка для выгула, тренировок и подготовки питомцев к соревнованиям. 

Для детей обустроены безопасные игровые площадки с горками, качелями, спортивными снарядами. Владельцы вилл и коттеджей в тёплое время года могут установить на участке надувные бассейны.

Дворы. На территории — ландшафтный дизайн и озеленение. По дорожкам можно кататься на самокатах и велосипедах, оборудованы зоны отдыха с лавочками. 

Покупки и развлечения. На берегу Лахтинского разлива расположен большой спа-центр Green Flow Lakhta Park с тренажёрным залом, термальным оздоровительным центром и гастробаром, где придерживаются концепции здорового питания. Также в комплексе есть магазин-кофейня, где можно угостить себя чашкой ароматного кофе или взять напиток с собой по пути на работу.

Транспорт 

Жилой комплекс подойдёт владельцам автомобилей, так как рядом с «Лахта Парком» нет автобусных остановок и станций метро. Ближайшая станция «Беговая» находится в 10 минутах езды на машине. До железнодорожной станции Лахта от комплекса — 20 минут пешком. От неё можно за 30 минут доехать до Финляндского вокзала.

Для жителей апарт-квартала ежедневно работает трансфер до метро «Беговая» — проезд осуществляется по специальным карточкам и проездным от управляющей компании. 

До Лахтинского проспекта — 5,4 км,  это 9 минут без пробок. Примерно 15 минут займёт путь на машине до ЗСД — до него 14,3 км, до КАД ехать 21,9 км — около 20 минут на автомобиле. Путь в центр города лежит через Приморское шоссе — до него от «Лахта Парка» добираться 6,3 км, это около 10 минут.

О застройщике

Застройщик — управляющая компания «Конкорд Менеджмент и Консалтинг», основанная в 1995 году и входящая в холдинг «Конкорд Групп». Среди проектов инвестора — другие кварталы малой этажности в Лахте: «Северный Версаль», «Лахта Плаза», «Лахтинский пассаж». «Лахта Парк» стал победителем премии «Золотой Трезини» в номинации «Лучший построенный комплекс комфорт-класса. Архитектура как искусство» в 2018 году.

О Приморском районе

Приморский район Санкт-Петербурга занимает четвёртое место в городе по площади и первое по плотности населения. Это связано с тем, что район пользуется большой популярностью у застройщиков — в 2022 году он стал лидером по объёму сданного жилья.

Приморский район — элитная часть Северной столицы с развитой инфраструктурой: тут есть парки, торговые центры, детские сады, школы, лицеи. Именно здесь располагается деловой комплекс «Лахта Центр», который уже стал одним из символов города.

История района

Первые упоминания Лисьего Носа, Ольгино, Старой Деревни и Чёрной речки восходят к XVI веку, а Лахта в XVIII веке была загородной резиденцией императора Петра Ⅰ — тогда она называлась Ближние Дубки. Позже земли перешли во владение графа Орлова. Здесь же был найден Гром-камень, который послужил основанием для памятника Медный всадник.

Сам Приморский район как муниципальное образование начал свою историю в 1936 году. В советский период в него постепенно включали пригородные территории: в 1977 году — Лахту, Ольгино и Каменку, в 1980-м в состав района вошёл округ Лисий Нос. 

Инфраструктура района

Образование. Ближайшие к «Лахта Парку» школы и детские сады: международная гимназия «Ольгино», общеобразовательная школа № 440 — при ней же есть детский сад, частные школы «Таурас» и «Деловая волна», частный детский сад «Мармелад».

Медицина. Ближайшая взрослая поликлиника № 49 находится в 9 минутах пути на автомобиле от жилого комплекса. В соседнем с ней здании расположен частный клинический госпиталь «MD GROUP Лахта» с родильным отделением и детской поликлиникой. 

Спорт. Рядом — фитнес-клуб федеральной сети Fitness House, автодром «Пилот», где можно покататься на картах, для любителей тенниса — корт «Теннисная Империя». За пляжем «Лахта Центра» — спортивный клуб виндсёрфинга «Твой ветер» и академия парусного спорта. 

Покупки и отдых. Дорога до ближайшего торгового центра «Аура» займёт 10 минут на авто, до крупных торгово-развлекательных центров «Питерлэнд» и «Атлантик Сити» — около 15 минут. Если хочется заняться конным спортом, от ЖК можно за 10 минут на машине добраться до конного клуба «Конная Лахта».

Достопримечательности. В Ольгино сохранилось множество старинных памятников архитектуры: дачи известных людей и дома дореволюционной постройки, которые являются объектами культурного значения. В Приморском районе, возле Чёрной речки, установлен памятник А. С. Пушкину на месте его дуэли с Дантесом — ехать до исторического места около 30 минут. 

Рядом со станцией метро «Старая Деревня» находится единственный в европейской части России буддийский храм — дацан Гунзэчойнэй. Его строительство началось ещё в 1900 году, а над витражами дацана работал известный художник Николай Рерих. 

Прогулки. в Приморском районе находится популярный у петербуржцев и гостей города парк 300-летия Петербурга с выходом к Финскому заливу. Здесь проводят фестивали, например ежегодный VK Fest, катаются на сапбордах и яхтах, играют в пляжные игры, а в жаркое время года вполне можно загорать.

Экологическая обстановка

В Приморском районе — высокая плотность населения и большое количество промышленных предприятий, а также мусорный полигон и станция аэрации. Это осложняет экологическую обстановку в районе, но на территории самого «Лахта Парка» экологическая обстановка благоприятная благодаря непосредственной близости большого заповедника, реки и озера. 

Будущее района 

К 2025 году в Приморском районе планируют открыть две новые станции метрополитена — «Богатырскую» («Туристскую») и «Шуваловский проспект» («Планерную»). Также в районе запустят новые автомобильные магистрали М-32 и М-49, а к 2024 году откроют ещё одну поликлинику для взрослых и детей и две школы. 

Недостатки района

Несмотря на крупные шоссе и близость КАД и ЗСД, автомобилисты здесь часто стоят в пробках. Плотная застройка района новыми жилыми комплексами значительно опережает развитие инфраструктуры. Количество новых жителей  быстро растёт, из-за чего в садах, школах и поликлиниках увеличивается нагрузка, появляются очереди. Погода в Приморском районе на фоне питерских дождей и высокой влажности не самая лучшая из-за близости к Невской губе, а также большого количества рек и озёр.

Резюме

Жилой комплекс «Лахта Парк» — проект, соединяющий в себе городскую инфраструктуру и свободу жизни за городом. Большая закрытая территория, заповедник и озеро по соседству обеспечивают спокойное, комфортное и безопасное проживание. Дома давно сданы в эксплуатацию.

В районе есть вся необходимая социальная инфраструктура: школы, детские сады, магазины, парки и медицинские учреждения. До центра можно добраться за 30 минут, близко КАД и ЗСД. Пока что здесь нет рядом станций метро, но управляющая компания ЖК запустила для жителей трансфер до метро «Беговая».

Предложения застройщиков в районе