Жилой комплекс бизнес-класса «Кислород» строится в Хостинском районе города Сочи. В проекте ЖК запланировано 15 жилых корпусов с необходимой социальной инфраструктурой. В продаже есть студии, одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры без отделки. Подробнее о комплексе — в нашем обзоре.
О жилом комплексе
ЖК «Кислород» расположен в микрорайоне Бытха, на Северном склоне одноимённой горы. На машине отсюда можно за 10 минут доехать до центра Сочи или до пляжа. В ЖК построен паркинг, запланированы собственные детский сад, школа и поликлиника. На территории комплекса будет проведено озеленение. В пешей доступности работают супермаркеты, магазины, аптеки. Застройщиком предусмотрено шесть очередей сдачи жилых домов. Окончательно комплекс будет сдан в 4 квартале 2025 года.
Цены
В ЖК «Кислород» продаются студии и квартиры с 1-3 комнатами. По данным сервиса Яндекс Недвижимость за октябрь 2024 года, средняя цена квадратного метра в ЖК «Кислород» находится в диапазоне от 360 206 рублей (трёхкомнатные квартиры) до 460 282 рублей (студии). Цены на квартиры в комплексе начинаются с 8,96 млн рублей. Самое дорогое предложение — трёхкомнатная квартира площадью 65,5 кв. м, она стоит 24,8 млн рублей.
Цены на квартиры в ЖК «Кислород» (по данным сервиса Яндекс Недвижимость)
Количество комнат | Площадь, м² | Средняя стоимость, млн ₽ (октябрь 2024) | Средняя стоимость квадратного метра, ₽ (сентябрь 2024) |
студия | От 20,67 | 10,69 | 460,3 |
1 | От 32,88 | 16,18 | 424,8 |
2 | От 42,75 | 17,96 | 370,9 |
3 | От 44,27 | 23,48 | 360,2 |
Цены на квартиры в ЖК «Кислород» выше, чем в ближайших комплексах бизнес-класса. Например, в соседнем ЖК «Сочи парк» один квадратный метр стоит от 386 666 до 419 090 рублей.
Приобрести квартиры можно по льготным ипотечным программам. Застройщик сотрудничает с ведущими российскими банками и предлагает покупателям воспользоваться семейной ипотекой, военной ипотекой, а также использовать материнский капитал.
Архитектура
Жилой комплекс «Кислород» строится по монолитной технологии. Проект состоит из пятнадцати 19-этажных домов. Фасады корпусов ЖК — светлые, часть балконов — контрастного синего цвета. Высота потолков в квартирах — 2,72 метра.
Архитектура ЖК
Архитектура ЖК
Планировки и отделка
В жилом комплексе «Кислород» (по данным на октябрь 2024 года) представлено несколько вариантов квартир с разными планировками.
Студии площадью от 20,67 кв. м. В квартирах простые планировки, совмещённые санузлы, есть планировки с балконами.
Однокомнатные квартиры площадью от 32,88 кв. м. В них совмещённые санузлы, есть квартиры с балконами.
Двухкомнатные квартиры площадью от 42,75 кв. м. В них по две изолированные комнаты, санузлы совмещённые или раздельные, лоджии. Есть варианты с гардеробными комнатами и балконами.
Трёхкомнатные квартиры площадью от 44,27 кв. м. В них по три изолированные комнаты, совмещённые или раздельные санузлы, балконы.
Многие квартиры в комплексе — видовые: можно выбрать жильё с видом на море и горы. Квартиры в ЖК «Кислород» продаются без отделки.
Инфраструктура комплекса
Входные группы. В жилом комплексе «Кислород» входные группы спроектированы на уровне земли. Двери сделают прозрачными, чтобы обеспечить естественное освещение в холлах.
Входная группа
Холл
Двор. Территория ЖК «Кислород» будет закрытой, с постоянным видеонаблюдением. На ней запланировано озеленение хвойными деревьями. Во дворах комплекса оборудуют детские и спортивные площадки, а также места для отдыха.
Двор на территории ЖК
Двор на территории ЖК
Покупки и отдых. В пешей доступности от ЖК есть коммерческая инфраструктура — супермаркеты, магазины, аптеки, кофейни и заведения бытовых услуг. Погулять жители «Кислорода» смогут в экологическом парке «Бытха», до него всего 5 минут ходьбы. Там проложены разные виды троп — образовательные, прогулочные, спортивные и экстремальные, а также есть несколько игровых и спортивных площадок.
Для детей. Во дворе жилого комплекса будут оборудованы игровые зоны для детей разных возрастов и спортивные площадки. Запланированы также собственные детский сад и школа.
Детская площадка
Детская площадка
Паркинг. На территории жилого комплекса уже построен подземный многоуровневый паркинг.
Паркинг
- Хороший ЖК комплекс. Уютные квартиры с балкончиками,благоустроенная территория. Всё чисто,газоны ухожены. Есть спорт площадка,зона барбекю,место для выгула собак,территория под наблюдением, вход с магнитного ключа. Домов много,расположены не близко друг к другу. Из минусов,до сих пор ещё идёт стройка в незаконченных ЖК корпусах, поэтому часто слышен шум инструментов,доставку,если заказали,то встречать внизу у двери на территорию,иначе не пройдут. Ворота вечером на территорию ЖК закрываются, поэтому машину не поставить,искать место поблизости. ЖК комплекс расположен на горе, только на машине,пешком устанете в гору идти. И всегда, когда ставишь конечную точку в навигаторе,останавливает у ЖК Сочи парк,это ниже по горе. А так,место неплохое.Весь отзыв
- Находится на горе, поэтому красивые панорамные виды на море, горы и город. Хорошая транспортная развязка. Инфраструктура в процессе развития. Построен детский сад, школа в процессе строительства. Ожидается строительство медцентра. Единственное, пока нет кафе, но думаю все будет). До моря пешком идти далековато, поэтому понадобится авто или на общественном транспорте.Весь отзыв
- Из плюсов (уже писал отзыв выше - мне ОЧЕНЬ нравится инфраструктура), продуктовый магазин в шаговой доступности, чисто, уютно, никаких плсторонних., тихих, молодой комплекс. Минусы : до моря без машины далековато (но мы, местные, разбалованные. Нам "близко" - это 5 минут пешком по прямой. Тут - далековато... :-))))Весь отзыв
- Отличный жилой комплекс с удобной локацией, детскими площадками на территории, реликтовым лесом рядом, качественными видовыми квартирами на море и на горы. Также рядом школа и торговый центр. Море с мелкогалечным пляжем в шаговой доступности. Рекомендую!Весь отзыв
- Действительно Кислород оправдывает свое название - здесь прохладнее и легче дышится, обдувается, виды потрясные, дворы - детей спокойно можно отпускать, самим приятно посидеть, закрытая территория, правда, вокруг гетто из жилых гаражей, надеюсь этого скоро не будет в Сочи. До самого комплекса ходит мало транспорта, нужно идти пару остановок. Пляж Бытха близко, показался самым чистым в Сочи. Ждем инфрастуктуру и окончание стройки - и будет прекрасно. Первый этаж - но при этом прекрасный вид на горы! Приезжаешь сюда, как будто в другой мир - современный, просторный и комфортный после Сочи-муравейника.Весь отзыв
Транспорт
ЖК «Кислород» строится на Ясногорской улице в городе Сочи. За 10 минут жители комплекса могут доехать на машине до Курортного проспекта — главной улицы Сочи. Кроме того, до центра города ходит общественный транспорт, в пешей доступности от ЖК расположена автобусная остановка. До железнодорожного вокзала можно доехать за 15-20 минут.
О застройщике
Застройщик жилого комплекса «Кислород» — компания AVA Group. Это девелопер федерального уровня, который работает на рынке недвижимости с 2012 года. Компания строит в Сочи, Анапе, Краснодаре и Москве. В портфеле ГК AVA более 2 млн кв. м готовой недвижимости. Девелопер специализируется на жилых и коммерческих объектах. Среди введённых в эксплуатацию проектов застройщика — ЖК «Министерские озера. Фруктовый квартал», ЖК «Министерские озера. Бизнес квартал», «Министерские озера. Город детства» в Сочи, ЖК AVrorA и апарт-отель The Grand Palace в Краснодаре и др.
О Хостинском районе
Хостинский район — один из четырёх внутригородских районов Сочи. Это самый небольшой по количеству жителей район города. Население района, по данным 2023 года, составляет 97 325 человек. Он расположен на берегу Чёрного моря и на склонах Главного Кавказского хребта в междуречье Верещагинки и Кудепсты. На севере Хостинского района протекает река Белая. Площадь района — 31,57 кв. км.
Спальный микрорайон Быхта, где строится ЖК «Кислород», относится к Хостинскому району. Здесь есть обустроенные пляжи, социальная инфраструктура. Микрорайон застроен пятиэтажками и современными жилыми комплексами.
История района
В 1951 году курортный посёлок Хоста был упразднён и вместе с прилегающими населёнными пунктами преобразован в Хостинский район в составе города Сочи. В 1961 году к Сочи присоединили Адлерский и Лазаревский районы, после чего границы Хостинского района расширились в сторону центра города до реки Верещагинки и села Пластунка.
Инфраструктура района
Образование. В пешей доступности от ЖК «Кислород» расположено несколько детских садов и общеобразовательных школ. Ближе всего к жилому комплексу находится детский сад №67, до него можно дойти за 6 минут. Детский сад №134 работает в 7 минутах ходьбы. Путь до ближайшей гимназии №16 займёт 5-7 минут.
Медицина. В 10 минутах ходьбы от ЖК расположена взрослая поликлиника №3. До детской поликлиники №4 можно дойти за 8 минут. Городская больница №4 для взрослых и детская больница №9 находятся в 15 минутах езды на машине.
Городская больница №4. Фото: Serjo (Яндекс Карты)
Покупки и отдых. Рядом с жилым комплексом работают супермаркеты «Пятёрочка» и «Магнит», продуктовые магазины, закусочные, аптеки, заведения бытовых услуг и пр. Погулять жители комплекса смогут в парке «Дендрарий», до которого 30 минут ходьбы. За 10 минут можно доехать на машине до обустроенного пляжа «Парус». На берегу расположен лесопарк «тропа здоровья Терренкур».
Лесопарк «Тропа здоровья Терренкур». Фото: Ольга (Яндекс Карты)
Спорт. В пешей доступности от жилого комплекса работают спортивные клубы «Альпика», «Юг-спорт», фитнес-клуб «Аэлита», студия стретчинга BeStretch, секция бокса.
Экологическая обстановка
Микрорайон Бытха, где строится жилой комплекс «Кислород», считается одним из самых зелёных и экологически чистых районов Сочи. При этом Хостинский район, к которому относится Бытха, известен обилием стихийных мусорных свалок. Жители города также жалуются на канализационные сбросы в реку Хосту.
Бытха. Фото: Alexander V. Solomin (Wikimedia Commons)
Будущее района
В новый генеральный план города Сочи входит многоэтажная застройка в Хостинском районе. План должен сдержать неконтролируемый рост жилой недвижимости по всему городу. Для новой застройки в плане выделены лишь те территории, для которых утверждены проекты и выданы разрешения на строительство.
Также запланировано благоустройство пляжей Хостинского района, на работы выделено более 300 млн рублей.
Недостатки района
Район считается тихим и спокойным, он удалён от шумного центра города. Некоторые жители называют его скучным и жалуются на слаборазвитую инфраструктуру. При этом здесь много парков и мест для прогулок.
Резюме
Жилой комплекс бизнес-класса «Кислород» строится на Северном склоне горы Бытха в нескольких минутах езды до пляжа. Хостинский район, где строится ЖК «Кислород», считается одним из самых зеленых, тихих и благополучных районов Сочи. В проект ЖК входит 15 жилых корпусов с необходимой социальной инфраструктурой — детским садом, школой, поликлиникой. В продаже есть студии, 1-, 2- и 3-комнатные квартиры без отделки. Окончательно комплекс будет сдан в 4 квартале 2025 года.
Предложения застройщиков в районе
Название ЖК | Цена квартир, млн ₽ | Застройщик | Площадь, м² | Сроки сдачи | Транспортная доступность | Отделка |
«Кислород» | AVA | от 20,7 до 66,1 м | 4 кв. 2024 – 4 кв. 2025, есть сданные | 15 мин на транспорте до ж/д станции «Сочи» | Без отделки | |
«Сочи парк» | «Еврострой» | от 17,2 до 64,7 | сдан | 16 мин на транспорте до ж/д станции «Сочи» | Без отделки | |
OLIVIA | «Альпика Групп» | от 25,3 до 54,3 | 4 кв. 2024 – 4 кв. 2025 | 7 мин на транспорте до ж/д станции «Адлер» | Без отделки | |
«Отражение» | «СТРОЙИНЖИНИРИНГ» | от 31 до 107,3 | 3 кв. 2025 | 22 мин на транспорте до ж/д станции «Сочи» | Без отделки |