Подробный обзор жилого комплекса Crystal со всеми плюсами и минусами

ЖК Crystal — это проект бизнес-класса, сдача которого намечена на 2025 год. Архитектура комплекса напоминает грани кристалла и вдохновлена шедеврами Гауди — основоположника органической архитектуры. Комплекс входит в трилогию домов-кристаллов в районе Хорошёво-Мнёвники и находится в составе квартала Union Park, который продолжает развиваться. Подробнее о том, что предлагает застройщик, — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

ЖК Crystal появится в рамках комплексной реконструкции 82-го квартала, который получил название Union Park. Комплекс состоит из трёх корпусов высотой от 28 до 47 этажей. Комплекс расположен на улице Генерала Глаголева, а из его окон можно увидеть Серебряный бор, Москву-реку, вантовый Живописный мост и природно-исторический парк «Москворецкий».

Автор проекта — концерн «Крост». Crystal уже стал победителем премии «Рекорды рынка недвижимости 2023» в номинации «Новостройка Москвы бизнес-класса № 1».

Цены

Стоимость самой недорогой однокомнатной квартиры площадью 33,7 м² на четвёртом этаже — 12,2 млн рублей. Двухкомнатное жильё площадью 47,3 м² будет стоить от 17 млн рублей, хотя за эти же деньги можно найти и однушку почти с теми же габаритами.

Трёхкомнатные квартиры в ЖК Crystal заметно дороже. Трёшка площадью от 76,2 м² — минимум 25,1 млн рублей. Есть варианты и с четырьмя комнатами. Например, квартира площадью 116,7 м² стоит 44 млн рублей.

Средняя стоимость жилья в Crystal — 15,15 млн рублей. Это близко к стоимости квартир, которые застройщики предлагают в квартале Union Park. И дешевле, чем во многих других комплексах района.

Архитектура

Архитекторы ЖК Crystal разделили жилую и общественную зоны: квартиры и апартаменты расположены вертикально над стилобатом, а на горизонтальной оси — прогулочный бульвар, торговая галерея, парк на крыше, подземный паркинг.

Создатели архитектурной концепции комплекса вдохновлялись шедеврами знаменитого Гауди — основоположника органической архитектуры. Поэтому ЖК получил сложную геометрию и своими гранями напоминает природный кристалл. Эту идею развивают аккуратные, словно рубленые балконы в нижней части здания и кристаллические эркеры в верхней части дома Crystal.

Эркер — это остеклённый выступ на плоскости фасада, который улучшает естественный уровень освещённости квартиры. Эркеры в верхней части зданий комплекса выполняют сразу несколько функций:

• открывают панорамный вид из квартиры;
• визуально увеличивают размеры жилого помещения;
• увеличивают полезную площадь квартиры; 
• позволяют создать на своей площади зону для чаепития или рабочий кабинет.

Комплекс визуально разделён на три яруса: 

• верхний оснащён геометричными эркерами с панорамным остеклением;
• средний — без эркеров и балконов, содержит квартиры правильной формы с окнами на одну или две стороны;
• нижний украшен балконами сложной формы и отделан австрийским клинкерным кирпичом ручной формовки с тёплым оттенком горького шоколада.

Сдержанная цветовая гамма здания резко контрастирует с яркими акцентами в интерьере общих зон. Их создавали по проекту архитекторов международного дизайн-бюро HBA, которое c 1965 года воплотило более 100 крупных проектов в разных странах, включая Японию, США и Великобританию. В комплексе предусмотрена лаундж-зона для приёма гостей, а в отделке используются полудрагоценные камни с гармоничными цветовыми сочетаниями.

Застройщик уже возвёл 47-этажный небоскрёб на 612 квартир. Здание стало доминантой всего района Хорошёво-Мнёвники. На очереди — два 29-этажных жилых корпуса на 366 квартир. Здания расположатся на подиуме с торговой галереей площадью 35 000 м². Там же, на подиуме, на высоте 8 м над уровнем земли запланирован ландшафтный парк с площадками для занятий спортом, беседками и детскими зонами. Здания комплекса объединяет двухуровневая подземная автостоянка.

Планировки

В Crystal есть как компактные «однушки» площадью 33 м², так и четырёхкомнатные квартиры до 133,4 м². Во всех форматах жилья предусмотрены панорамные окна, которые обеспечат естественное освещение и вид на окрестности. Можно выбрать жильё с видом на Серебряный бор, Москву-реку и вантовый Живописный мост.

В комплексе будет 32 варианта планировок. Студий в проекте нет. В квартирах с тремя и четырьмя комнатами предусмотрены два санузла и ниши в прихожих, где можно будет разместить гардеробные шкафы. Перед началом ремонта владельцы могут провести индивидуальную перепланировку. Застройщик продаёт готовое жильё без отделки.

По задумке архитекторов, квартиры на верхних этажах с аккуратными геометричными эркерами получили анфиладу окон в пол, что вместе с высокими потолками (3,1 м) создаёт ощущение воздушности жилого пространства.

В средней части здания покупателям предлагаются квартиры правильной, классической формы с квадратными комнатами и широкими окнами на одну или две стороны.

Нижний ярус предлагает большое количество планировок, в том числе евростандарт с большой кухней-столовой или кухней-гостиной. С балконов на этом ярусе ЖК Crystal открывается вид на улицы Union Park и парковые аллеи.

Инфраструктура комплекса

Дворовая территория жилого комплекса Crystal закрыта от машин. Огороженный и озеленённый двор станет безопасной и уютной зоной для игр и прогулок с видеонаблюдением без слепых зон и охраной. Для жителей будет разбит собственный приватный парк на крыше. Здесь разместят площадки для занятий спортом, йогой, беседки и лавочки, детские площадки. В нижней части дома заработает торговая галерея с магазинами, аптеками, ресторанами, салонами красоты. В подземном паркинге — 190 мест для автомобилей.

Дизайн входных групп в стиле арт-музей разработал институт «А.Проект-К». В светлом холле спроектирована стойка для консьержа или портье и обустроена зона ожидания для посетителей с функцией представительского лаунджа. Это не только лобби для отдыха и встреч с друзьями, но ещё и арт-пространство. Несколько скоростных бесшумных лифтов доставят пассажиров как на самый верхний этаж, так и на уровень подземного паркинга. На входе в квартиры будет работать система распознавания лиц. 

Управляющая компания предлагает консьерж-сервис. Жители могут пригласить мастера по ремонту, службу уборки, няню для детей, вызвать курьера, заказать такси или встретить гостей из аэропорта.

Поскольку комплекс расположен внутри квартала Union Park, жителям доступна вся его инфраструктура на площади 40 га. Например, детский сад и одна из лучших начальных школ Москвы (Хорошкола). В квартале Wellton Park через дорогу заканчивается строительство кластера небоскрёбов с торговой галереей и променадом — туда тоже можно будет ходить.

Транспорт

От комплекса через проспект Маршала Жукова можно выехать к Звенигородскому шоссе, по которому до центра города ехать примерно 25 минут. До Третьего транспортного кольца (ТТК) на автомобиле можно добраться за 9 минут, до Садового — за 17 минут. Хорошо доступен и МКАД, до него на машине ехать минимум 10 минут. На улице Генерала Глаголева периодически возникают пробки, но в целом движение здесь спокойное.

В 2021 году в районе открылась станция метро «Народное Ополчение», а ещё три станции строятся. В 50 метрах от дома останавливается автобус № 155, следующий до метро «Полежаевская», «Хорошёвская», «Филёвский парк», и троллейбус № 59, который идёт до метро «Октябрьское Поле» и «Сокол».

О застройщике

Crystal — проект концерна «КРОСТ». Это крупный российский инвестиционно-строительный холдинг. Главные направления работы — девелопмент, промышленность, строительство и проектирование. Компания специализируется на жилых проектах с квартальной застройкой. В структуре есть проектный институт, собственный питомник деревьев, кустарников и цветов, комбинат по производству предметов декора и произведений прикладного искусства.

С момента основания в 1991 году «Крост» ввёл в эксплуатацию более 450 объектов общей площадью свыше 4,5 млн м², среди которых — «Театральный квартал», Wellton Towers, «Леонардо», «Алиса», «Серебряный бульвар», а также бизнес-центры, многофункциональные комплексы и другие объекты коммерческой недвижимости. Партнёры концерна — архитекторы с мировым именем: Рэм Колхас, Данте Бенини, Поль де Вром и другие. Также «Крост» — лауреат премий «Рекорды рынка недвижимости», Urban Awards, «АРХ МОСКВА NEXT».

​О районе Хорошёво-Мнёвники

Хорошёво-Мнёвники считается одним из самых зелёных районов на северо-западе Москвы. Кроме парка «Серебряный Бор» с благоустроенной пляжной зоной здесь расположен Москворецкий дендропарк и Мнёвниковская пойма. На юго-востоке этого спального района находится промзона, которую давно не используют. Хорошо развита транспортная сеть, а также есть вся необходимая социальная инфраструктура. С 2019 года здесь возвели уже 15 объектов: многоквартирные дома с детскими садами, жилые кварталы и многофункциональные центры.

На территории Хорошёво-Мнёвников расположено 30 промышленных предприятий, в том числе Московская радиовещательная станция, печатное агентство «Роспечать», булочно-кондитерский комбинат «Серебряный бор». 

История района

Когда именно люди стали селиться на территории нынешнего района Хорошёво-Мнёвники, неизвестно. Какое-то время это место называлось Ходынский луг и принадлежало князю Дмитрию Донскому. Но, по легенде, в XVI веке мимо проезжал Иван Грозный, остановился, залюбовался видом с берега и восхитился, как здесь хорошо. Так и назвали село — Хорошёво, а потом построили храм Живоначальной Троицы, сохранившийся до наших дней. Неподалёку располагалась рыбацкая деревня Мнёвники. В 1960-х годах район назывался Хорошёвским, а в 1995 году его укрупнили, дав современное название. 

Инфраструктура района

Образование. На территории района функционирует 30 детских садов и 18 школ, 6 библиотек. В двух минутах ходьбы от ЖК расположены два корпуса школы № 138, до гимназии № 1517 идти 9 минут. Также недалеко расположены:

• Курчатовская школа, которая входит в число лучших общеобразовательных школ Москвы. До неё 5 минут на машине и 20 — пешком. 
• Музыкальная школа им. В. В. Андреева — в 12 минутах ходьбы. 
• Хорошёвская прогимназия, также известная как Хорошкола. Она объединяет детский сад и начальную школу. В школе созданы классы иностранных языков, театральная студия, медиатека и клуб конструкторов Lego, есть бассейн. От комплекса до ближайшего корпуса школы можно дойти за 2 минуты.

Медицина. В районе планируют построить 2 детско-взрослые поликлиники, медицинский центр, а сейчас здесь есть несколько медицинских лабораторий и частных поликлиник, до которых пешком идти не больше 7 минут. Ближайшая аптека расположена сразу за территорией ЖК. На территории комплекса обещают открыть стоматологический кабинет.

Спорт. В соседнем здании расположен спорткомплекс «Серебряный» с бассейном на четыре дорожки, тренажёрными залами и солярием. В 5 минутах ходьбы от комплекса находится детская школа плавания № 1, а также спортивный клуб «Чайка», в котором занимаются дети и взрослые. Неподалёку находится как минимум ещё четыре спортивных комплекса. На территории района действует детско-юношеская спортивная школа ПФК ЦСКА.

Покупки и отдых. ЖК Crystal соседствует с супермаркетом «Азбука вкуса», а ближайший торговый центр находится в 9 минутах ходьбы (5 минут на машине), но он совсем небольшой. Поэтому многие ездят в ТЦ «Европа». Это 8 минут на машине, зато выбор магазинов гораздо шире. В будущем же в стилобате ЖК запланировано открытие торговой галереи с магазинами и различными сервисами.

Помимо парка на крыше есть и другие места для прогулок. Например, в 15 минутах ходьбы расположена Карамышевская набережная, в 20 минутах — лес Октябрьское радиополе и лесопарк Серебряный бор.

Экологическая обстановка

Хорошёво-Мнёвники входят в топ-5 районов столицы с самой благоприятной экологической обстановкой, так как, кроме ТЭЦ и радиобашни, здесь нет никаких крупных работающих предприятий. Зато есть парки и скверы, которые благоприятно влияют на качество воздуха. Рядом с автомагистралями дышится чуть хуже из-за автомобильных выхлопов, но Crystal находится чуть в стороне от транспортных артерий, поэтому загазованности здесь нет.

Будущее района

Район ожидает постепенное развитие благодаря действующей программе реновации. На месте промышленной зоны на юго-востоке района постепенно вырастают новые жилые комплексы. Всего в районе снесут 158 домов, на 12 площадках появятся новостройки, изменится планировка улиц. Первый этап программы должен завершиться в 2024 году.

Также в районе должна появиться система городских площадей, в том числе проект японских архитекторов «Площадь Сакуры». Благоустроят 10 пришкольных территорий, 12 дворов, сквер на улице Берзарина и пешеходную зону между дворовыми территориями.

Недостатки района

Самый главный недостаток — это перспектива «вечной» стройки. Район будет активно развиваться, и это может повлечь рост автомобильного трафика и некоторые неудобства, связанные со строительством новых объектов.

Резюме

ЖК Crystal — это интересный вариант для семейных пар с детьми и тех, кто хочет жить в спокойном районе с возможностью быстро добраться до центра. Развитая коммерческая и социальная инфраструктура, высокое качество жилья, продуманная концепция вертикально-горизонтального города позволяют жить и работать, не покидая пределов района.

Плюсы ЖК — панорамные виды на лесопарк и Москву-реку, разнообразие планировок, закрытый двор без машин, красиво оформленная чистая территория, хорошая транспортная доступность.

Стоимость жилья в Crystal чуть выше средней, но у района хорошие перспективы.

Предложения застройщиков в районе