Подробный обзор жилого комплекса «8 клёнов» со всеми плюсами и минусами

Миниполис «8 клёнов» — жилой комплекс бизнес-класса, расположенный в Красногорском микрорайоне Опалиха Московской области. Проект включает четыре 6-этажных корпуса в неоклассическом стиле, между которыми возведут павильон, где посадят 8 клёнов. На территории будет собственный парк площадью 3,7 га с прогулочными дорожками и прудами. Проект планируют завершить в I кв. 2024 года. Подробнее о том, что предлагает застройщик, — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

ЖК «8 клёнов» расположен в северо-западном районе Московской области Опалиха. Застройщик называет проект миниполисом — своего рода городом, который соответствует актуальным требованиям к комфортной жизни и последним тенденциям в девелопменте. Здесь будет всё необходимое для жилья, работы, развлечений и отдыха.

Проект миниполиса предусматривает четыре 6-этажных корпуса, детский сад на 135 мест и паркинг на 780 машин, а также коммерческие помещения в рамках концепции «Бизнес по-соседски», когда соседи-предприниматели знакомятся друг с другом, получают приоритет на аренду помещений в миниполисе и бесплатную информационную поддержку. Ещё на территории жилого комплекса будут расположены собственный парк и пруды. 

Проект сертифицирован по экологическому стандарту Green Zoom City, который разработали для оценки энергоэффективности проектов комплексного развития территорий. ЖК отмечен на зелёной карте Green Zoom. Согласно расчётам застройщика, экономическая и энергетическая экономия дома относительно типового жилого здания составляет примерно 30% или 9,8 млн руб. в год. ЖК «8 клёнов» в июне 2022 года получил награду премии «Рекорды рынка недвижимости» в номинации «Новостройка Подмосковья №1».

Цены

1-комнатную квартиру площадью 40,4 м² на 3-м этаже можно приобрести за 9,3 млн рублей. Такая же стоимость у 2-комнатного жилья площадью 45,8 м² на том же этаже. 3-комнатная квартира площадью 68,5 м² стоит 14,5 млн рублей, а за 21,8 млн рублей предлагается 4-комнатная — площадью 108,2 м². 5-комнатная квартира площадью 115,7 м² будет стоить 23,4 млн рублей.

Средняя цена квартир в жилом комплексе «8 клёнов», по данным Яндекс Недвижимости:

Цены актуальны на конец августа 2023 года. Указана стоимость квартир без отделки. 

Архитектура

ЖК «8 клёнов» — это уютный малоэтажный квартал в стиле неоклассицизма. Такой архитектурный стиль выбран в память о князе Николае Юсупове, который владел здесь небольшим поместьем в эпоху правления Екатерины II. 

Элегантные молочно-бежевые тона натуральных материалов в сочетании с керамогранитом цвета прохладного графита будут выделяться на фоне окружающей зелени. Но благодаря небольшой этажности и строгости форм зданий здесь сохранится камерная аристократическая атмосфера.

Четыре 6-этажных корпуса П-образной формы расположены так, чтобы из окон половины квартир был виден парк. Здания строятся по кирпично-монолитной технологии, благодаря чему покупатели жилья смогут выполнить перепланировку по индивидуальному проекту. Фасады покроют керамогранитом и плитами из декоративного бетона. 

Увеличенные оконные проёмы высотой 2,25 м обеспечивают более высокий уровень естественного освещения помещений и хороший вид на зеркальные пруды и зелень парка. Часть квартир получит ниши для наружных блоков кондиционеров, которые разместят на лоджии.

Каждая секция ЖК «8 клёнов» оснащена грузопассажирским лифтом. В сквозных подъездах без пологов и пандусов будет 2 входа: со стороны закрытого двора с игровой площадкой и от подъездной дороги, городского парка или гостевой парковки. Дома располагаются блоками, образуя закрытые контуры, внутри которых находятся тихие дворы. 

На первых этажах жилых домов разместятся магазины, кафе, аптеки, химчистки, салоны и центры дополнительного образования. Проект предусматривает подземный паркинг на 769 машино-мест, из которого жители 2-го и 3-го корпусов могут подняться на лифте на свой этаж. Будет и гостевой паркинг на 216 автомобилей. В фундамент 4-го корпуса застройщик заложил капсулу времени. 

Планировки

В жилом комплексе «8 клёнов» покупателям предлагается жильё в основном классической планировки, но также доступны «евродвушки» и «евротрёшки» с просторной кухней-гостиной и большими лоджиями, где можно разместить игровую или рабочий кабинет.

Всего в миниполисе будет 935 квартир площадью от 40 до 115 м². Высота потолков в квартирах на нижних этажах — 2,98 м, на верхних этажах — до 3,28 м. Недвижимость предлагается без отделки и межкомнатных перегородок. 

В проекте застройщик воплотил своё видение организации общедомового пространства. Так, у входа в квартиры будет небольшое помещение, в котором удобно оставлять зимние вещи и одежду гостей. В квартирах большой площади предусмотрены несколько санузлов и просторные гардеробные. 

Во всех квартирах установят большие окна на 2–3 стороны, примерно половина жилья будет с видом на парк. На каждом этаже — не больше 5 квартир.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Вход в любой подъезд располагается на уровне земли, что формирует безбарьерную среду. Входные группы сквозные, можно зайти в дом из внутреннего двора и снаружи, например, со стороны гостевой парковки. Со стороны улицы все входы отделают противоскользящим покрытием. Светлые холлы оформлены по дизайн-проекту.

Паркинг. На территории ЖК «8 клёнов» будет два паркинга: расположенный под корпусами 2 и 3 подземный — для жителей комплекса — и отделённая от двора и детских площадок гостевая наземная парковка.

Для детей. На территории комплекса будет свой детский сад на 135 мест. Во дворах предусмотрены площадки для детей разного возраста. Игровые зоны спроектированы с точки зрения требований безопасности и надёжности, а также с учётом психологии развития ребёнка. На детских площадках поставят велопарковки и парковки для самокатов.

Отдых. Для жителей района облагородят городской парк площадью 3,7 га с прудами и прогулочными дорожками. На его территории застройщик оборудует места для спокойного отдыха: зоны мастер-классов, шахматные столики, экотропы и квест-маршруты. Также появятся спортивные площадки и воркаут-зоны, велосипедные дорожки. В квартале будет собственный парк площадью 3,7 га. Пространство делится на две зоны. Первая — более тихая, с деревьями возрастом 50–70 лет, зонами отдыха, прогулочными и велодорожками. Вторая — более открытая, с прудами и зелёными насаждениями. 

Дворы. Дворы будут закрыты от машин, а благодаря П-образной форме корпусов в них сохранится камерная атмосфера. Отдельно устроят площадку для дрессировки собак.

Покупки и развлечения. Коммерческие помещения расположатся на первых этажах второго и третьего корпусов. Там появятся магазины, кафе, аптеки, химчистки, салоны и центры дополнительного образования. Застройщик подбирает арендаторов согласно своей концепции «Бизнес по-соседски», суть которой заключается в более лояльных условиях аренды для жителей комплекса.

Безопасность. На территории ЖК разместят камеры видеонаблюдения, подключенные к системе «Безопасный регион». Парковки для гостевых автомобилей отделены от дворов и детских площадок.

Транспорт

Жилой комплекс «8 клёнов» находится в 13 минутах ходьбы от станции Московского центрального диаметра (МЦД) «Опалиха», откуда можно за 15–20 минут доехать до станции метро «Волоколамская» и «Тушинская». Путь до центра Москвы займёт не меньше 40 минут.

Возле ЖК есть остановка общественного транспорта, где останавливаются несколько автобусов, идущих через весь город. На автобусе №120к можно доехать до станции метро «Тушинская», которая находится в Покровском-Стрешневе.

Жителям миниполиса будет удобно пользоваться личным транспортом. Рядом с ЖК пролегает Новая Московская улица, по которой удобно выезжать на Новую Московскую улицу или улицу Опалиха — они ведут на Волоколамское шоссе. До него примерно 1,5 км. До центра Красногорска 7 км, до станции метро «Волоколамская» — 12 км. МКАД расположен на расстоянии 13 км от жилого комплекса. 

Учитывая, что добираться на машине до Москвы придётся через весь Красногорск, на дорогу в столицу нужно закладывать не меньше 70 минут, а в час пик — и того больше.

О застройщике

ЖК «8 клёнов» — проект девелоперской группы «СИТИ21», которая была создана в 1997 году и входит в состав крупного диверсифицированного холдинга «Новард». Приоритетные регионы — Москва и Московская область. Компания проектирует, строит и продаёт жилую и коммерческую недвижимость, став лауреатом более 50 профессиональных премий в области недвижимости, среди которых Urban Awards, «Надежный застройщик России», European Property Awards, «Лучшие социальные проекты России». 

Проект «Соседский клуб», который реализован в жилом комплексе «8 клёнов», в 2014 году вошёл в число 50 лучших проектов России, презентованных президенту России В. В. Путину на втором «Форуме действий» ОНФ. Концепция экодевелопмента с комфортной жилой средой и современными экологическими стандартами и технологиями «зелёного» строительства обеспечивает особый микроклимат в возводимых ЖК и позволяет экономить на коммунальных платежах.

​О районе Опалиха

Опалиха — микрорайон города Красногорска, расположенный в его западной части, в 3–5 км от центра города и в 9 км от МКАД. До 2004 года это был дачный посёлок, но позднее его отнесли к территории Красногорска Московской области. Опалиха со всех сторон окружена Опалиховским лесом, на её территории отсутствуют вредные производства, поэтому она считается экологически чистым районом.

В северной части района проложено Волоколамское шоссе, в южной — железная дорога Москва — Рига, по которой проложена ветка МЦД (наземное метро).

История района

Своё название район получил от деревни Опалихинская, которая впервые упоминается в межевой грамоте 1542 года как одна из вотчин «плотницкой земли», принадлежавшей Архангельскому собору московского Кремля. А деревня так называлась в память о лесных пожарах, с помощью которых крестьяне освобождали новые места для пашни. 

Место несколько раз приходило в упадок, но со временем здесь появилось крепкое хозяйство, а в период с 1825 по 1831 гг. территория была частью владений князя Николая Юсупова, известного мецената и крупного государственного деятеля того времени. Его стараниями в Опалихе возникла пышная усадьба с башнями, которая простояла до конца 1930-х годов. В советское время усадьбу разрушили, чтобы построить санаторий, а после 1991 года здесь начал разрастаться дачный посёлок.

В 2004 году Опалиху и несколько близлежащих деревень объединили в один микрорайон и присоединили к Красногорску.

Инфраструктура района

Образование. Помимо детского сада на территории ЖК «8 клёнов», в округе работает еще 6 дошкольных учреждений. Удобнее всего по отношению к ЖК расположена Опалиховская гимназия, где есть ясельные и детсадовские группы. Идти до неё примерно 15 минут (или 7 минут на машине). В 6 минутах ходьбы находится школа. 

Медицина. До ближайшей поликлиники, работающей на базе Красногорской городской больницы, на машине можно добраться за 5 минут. До детской поликлиники ехать придётся через весь город, и на это уйдёт не меньше 20 минут. 

Спорт. В районе работает физкультурно-оздоровительный комплекс «Опалиха», где есть спортивные секции для детей и взрослых. От жилого комплекса до него — минут 20 неспешным шагом или 7 минут на машине. Столько же ехать до расположенной в 3 км от миниполиса спортивной ледовой арены «Старт». За 9 минут можно дойти до фитнес-клуба N-ergo с небольшим бассейном. Район славился своими лыжными трассами, но из-за активного строительства многие популярные маршруты для лыжников стали недоступны.

Покупки и отдых. Торговая инфраструктура в районе застройки пока развита слабо. До ближайшего магазина «Магнит» придётся идти не менее 13 минут. Примерно столько же — до ТЦ «Никольский», но до него можно за 4 минуты добраться на автомобиле. Для прогулок, помимо собственного парка Опалиха-Алексеевское, подходит расположенный в 18 минутах езды на машине Опалиховский лесопарк с прудами, зонами отдыха и велодорожками. В нём есть два участка, объявленных государственными памятниками природы. Здесь можно найти исчезающие виды растений и увидеть животных, занесённых в Красную книгу. 

Экологическая обстановка

Поскольку в Опалихе нет вредных промышленных объектов, помимо старейшего в России предприятия по производству лекарственных средств из растительного сырья, экологическую обстановку в районе можно назвать благоприятной. Вредные выбросы из Москвы сюда не доходят, как и из Красногорска. На качество воздуха в районе влияют близость Опалиховского лесопарка и других зелёных зон.

Будущее района

Район развивается: строятся жилые комплексы и школы, появляются новые дороги. Причём развитие дорожной инфраструктуры продолжится. После запуска МЦД район стал более привлекательным с точки зрения транспортной доступности. В 2024 году ожидается завершение строительство путепровода в районе станции МЦД-2 «Опалиха», что позволит снизить загруженность основных автомагистралей.

Помимо застройки, в районе продолжается окультуривание территорий. Например, на благоустройство парка в Опалихе из бюджета застройщика выделено 100 млн рублей. 

Недостатки района

Из основных недостатков Опалихи можно выделить частую загруженность Волоколамского шоссе, а также удалённость от центра Москвы. Кроме того, здесь не очень много магазинов, школ, детских центров.

Резюме

ЖК «8 клёнов» предлагает жильё для людей с разным уровнем достатка и семейным статусом. Безбарьерная среда и «зелёная» концепция проекта повышают его привлекательность для молодых семей. Жителям предлагаются квартиры в домах малой этажности, с большими окнами и разными планировками.

Предложения застройщиков в районе