Подробный обзор апарт-комплекса NAMETKIN TOWER в Москве со всеми плюсами и минусами

NAMETKIN TOWER — комплекс апартаментов бизнес-класса, строящийся в районе Черёмушки на Юго-Западе Москвы. В комплексе предусмотрены двухуровневый подземный паркинг, закрытый двор и досуговая зона с террасой на уровне 25-го этажа.

Комплекс будет сдаваться в одну очередь, окончание строительства намечено на IV квартал 2025 года. Продажи в NAMETKIN TOWER уже начались. Подробнее о комплексе — в нашем обзоре.

Об апарт-комплексе

NAMETKIN TOWER строится на территории московского района Черёмушки в ЮЗАО, на улице Намёткина. Это высотное здание, состоящее из четырёх секций. Башня вместит в себя 2314 студий и апартаментов с разным количеством комнат. 

Одним из основных достоинств комплекса застройщик ГК «Основа» считает досуговую зону Sky Area площадью более 2500 кв. м на уровне 25-го этажа. Здесь разместятся игровые и спортивные пространства, большая терраса, хобби-комната, коворкинг, место для проведения мероприятий, бар, бильярдные и теннисные столы.  На придомовой территории появятся магазины, рестораны, беговая дорожка и места для отдыха и занятий спортом.

Цены

В NAMETKIN TOWER продаются студии и апартаменты с одной, двумя, тремя и четырьмя комнатами. По данным сервиса Яндекс Недвижимость на сентябрь 2024 года, средняя цена квадратного метра находится в диапазоне от 325 845 рублей (трёхкомнатные квартиры) до 414 881 рублей (студии). Самое дешёвое предложение в комплексе — студия площадью 21,1 кв. м по цене 9 030 800 рублей, а самое дорогое — четырёхкомнатные апартаменты площадью 110,1 кв. м, которые продаются за 42 553 648 рублей.

Поблизости от NAMETKIN TOWER нет других строящихся апарт-комплексов того же класса. Из ближайших альтернатив можно выделить апарт-отель AIST RESIDENCE и комплекс «Нахимов». В первом стоимость кв. м в студиях составляет 327 710 рублей и 283 791 рубль в трёхкомнатных. Во втором квадрат в однокомнатных апартаментах стоит 299 212 рублей и 263 618 рублей — в трёхкомнатных.

Апартаменты в NAMETKIN TOWER можно приобрести в кредит: есть несколько вариантов рассрочки и кредит со ставкой 0,11% при оформлении у банков-партнёров застройщика. Застройщик также предлагает покупку квартиры по схеме трейд-ин. Расценки на жильё в NAMETKIN TOWER приведены ниже.

Архитектура

NAMETKIN TOWER представляет собой 4-секционное здание высотой 24–29 этажей, построенное по кирпично-монолитной технологии. Фасады облицуют разноцветными металлическими панелями. Авторы концепции — нидерландское архитектурное бюро Mecanoo.

Планировки и отделка

На продажу в комплексе выставлены студии и апартаменты площадью от 23 до 110 кв. м с одной, двумя, тремя и четырьмя комнатами. Есть варианты с европланировками. Высота потолков — 3,1 м, оконных проёмов — 2,7 м. Апартаменты в NAMETKIN TOWER сдаются как с чистовой отделкой, так и в формате white box.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Входы в здания располагаются на уровне земли для удобства перемещения с колясками, велосипедами и т.д. В каждом подъезде предусмотрены мягкая зона ожидания, колясочная, комната матери и ребёнка и гостевой санузел.

Паркинг. На территории апарт-комплекса будет построен двухуровневый подземный паркинг, рассчитанный на 670 машиномест.

Дворы. Территория комплекса разделена на две зоны: общественную со входами в ресторан и магазины и приватную с закрытым двором без машин, пешеходными и беговыми дорожками, сухим фонтаном, местами для отдыха и спортивных занятий.

Образование. Поблизости расположены частная «Газпром школа», Британская международная школа № 5, Бауманская инженерная школа № 1580 и Университетская гимназия МГУ. В самом комплексе образовательные учреждения не предусмотрены. 

Медицина. На территории апарт-комплекса появится медицинский центр.

Покупки и развлечения. На первых этажах NAMETKIN TOWER откроются супермаркет, ресторан, спортивный клуб и спа.

Транспорт

Комплекс NAMETKIN TOWER строится на улице Намёткина, в 12 минутах пешком от станции метро «Новые Черёмушки» и в 15–17 минутах ходьбы от станций «Калужская», «Воронцовская» и «Зюзино». В 400 м проходит Профсоюзная улица — одна из главных радиальных магистралей Москвы. Расстояние до МКАД — 7,5 км (20 минут на машине без пробок), до Садового кольца — около 10 км (30 минут).

О застройщике

Группа компаний «Основа» — девелоперская и инвестиционная компания. Она была основана в 2016 году бывшими акционерами ГК «Мортон» (после успешной продажи акций «Мортон» инвестору). Застройщик специализируется на создании жилья комфорт- и бизнес-классов в Москве и Подмосковье. Среди уже сданных проектов девелопера в столице — жилые комплексы MAINSTREET, UNO Старокоптевский и RED7.

О районе Черёмушки

Черёмушки известны жителям столицы как классический «спальник». Район имеет хорошо развитую инфраструктуру: здесь много магазинов, есть поликлиники и образовательные учреждения. По большей части Черёмушки состоят из домов, построенных ещё в советские времена, но в последние годы старый жилой фонд заменяется новыми ЖК.

История района

Своё название местность, где сейчас построен район, получила от глубокого  заросшего черёмухой оврага, по которому протекала речка Черёмуха. В XVII-XVIII веках здесь были усадьбы видных культурных деятелей, эти земли посещали  А.Н. Скрябин и А.Г. Рубинштейн. После Великой Отечественной войны на месте усадеб построили Институт теоретической и экспериментальной физики.

В советские времена Черёмушки активно застраивались пятиэтажными «хрущёвками». 

Инфраструктура района

Образование. На территории района есть несколько детских садов, в том числе центры развития ребенка, такие как «Братцы кролики», «ДАРвиль» и «Развитие XXI век».

Продолжить обучение дети могут в одной из трёх государственных школ или в частном образовательном учреждении («Газпром школа» или «Британская международная школа 9»). 

В Черёмушках также работают две школы танцев, школа коррекционно-развивающего обучения «Развитие», Московский дворец ушу и школа «Самбо 70».

В районе расположены также Российский государственный университет правосудия, колледж МГПУ и Московский медицинский университет «Реавиз».

Медицина. В районе — восемь поликлиник,есть также частные учреждения (например, отраслевой клинико-диагностический центр ПАО «Газпром». Кроме того, в Черёмушках работают Центр борьбы с туберкулёзом, Центр планирования семьи и репродукции, клиника «Мать и дитя», Московский научно-практический центр дерматовенерологии и косметологии.

В Черёмушках также насчитывается около десяти аптек, среди которых сетевые точки продаж «Будь Здоров!», «Ригла» и «Аптека 36,6».

Спорт. В Черёмушках открыто множество фитнес-центров, среди которых есть и отделение премиальной сети World Class. Жители района также могут записаться в Европейский Гимнастический Центр, клуб бокса и секцию фитнеса на батутах «Fitjumping».

В районе есть центр плавания для самых маленьких «Мама, я плыву!», несколько футбольных полей, баскетбольная площадка и несколько бассейнов в рамках фитнес-клубов.

Покупки и отдых. В Черемушках есть торговые центры «Калужский», «Панорама», «Черёмушки», «Прайм Плаза», а также два кинотеатра, в том числе сетевой  «Синема Парк». 

Приобрести продукты можно в супермаркетах «Пятёрочка», «Дикси», «Перекрёсток», «Лента», «Магнит», «ВкусВилл». 

В 12 минутах ходьбы от комплекса (на территории соседнего района) расположен Воронцовский парк с прудами.

Экологическая обстановка

Согласно исследованию районов Москвы, проведённому специалистами компании EcoStandard Group, экологическая обстановка в Черёмушках — «удовлетворительная» (9 баллов в рейтинге, где 1 балл — «оптимальная», а 10 — «неудовлетворительная»). Среди негативных факторов, влияющих на оценку — загруженность шоссе и плотность населения.

Район Черемушки существует давно, и все старые дворы и придомовые территории в нём — достаточно тенистые. При этом в районе нет ни одного зелёного парка (расположенный в Черёмушках Парк 70-летия Победы — относительно новый, и растительности в нём очень мало). 

Однако со стороны Севастопольского проспекта и улицы Обручева район граничит с Битцевским лесом, что, возможно, несколько улучшает ситуацию.

Будущее района

• В Черемушках активно развивается электротранспорт. Совсем недавно был запущен новый «зеленый маршрут» №103.
• В районе ведется строительство жилья по программе реновации: согласно планам города, в районе должны возвести до 17 новых зданий.

Недостатки района 

По территории Черёмушек проходят сразу несколько крупных дорог, что приводит к пробкам в час пик. Местные жители отмечают также высокую загруженность метро в утренние и вечерние часы.

Резюме

NAMETKIN TOWER — апарт-комплекс бизнес-класса от группы компаний «Основа». Объект представляет собой высотную башню, в которой размещаются студии и апартаменты с одной, двумя, тремя и четырьмя комнатами. На территории комплекса будут открыты магазины, ресторан, спортивный клуб и спа, а во дворах появятся зоны как для активного, так и для спокойного отдыха. Главная «фишка» апарт-комплекса — смотровая площадка с лаунж-зоной на 25-м этаже.

Главным недостатком комплекса можно назвать частую загруженность ближайших к нему улиц (Намёткина, Профсоюзной) автотранспортом. 

Предложения застройщиков поблизости