Материал по теме
После покупки недвижимости часть денег можно вернуть в виде налогового вычета. Льгота доступна для тех, кто платит НДФЛ. Более сложная ситуация, если жильё было приобретено по долям. В статье разбираем этот вопрос подробнее.
Кому положен имущественный вычет
Льгота позволяет вернуть часть затрат на покупку недвижимости в счёт налогов. На вычет могут претендовать резиденты России, которые платят налог на доход физических лиц (НДФЛ). Неважно, как была куплена квартира — за собственные или ипотечные средства.
Стоимость жилья для оформления вычета ограничена 2 млн рублей при строительстве или покупке жилья, при ипотеке — 3 млн рублей. Суммарно можно вернуть до 650 000 рублей на человека.
Если квартира дешевле 2 млн рублей, то остаток по вычету можно перенести на следующие покупки недвижимости. Растянуть получение денег можно на любое время.
Налоговый вычет при долевой собственности
Если недвижимость была приобретена в долевую собственность, размер налогового вычета будет распределён между владельцами в зависимости от стоимости их долей. С января 2014 года расчёт при покупке долей стал проще, так как ограничение в 2 млн рублей теперь установлено не на объект, а на человека. Значит, налоговый вычет могут оформить и два собственника.
Пример: сын и мать приобрели квартиру стоимостью 6 млн рублей, доля каждого из них — ½. Они работали и платили НДФЛ в течение всего последнего года и могут претендовать на 260 000 рублей каждому (2 000 000 х 13%).
Отказаться от имущественного вычета в пользу другого собственника нельзя. Исключение только одно: если квартира куплена в браке, она считается не общей долевой, а совместной собственностью. При таком варианте доли по умолчанию делятся пополам, но супруги могут оформить льготу в любом соотношении, например, 20% на 80%. Это актуально для тех семей, где один из супругов имеет маленькую зарплату.
Какие документы потребуются
Оформить налоговый вычет можно разными способами: можно самостоятельно или через посредника подать декларацию по форме 3-НДФЛ в ФНС или передать право на вычет работодателю. При втором варианте собственник не будет платить налоги до полного погашения суммы вычета.
Для оформления требуется минимум документов:
- заполненная декларация по форме 3-НДФЛ;
- 2-НДФЛ (справку можно взять на работе или на сайте ФНС);
- документ, подтверждающий право собственности;
- ДКП и передаточный акт;
- подтверждение расходов на покупку квартиры;
- паспорт.
3-НДФЛ при долевой собственности ничем не отличается от обычного варианта. Если квартира в ипотеке, то дополнительно потребуется договор с банком и график погашения.
С 2021 года введена упрощённая форма оформления вычета. Достаточно заполнить декларацию 3-НДФЛ прямо на сайте ФНС, приложив сканы документов и банковские реквизиты для перевода.
Коротко о главном
При покупке квартиры налогоплательщики НДФЛ могут вернуть часть денег. Вне зависимости от стоимости жилья, установлен лимит, с которого можно оформить вычет — 2 млн рублей на человека.
Налоговый вычет при долевой покупке квартиры начисляют, исходя из стоимости доли каждого владельца. Оформить льготу можно через работодателя или на сайте ФНС, заполнив форму 3-НДФЛ.
Фотография на обложке: freepik
Материал по теме
