Обзор комплекса апартаментов VALO: отельный сервис, авторский дизайн, спа-центр и коворкинг-зона

В этом обзоре рассказываем про VALO — комплекс апартаментов бизнес-класса в Санкт-Петербурге. ЖК построен во Фрунзенском районе, в 10 км езды от Западного скоростного диаметра (ЗСД) и в 11 км от Кольцевой автомобильной дороги (КАД). В ЖК пять 18-этажных корпусов с панорамным остеклением, где представлены студии и квартиры с 1, 2, 3 комнатами. Дизайн разрабатывала студия MS-A, в портфолио которой есть завод Enertech в Корее. 

VALO — первый в России апарт-отель категории 4* от международной гостиничной сети Mercure. В 2018 году ЖК получил премию в сфере недвижимости CREDO как лучший строящийся апарт-отель в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, в 2020 году он стал победителем Urban Awards в номинации «Лучший комплекс апартаментов бизнес-класса». Подробнее — в нашем материале.

О комплексе апартаментов

Комплекс апартаментов VALO находится в Волковском муниципальном округе Фрунзенского района, в 310 м от станции метро «Бухарестская». Круглосуточно отель обслуживает управляющая компания — жители могут заказывать еду в номер или завтракать в ресторане своего корпуса по системе «шведский стол». На территории ЖК работают фитнес-центр, спа-салон, барбершоп, бассейн и другие развлекательные и бытовые службы.

VALO уже введён в эксплуатацию. Сейчас апартаменты можно купить только во 2-5 корпусах, так как две секции первого корпуса уже распроданы, остальные отведены под отель Ramada Plaza.

Цены

Средняя цена за квартиру в комплексе апартаментов VALO — 10,4 млн рублей.

В ЖК можно купить квартиру для инвестиций. Есть два вида доходных программ: 

• Garant — с ежемесячным фиксированным доходом; 
• Progressive — с неравномерным доходом, но потенциально более высоким. 

Застройщик сам ищет арендаторов и следит за состоянием апартаментов.

Архитектура

В комплексе апартаментов VALO пять 18-этажных корпусов, 3655 студий и квартир с 1, 2 и 3 комнатами. Здания построены по монолитной технологии — в ЖК тепло круглый год. В каждом доме увеличенные оконные проёмы, балконы и лоджии с витражными конструкциями. В некоторых апартаментах предусмотрены французские балконы, которые визуально расширяют пространство. В облицовке фасадов преобладают тёмные оттенки: коричневый, серый, чёрный, пепельный. Акценты расставлены белым цветом.

Дизайн лобби разрабатывала студия MS-A, в портфолио которой есть завод Enertech в Корее и офис KIA в Москве. Холлы также выдержаны в чёрно-серых тонах. Полы украшены геометрическими рисунками белого цвета.

Планировки

Популярные планировочные решения в комплексе апартаментов VALO:

• студии: кухня-гостиная, совмещённый санузел с душевой кабиной;
• 1-комнатные квартиры: кухня-гостиная, совмещённый санузел с ванной, балкон;
• 2-комнатные квартиры: совмещённый санузел с ванной, лоджия, кухня-столовая;
• 3-комнатные квартиры: раздельный санузел, лоджия, кухня-столовая.

Все апартаменты продаются с чистовой отделкой, мебелью и сантехникой. Дизайн можно заказать под ключ.

Инфраструктура комплекса

Рестораны и развлечения. У каждого здания ЖК VALO своя тематика и внутренняя инфраструктура:

• Mercure — «яркая индивидуальность». На территории корпуса расположен двухэтажный ресторан PALMA с азиатской и европейской кухней, караоке-бар, несколько кофеен и кондитерских, фитнес-клуб Fitness House с бассейном и спа, салон красоты LEVEL_UP, продуктовые магазины, коворкинг, конференц-центр, общественное пространство под открытым небом.
• Business — «отдых в командировке». Здесь есть большой ресторан с тематическими залами: пивоварня, суши-бар, караоке. Также в корпусе открыты кондитерские, лобби-бар, фитнес-клуб с бассейном и спа-зоной, лекторий, конференц-зал, салон красоты, коворкинг.
• Soul — «оазис спокойствия и умиротворения». В Soul работают массажный салон, йога-студия, библиотека, лекторий, конференц-зал, лаундж-зона, бар, детский клуб.
• Network — «будущее и развитие». Здесь открыты ресторан, лобби-бар, коворкинг с лекторием.
• Ещё одно здание отдано под отель Ramada Plaza.

Обслуживание апартаментов. В каждом корпусе жители могут заказать клининг номера, отдать вещи в химчистку или в прачечную. В ресторанах работает система «шведский стол», еду также можно заказывать в номер. Консьерж помогает с бытовыми вопросами — от заказа такси до вызова сантехника, от брони билетов на концерт до трансфера в аэропорт.

Паркинг. В ЖК предусмотрен подземный паркинг на 270 машино-мест, где круглосуточно ведётся видеонаблюдение. Здесь же оборудована велопарковка.

Двор. Во внутреннем дворе VALO находятся детские и спортивные площадки, места для отдыха, зоны для занятий йогой. Здесь же построены фонтан и арт-объекты, оборудованы велосипедные дорожки, которые ведут в исторический центр Санкт-Петербурга.

Транспорт

Комплекс апартаментов VALO расположен в 10 км от ЗСД и в 11 км от КАД. Примерное время в пути от ЖК на машине:

• 15 минут — до Московского вокзала и площади Восстания;
• 25 минут — до Невского проспекта и Казанского собора;
• 30 минут — до Финляндского вокзала и аэропорта Пулково;
• 35 минут — до Васильевского острова.

За четыре минуты от комплекса можно дойти до станции метро «Бухарестская», за 15 минут — до станций «Волковская» и «Международная». В 30 м от корпуса VALO Mercure находится остановка общественного транспорта «Бухарестская» и одноимённая трамвайная линия. На автобусе по маршруту № 74 и на трамвае по маршрутам № 25 и 45 удобно добираться до Купчино, на автобусе по маршрутам № 54 и 141 — до центра Санкт-Петербурга.

О застройщике

Застройщик первой очереди (1 и 2 секции первого корпуса) — TMG Group. Компания вышла на рынок в 2001 году и специализируется на жилых комплексах и апарт-отелях бизнес-класса. Девелопер классифицирует себя как строительно-проектную организацию полного цикла. TMG Group не только строит ЖК, но и разрабатывает концепцию, доводит проект до сдачи под ключ. Застройщик работает в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

За вторую (3 и 4 секции первого корпуса) и третью (2, 3, 4, 5 корпуса) очереди ЖК отвечал финский концерн YIT. Это крупнейшая в России иностранная компания в области недвижимости. Она основана в 1912 году и сейчас работает ещё в девяти странах: Финляндии, Швеции, Норвегии, Эстонии, Латвии, Литве, Чехии, Словакии, Польше.

О Фрунзенском районе

Фрунзенский район находится на востоке центральной части Санкт-Петербурга. Он входит в топ-10 лучших мест для жизни в городе. В районе хорошо развита инфраструктура — есть школы, детские сады, поликлиники, крупные торговые центры. Во Фрунзенском 6 трамвайных, 8 троллейбусных и 22 автобусных маршрутов, 6 станций метро, рядом проходят ЗСД и КАД. Из минусов: это одна из самых крупных промзон Петербурга. В районе, например, находятся промышленный посёлок Обухово, где производят военную технику, и завод «Протон», выпускающий радиоэлектронную аппаратуру.

История района

В 1703 году по приказу Петра I на этой территории проложили Лиговский канал. Долгое время его использовали как хранилище питьевой воды, позже тут появился первый деревянный водопровод, который снабжал правительственные здания. В 1769 году начали строить и Обводный канал. Он планировался как ров для защиты от наводнений, но в XIX веке превратился в важную судоходную артерию города, а на берегах канала образовался новый промышленной район.

В 1837 году здесь открыли первую железную дорогу, которая соединяла город с Царским Селом. 

Статус района эта часть города получила в 1936 году. Район был назван в честь командира Красной Армии Михаила Фрунзе.

Инфраструктура района

Образование. На территории Фрунзенского района находятся 80 детских садов, 13 общеобразовательных школ, коррекционный интернат № 37, а также Санкт-Петербургский Гуманитарный университет профсоюзов, Российский гуманитарный университет, Санкт-Петербургский колледж информационных технологий, Санкт-Петербургский государственный институт кино и телевидения.

Медицина. Здесь расположено 19 медицинских учреждений, в числе которых городские поликлиники для взрослых № 19 и № 44, детское поликлиническое отделение № 43, женская консультация № 19. В районе также работает НИИ Скорой помощи имени Джанелидзе. В 750 м от ЖК VALO открыт медицинский центр «Профмедицина».

Спорт. Фитнес-клуб Fitness House есть как в самом ЖК, так и в ТРЦ «Рио» в 1,2 км. В 900 м от комплекса находится плавательный центр «Атлантика».

Покупки и развлечения. В пяти минутах ходьбы от ЖК открыт торговый центр «Континент» с продуктовым гипермаркетом «Перекрёсток», кинотеатром, магазинами одежды, фуд-кортом. В этом же ТРЦ есть круглосуточный парк развлечений MazaPark.

За 19 минут можно дойти до ТРЦ «Рио» с гипермаркетом «О’Кей», кинотеатром, фуд-кортом, магазинами одежды.

Столько же времени займёт путь до ТЦ «Международный» с фуд-кортом, кинотеатром, многочисленными кофейнями и магазинами одежды.

Парки. Рядом с VALO находится Сквер спасателей (25 га), где проложены беговые дорожки.

В 30 минутах ходьбы от ЖК есть Яблоневый сад (15 га) с детской площадкой и прудом, в 40 минутах — парк Интернационалистов (45 га) с Волковским прудом, Георгиевской церковью, в 50 минутах — парк Героев-Пожарных (54 га) с Купчинскими карьерами, где в летнее время купаются.

Экологическая обстановка

Промышленная зона Фрунзенского района занимает четверть его площади. Негативно на состояние окружающей среды влияют и пролегающие рядом шоссе. Из плюсов — в районе множество парков: только рядом с ЖК VALO зелёные зоны занимают 139 га.

Будущее района

Промышленную зону хотят переместить за город, а на её месте построить новые жилые комплексы. Но точные сроки реализации пока неизвестны. Также администрация района планирует включить как можно больше аварийных домов в программу реновации.

К 2029–2030 годам должна появиться ещё одна станция метро — «Боровая».

Недостатки района

• большое количество промышленных зон;
• загруженные шоссе — плотный трафик на въезд и выезд из района, особенно у проспекта Славы;
• много домов в аварийном состоянии.

Резюме

VALO — комплекс апартаментов бизнес-класса, где представлены студии и квартиры с 1, 2 и 3 комнатами. Во всех вариантах чистовая отделка, есть мебель и сантехника. . ЖК обслуживает управляющая компания — жители могут заказывать клининг, доставку еды из ресторана, отдавать вещи в химчистку. В холлах и лобби работают рестораны, бары, клубы, коворкинги, фитнес-центры с бассейнами, спа, салоны красоты.

Комплекс построен во Фрунзенском районе. С одной стороны, здесь хорошо развита инфраструктура — есть школы, больницы, детские сады, торговые центры, отличная транспортная развязка — шесть станций метро, ходят автобусы, троллейбусы, трамваи, рядом выезды на ЗСД и КАД. С другой, четверть района занимают промышленные зоны, что негативно сказывается на состоянии окружающей среды.

Предложения застройщиков в районе