Как правильно снести часть дома, находящегося в собственности у двоих человек

Дома на две семьи, или дуплексы, — распространённый вариант жилья во многих регионах страны. Капитальный ремонт или снос такой недвижимости вызывает много вопросов, нюансы оформления работ зависят от того, как произведено разделение собственности.

Разбираем, как правильно произвести снос половины дома на двух хозяев, чтобы соблюсти требования закона.

Как оформлены дома на две семьи

Жильё в доме на две семьи может быть оформлено двумя способами:

• Дом находится в долевой собственности, каждая из семей владеет ½ частью.
• Доли выделены в натуре, или дом превращён в многоквартирный — обе части строения и даже земельный участок под ним являются отдельным имуществом каждой семьи.

В обоих случаях процесс сноса непрост. При долевой собственности необходимо получать разрешение второго владельца, и это возможно не всегда: например, если он проживает в другом городе или отказывается идти навстречу.

Во втором варианте дом сносить будет проще, при этом работы нужно провести так, чтобы были не нарушены общие капитальные элементы — стена или крыша.

Общие правила сноса жилых домов

С 2018 года получать разрешение на снос в органах местного самоуправления не требуется: достаточно подать уведомление о желании снести строение и непосредственно о факте сноса.

Проводить снос можно своими силами или нанять подрядчика. После окончания работ подтвердить снос долженкадастровый инженер, состоящий в СРО (проверить инженера можно в реестре) и имеющий личную печать. Специалист составляет акт обследования и подтверждает демонтаж конструкции.

После окончания работ объект недвижимости нужно снять с кадастрового учёта. Для этого следует подать заявление в Росреестр, приложив к нему подтверждение права собственности и акт обследования инженера. Если в документах нет проблем, новая выписка из ЕГРН будет готова через семь рабочих дней.

Можно ли снести свою половину дома

Сложности сноса половины возникают, если дом предназначен для проживания двух семей. В таком случае снести дом по стандартному алгоритму не получится.

Если часть дома находится в долевой собственности, то потребуется согласие второго владельца на проведение работ. Его можно оформить в простой письменной форме, а затем заверить у нотариуса — это поможет на случай судебных разбирательств в будущем. Согласие на снос от второй семьи требуется подавать в органы местного самоуправления вместе с уведомлением на снос.

Если доли дома выделены в натуре и каждая часть строения — отдельная собственность семьи, разрешение соседа получать не нужно. При этом потребуется подготовить проектную документацию и экспертизу, во время которой будет определено, что снос не нарушит конструктивных элементов строения. Такие работы может проводить только кадастровый инженер.

После проведения экспертизы рекомендуется заказным письмом с уведомлением сообщить второму собственнику, потом подать документы в органы местного самоуправления для проведения сноса.

Коротко о главном

Снести часть дома возможно, но важно учитывать, как он разделён между семьями. Если выделены доли в собственности, то требуется согласие второго владельца. В домах, в которых части выделены в доли в натуре и являются отдельными объектами, перед сносом требуется только разработка проектной документации.

Чтобы произвести снос своей половины дома, необходимо подавать уведомление о демонтаже конструкции в органы местного самоуправления. В зависимости от формы разделения к нему нужно приложение — согласие второй стороны или проект на снос.

Фотография на обложке: freepik