1685,8 м², офис

Продается ЗДАНИЕ общей площадью 1685,8 кв.м. на ул Коммунистической, в самом центре города Энгельса, в 100 метрах от набережной реки Волга, в 30 метрах от центральной площади города и районной администрации. Здание 6-этажное, высота потолков от 3.5 до 3,9 метра, большие панорамные окна, два лестничных перехода, две шахты для лифтов. Перекрытия железобетонные плиты, есть широкие возможности для перепланировок и переустройства. Капремонт кровли в 2021 году. Отопление индивидуальное от 3 газовых котлов Беретта, установлены радиаторы. Разводка воды и электричества. Все коммуникации заведены в здание и подключены. Здание расположено на земельном участке общей площадью 543 кв.м. с назначением "Стационарное медицинское обслуживание" с кадастровым номером 64:50:010503:1290, принадледащем на праве собственности! Возможно изменение разрешенного использования на следующие виды в упрощенном порядке без публичных слушаний: ***размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей ***размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи ***размещение зданий, предназначенных для размещения домов престарелых, домов ребенка, детских домов ***размещение зданий, предназначенных для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб ***размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи ***размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения ***размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро) ***размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи ***размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, диспансеры, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре); размещение станций скорой помощи ***размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения ***размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом ***размещение объектов капитального строительства, предназначенных для профессионального образования и просвещения (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению), ***размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности ***размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м ***размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) ***размещение гостиниц ***размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях и многое другое. Пишите в личные, пришлю полный перечеь. . Земельный участок находится в территориальной зоне "ОЖ". Продаваемое здание идеально подходит для устройства медицинского стационара или поликлиники, социального или культурного объекта, проведены предварительные согласования этого назначения в Роспотребнадзоре. Здание отвечает требованиям СанПиН. Возможно размещение офисного центра, торговых площадей,спортклуба, гостиничного бизнеса. Выделить земельный участок или приобрести его, получить разрешительные документы, построить аналогичное здание и подвести все коммуникации, оборудовать его, в настоящий момент стоит минимум в 3-4 раза дороже. Цена - 99.000.000 рублей - 58.500 рублей за 1 кв.м. Очень выгодное вложение средств с отдачей в месяц до 1.100.000 рублей! В центре огромный дефицит офисных помещений и помещений для оказания бьюти-услуг, услуг репетиторов и помещений под фитнес! Разумный торг возможен. Полная стоимость в договоре! Возможна оплата безналичным расчетом! Возможна продажа по ипотеке! Возможен безналичный расчет. Показ помещения осуществляется в светлое время суток по предварительной договоренности. Арт. 69170418