225 м² дом, 11,5 сотки участок

ИЖС, городская прописка. Дороги асфальт, чистятся; ливнёвка работает. До пляжа 1.07км пути; пляж оборудован и обслуживается. Лес приличный, ходить приятно. Лёгкий доступ с КАД и с Приморского шоссе. Подобие коттеджного посёлка (при этом ИЖС, да): участки дорог в аренде, стоят шлагбаумы/ворота, будка охраны, офис ТСЖ ("Сказка"), видеонаблюдение и т.д. За УиСКП платим 8тыс., за охрану - 4. Канализация НЕ септик или аналоги: полноценная городская канализация. Газ проведён, счётчик в 2020 году меняли на новый (поверка - 10 лет). Участок довольно высокий, сухой. Плодовые деревца, кустарники, сосны и пр. На участке гараж на 1.5 машины, кирпич. Дом из неавтоклавного ГБ, фундамент - плита. Перекрытие - плиты ПК, чердачное перекрытие - брус. Материал кровли - цементно-песчаная черепица. Удобная лестница на второй этаж: 30 градусов уклон с площадкой. Ризалит (в зале), камин (в зале), балкон (над ризалитом, выход из хозяйской спальни). Отопление от газового котла Buderus. Тёплые полы + радиаторы. Водопровод и отопление - металлопласт. Радиаторы недавно промывались. Прилично точек по свету, кабель не жалели: под сотню автоматов. Вся разводка в самозатухающей гофре. На первом этаже планировка удобная, с разведением потоков. Бассейн (2м глубиной, можно бомбочкой нырять), котельная, сауна, мойка и с/у вынесены в отдельную часть. На втором этаже: крупный санузел (можно разделить на 2), хозяйская спальня с гардеробной. Чердак обитаемый, светлый, относительно тёплый. Стены снаружи отделаны ЭППС (для неавтоклавного ГБ допустимо) и оштукатурены (требуется обновить). Изнутри - гипсокартон и гипсоволокно. Обои/краска в некоторых комнатах отсутствуют. Ламинат тоже под замену. В некоторых местах потолок (гипсокартон) требует обновления. Итого: весьма удобный дом, требующий косметического ремонта. 2 собственника, оба желают продать: 3/4 и 1/4 доли. По телефону впервые не звоните: пишите сообщение здесь же, на Яндексе. Обменяемся контактами, вышлем дополнительные фото (без прикрас).