321 м², помещение свободного назначения

офейня на Полянке – готовый арендный бизнес в центре Москвы Адрес: Большая Полянка, 51а/9 – один из самых престижных районов столицы. Преимущества объекта: 1.⁠ ⁠Стабильный доход: • Окупаемость – 8,9 лет, что соответствует рыночным показателям для центра Москвы. • Ежегодная индексация арендной ставки от 7% с возможностью увеличения. 2. Надежный арендатор: • Кофейня, расположенная на объекте, стабильно работает и обеспечивает регулярный доход. • Арендатор давно занимает помещение и вносит оплату в срок и в полном объеме. • Удобный формат бизнеса гарантирует его долгосрочную востребованность. 3. Престижное расположение: • 5 минут до станций метро «Полянка» и «Добрынинская». • Оживленный район с высоким пешеходным и автомобильным трафиком, который особенно привлекателен для арендаторов общепита. • Соседство с административными зданиями, бизнес-центрами и посольствами: деловой контингент обеспечивает постоянный поток клиентов. 4. Технические особенности: • Удобный отдельный вход. • Все коммуникации в порядке, помещение полностью готово для эксплуатации. • Технических сложностей (потопов, аварий) не было, помещение поддерживается в отличном состоянии. Документы и сделка: •⁠ ⁠Один собственник. • Все документы чистые, готовы предоставить выписки, договор купли-продажи и историю платежей. • Сделка максимально прозрачна, с полным юридическим сопровождением. Финансовые показатели: •⁠ ⁠Стоимость объекта: 70 000 000 руб. ежегодной индексацией). • Окупаемость: 8,9 лет. Почему стоит купить: • Локация в центре Москвы делает объект привлекательным для любого бизнеса. • Надежный арендатор уже работает в помещении, вы сразу начинаете получать доход. • Перспектива долгосрочной аренды и роста доходности за счет индексации. Объект готов к продаже и быстрому выходу на сделку. Если вы хотите вложить деньги в надежный арендный бизнес с прозрачной историей и стабильным доходом – это предложение для вас!