331 сотка, участок коммерческого назначения

Продается земельный участок, площадью 22,5 гектар, расположенный на территории Щепкинского сельского поселения Аксайского района. Участок находится в 600 метрах от границы г. Ростов-на-Дону, в 2 км от п. Щепкин. Через участок, по южной границе, проходит автодорога «Северный обход». Земельный участок находится в частной собственности и свободен от любых сервитутов и ограничений. Коммуникации проходят по меже, возможно подключение любых мощностей. Земельный участок имеет категорию земель поселений, с видом разрешенного использования, допускающим строительство торговых центров, АЗС, рынков и других видов общественно-делового использования. Часть участка, примыкающая к автодороге «Северный обход» будет иметь вид разрешенного использования, предусматривающий строительство объектов придорожного сервиса. Основные преимущества данного земельного участка: 1. Через земельный участок, в его южной части, проходит автодорога «Северный обход». Автомобильная магистраль «Северный обход», проходящая через данный участок, соединяет две дороги федерального значения: М-4 «Дон» (Москва - Новороссийск) и М-23 (Ростов - Таганрог - граница с Украиной). Таким образом, к северу от Ростова уже появилось прямое полноценное сообщение между двумя федеральными трассами с выходом к российско-украинской границе, куда можно будет попасть, минуя населенные пункты области и город Ростов-на-Дону. Через автомагистраль «Северный обход» проходит подавляющее большинство грузовых автомобилей и весь большегрузный транзитный транспорт, направляющийся с севера страны и Ростовской области в г. Таганрог, в порты Азовского моря, на Украину, и в обратном направлении. Данный маршрут является наиболее быстрым и удобным и для легкового транспорта, следующего в одном из указанных выше направлений. Автодорога «Северный обход» соединена с трассой М-4 к югу от г. Ростова. Вместе данные автодороги представляют собой кольцо вокруг г. Ростов- на- Дону, позволяющее комфортное передвижение во всех направлениях без въезда в сам город. Также «Северный обход» - это возможность быстро добраться до западного и северного районов г. Ростов-на-Дону без риска потерять время в пробках на улицах города. 2. Дополнительную привлекательность земельный участок получил после завершения постройки международного аэропорта «Платов» в п. Грушевская (аэропорт 1 класса, аэродром класса «А» с возможностью принимать все типы магистральных воздушных судов, планируемая пропускная способность - 8 млн. пассажиров и 70 тыс. тонн грузов в год, планируемый радиус охвата пассажиропотока аэропортом «Платов» составляет 350-400км.), который заменил устаревший аэропорт в г. Ростов- на-Дону и стал одним из главных аэропортов всего юга России. Автодорога «Северный обход» является главным способом доставки пассажиров и грузов к новому аэропорту и обратно из г. Ростова и близлежащих населенных пунктов.Аэропорт находиться в пределах 10-15 километров от указанного земельного участка. 3. Щепкинское сельское поселение, на территории которого расположен земельный участок, является наиболее перспективным направлением развития г. Ростов -на- Дону, ввиду наличия свободных площадей с развитой инфраструктурой, рабочей силы и имеющихся и строящихся транспортных сетей. Таким образом, ввиду удобного расположения, близости большого количества населенных пунктов и г. Ростов-на-Дону, инфраструктурной составляющей и соседства с важнейшими объектами Ростовской области, участок представляет огромный коммерческий интерес. Участок является идеальным местом для размещения совершенно различных видов объектов - производств, логистических центров, общественно-деловых объектов. Номер в базе: 2393255. Код пользователя: 131836