117,4 сотки, участок

ПРОДАЕТСЯ УЧАСТОК ПОД МАЛОЭТАЖНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО (КОММЕРЦИЯ)!!! УЧАСТОК: Площадь участка – 11 744 м2 (62-189). Категория: земли населённых пунктов. Разрешённое использование: для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов). ОБРЕМЕНЕНИЯ И ОГРАНИЧЕНИЯ: - обременения ЗОЛ отсутствуют. - участок находится в ЗОУИТ: *зона с особыми условиями использования территорий в пределах приаэродромной территории Санкт-Петербургского авиационного узла. - участок частично находится в охранной зоне ЛЭП: *площадь – 2 710 м2 (в соответствии с «Правилам охраны электрических сетей напряжением выше 100 вольт»). - участок частично находится в охранной зоне газопровода среднего давления D219): *ориентировочная площадь – 847 м2 (на основании материалов топографической съемки). Участок находится вне охранных зон КГИОП. Объекты культурного наследия на территории земельного участка отсутствуют. Водные объекты на территории участка отсутствуют. СООТВЕТСТВИЕ ГЕНЕРАЛЬНОМУ ПЛАНУ И ПЗЗ - функциональная зона Генерального плана – Д территориальная зона ПЗЗ – ТД1-2_1 ТД1-2_1 – общественно-деловая зона объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов, расположенных на территории периферийных и пригородных районов Санкт-Петербурга, с включением объектов инженерной инфраструктуры. Высотный регламент – 12 м Объект расположен на территории, по которой разрабатывается ППиМТ В ближайшем окружении проектируется жилая застройка общей площадью 330 000 м2 продаваемой площади жилья с потенциальным количеством жителей около 10 тыс. чел. ПЛОТНОСТЬ ЗАСТРОЙКИ Вариант размещения коммерческого здания на земельном участке представлен в разделе «документы» в правой части этой страницы. Согласно проекту ППиМТ: - на земельном участке предусмотрено строительство ОКС, предназначенного для продажи товаров: с торговой площадью до 5 000 м2 - максимально возможная общая площадь объекта строительства – 3 020 м2 ОСОБЕННОСТИ Земельный участок свободен от застройки Участок граничит: - с севера – с незастроенными землями и Волхонским шоссе - с юга – с Киевским шоссе -с запада – с незастроенными землями - с востока – с Киевским шоссе В перспективе в ближайшем окружении продаваемого участка будет проживать более 100 тыс.чел. ТРАФИК ПУЛКОВСКОГО И КИЕВСКОГО ШОССЕ ВБЛИЗИ УЧАСТКА: - трафик Пулковского и Киевского шоссе вблизи участка – около 50 000 маш./сут. - по интенсивности движения эта магистраль является лидером среди всех 12 выездных направлений Санкт-Петербурга. - указанный факт позволяет сделать вывод о наличии достаточно большого количества потенциальных клиентов объектов коммерции, возможных к размещению на территории участка. - в 13 км от участка, вдоль Пулковского шоссе – все необходимые для жизни объекты инфраструктуры: *гипермаркеты *развлекательные центры *различными проектами запланировано строительство новых объектов - в перспективе в ближайшем окружении продаваемого участка будет проживать более 100 тыс.чел. ВОЗМОЖНОСТИ ИНЖЕНЕРНОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ По границе земельного участка проходят все городские коммуникации, имеются технические возможности для подключения: - теплоснабжение - газоснабжение - водоснабжение - электроснабжение: *заключён и оплачен договор с Ленэнерго *присоединяемая мощность по договору – 150 кВт по 3 категории ФАКТОРЫ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТИ - отличная транспортная доступность как на личном, так и на общественном транспорте - близость КАД (15 мин.) и аэропорта Пулково - оживлённый трафик вблизи участка - масштабная жилая застройка квартала с прогнозируемым числом жителей более 100 тыс.чел. и дальнейшим развитием инфраструктуры - возможность подключение ко всем сетям инженерного обеспечения Номер в базе: 2185707. Код пользователя: 122519