481,4 м², готовый бизнес

ИСТИННАЯ цена ГАБа - 288 840 000 руб. Продажа готового арендного бизнеса, окупаемостью 12,5 лет в МФК Фили Град, в первом проекте «Большого Сити». класса А, рядом с «Москва-Сити» и центром столицы. Он является лучшим Бизнес-центром района Фили и Филевский парк. Финансовая модель ГАБа: арендный поток 42 000 ₽ за 1 кв.м в год, при ставке эксплуатации в 2200 ₽ за 1 кв.м в год, и ежегодной индексацией в 15%. Стоимость коммунальных платежей составляет : ~2300 ₽ за 1 кв.м в год, Максимально эргономичная планировка: кабинет директора, переговорная, кофе-поинт, гардероб, серверная, 3 санузла, открытый рабочий зал, центральная зона коворкинг/принт зона. Отделка: потолок - открытый, черный; стены - покраска, белая; пол - фальшпол, ковролин с 3Д фактурой и текстурой; двери - 2,7 м высотой; перегородки - стекло; мебель - барная стойка, стойка прит-зоны. Центральные инженерные системы -: канальное кондиционирование, приточной-вытяжная вентиляция, светодиодное освещение, выводы для рабочих мест по фальшполом, СКУД Основная особенность БЦ Фили Град – сообщение между жилыми башнями, торговой площадью и самим бизнес-центром. Не выходя на улицу, достаточно спуститься на лифте и перейти прямо в торговые галереи или жилые дома Комплекса. В галерее можно приобрести все необходимое с максимальным удобством. В галерее представлено более 40 магазинов, салонов красоты и ресторанов. В числе арендаторов «Фили Град» – супермаркет «Перекресток», фитнес-центр с бассейном Fashion Fitness, зоомагазин «Сами с усами», барбершоп Black Bear и салон красоты Solovei, рестораны «Шоколадница», «Хлеб и помидоры», Кафе 288, Lori Bar, Груша и многие другие. 1780629