293,4 м² дом, 18 соток участок

Объявление №24921. Продается дом-база для предпринимателя на красной линии в д.Шамонино Уфимского района, также подойдет под коммерческую деятельность!  - На участке: гараж, баня, навес, жесткая площадка под спецтехнику.  - Несколько отдельных входных групп. - Площадь строения 293,4 м2 без учёта мансарды (117 м2), площадь дома 156 м2, вся планировка узаконена! - Асфальтированные заезды на участок и отмостка вокруг дома, сам участок поднимал грунтом, на него укладывал щебень и трамбовал 30 тонным вибропрессом, далее расклинивал ПГСом и завершающий чистовой слой асфальтной крошки! - УЧАСТОК готовил под фуры, и для дальнейших построек типа боксов или складов !! Использовал для складирования стройматериалов, срубов, блоков, плит жб и стоянку спецтехники, тракторов манипулятора и тд, благо площадка ровная и места много, участок огорожен заборам с двумя откатными воротами 6 м и 4 м - с автоматикой с пульта! - ДОРОГА ЗИМОЙ ЧИСТИТСЯ 2 РАЗА В ДЕНЬ, мимо ездит школьный автобус, а сама Школа и больница в 500 м. - В прошлом сезоне поставил баню бочку 6 м, построил лаунж-зону + террасу + мангал из камня + зимнюю комнату, построил навес под снегоход, моторную лодку и квадрик 7 на 10. - 3 видеокамеры (1 внутренняя и 2 наружного контроля). Общие характеристики: Цоколь или полуподвал 54 м2: - Фундамент 2 м (9*6м) пятистенный, ленточный (50см ширина) со свайными усилениями армирован (металл), - Стены бетон+кирпич, - Отделка: одна часть 30 м2 чистовая - дерево, вторая 24 м2 - черновая с кирпичной перегородкой подготовлен под сауну. 1 этаж (коммерческий) площадь 54 м2: - Перекрытие брус 200-200 с тепло и шумоизоляцией, - Стены (5 несущих стен) брус 150-150 с наружным утеплением техноблок 100 мм, - три смежных комнаты + санузел, - Оборудован под продуктовый или промтоварный магазин с усиленной электро-проводкой, промышленным освещением, кондиционером, видеонаблюдением, - отделка чистовая, отдельный счётчик расхода электричества и автоматами совместно с подвальным помещением, Входная группа размер 5*6 м (подвал + 1 коммерческий этаж): - фундамент – бетонно-заливные сваи, основание брус 150-150, стены каркас толщиной 150 мм, с утеплением 150 мм, пол утеплением так же 150 мм, - металлическая лестница, стоящая на собственном свайно-бетонном фундаменте, - складское помещение, - сигнализация, - выведен контур под видеокамеру,  - тепловая завеса над дверью, сама дверь для промышленного использования, - Отделка чистовая. Второй этаж – СТУДИЯ (жилой 54 м4), отдельный вход через холл между гаражом и несущей стеной дома (правая темная дверь): - 5 несущих стен из бруса 150-150 с утеплением 100 мм, - двухкамерные стеклопакеты с двухсторонней ламинацией в цвет "венге", - прихожая 12 м2, отделка - блокхаус, имеет глухое окно, управление электро-сетями (автоматы) 2-го этажа (жилого), холла, мансарды. САНУЗЕЛ 12м2: - отделка панели, - на полу керамогранит с электрическим теплым полом и электрическим полотенцесушителем, вентиляцией, - выход на утеплённый балкон 2-2,5 м (застеклён). ГОСТИННАЯ-КУХНЯ 30 м2: - отделка пластик, - кухонная зона, - управление освещением в различных вариациях по зонам, - вытяжка+ вентиляция, - выход на лоджию, - пол шпунт, сделана шумоизоляция от коммерческого этажа с низу, - оборудован управлением видеонаблюдения, телевидение, интернет, домашний номер телефона "Башинформсвязь" (Ростелеком). ХОЛЛ (или входная группа личного пользования) 24 м2: - находится между гаражом и домом, - отделка чистовая, - Имеет зону отдыха (беседка) под лестницей , застеклена , может отапливаться , имеет выход на заднюю часть участка за домом, - вход в гараж не выходя на улицу. - встроенные шкафы для вещей и инструментов, - погреб. Бойлерная: - газовый счётчик, - двухконтурный газовый котел Протерм- 30 рассчитанный на отапливать 300 м2, - коллектор который позволяет регулировать или вовсе отключить отопление по этажам и в гараже, - основной электрический счётчик 380в. Мансардный этаж (она же крыша) 65м2: - Отделка- черновая, - конструкция П- образной формы образующая жилую площадь свободной планировки, - Утепление стропильной системы 200 мм техноблоком. Кровля- металлочерепица, пол обрезная доска 50мм, - электрифицирован, - протянуты контуры под холодную и горячую воду, и канализационная труба для туалета на этом этаже. ГАРАЖ 12м*7м: - Высота лицевой стены 4м задней 3,5м. - Стены бетонные блоки - Утепление стен - Пеноплекс 50 мм - Крыша односкатная с утеплением 200 мм. - Пол- бетонная стяжка. - Отделка – получистовая (натянуты защитное полотно защищающие стены от брызг воды при мытьё автомобиля. - вентиляция, - сливная яма и канал для скопления шлама, - отопление от основного газового котла и отдельного энергонезависимого настенного газового конвектора,  - разведены полипропилен под воздух от компрессора для подкачки покраски автомобилей, работы пеногенератора и т д. - разведены трубы п\п подачи воды, есть подача горячей воды, - электрификация по всему гаражу около 10 шт влагозащищённых розеток и 10 влагозащищённых осветительных приборов, проведен разъем 380 вольт для профессионального моечного оборудования. - Двое ворот, одни с дистанционным управлением с пульта, все ворота высоким монтажным комплектом (можно установить подъемник , высота гаража позволяет) в гараж помещается даже высокий автобус форд транзит или грузовой тентованный Валдай. - Гараж оборудован отдельным электросчётчиков и автоматами управления электричеством в гараже. ВОЗМОЖНА ПРОДАЖА С НДС, ИПОТЕКАОдин взрослый собственник.