517,6 м², готовый бизнес

Продается торговое помещение 517,6 м2 – готовый арендный бизнес супермаркет "Магнолия" м. Кутузовская 2 мин. Инвестиционная привлекательность: - Арендатор - супермаркет "Магнолия", работающий в большом формате: супермаркет, кафе-кулинария, алкоголь (есть алкогольная лицензия), косметика и бытовая химия; - ДДА от 01.11.18 на 8 лет; Доходность: - Цена за объект - 240 000 000 руб. (463 679 руб./м²), МАП - 1.988.760 руб, УСН. - Индексация: 4% - Доходность: 9,57% - Окупаемость: 10 лет. Расположение: - Кутузовский пр-кт, 35 - 1-я линия в элитном жилом сталинском доме в Дорогомилово, ЗАО, – прекрасная видимость со стороны улицы; - м. Кутузовская - 2 мин. пешком; - Высокий автомобильный и пешеходный трафик, хорошая транспортная доступность; - Рядом с Центральном транспортной магистралью Москвы; - Автомобильная развязка с ТТК. - Угловое расположение и стеклянное остекление дают шикарные рекламные возможности, есть возможность для установки рекламной вывески. Инфраструктура: Поблизости расположено много магазинов. Планировка: Объект включает в себя 2 этажа: - 1 этаж - 283,3 м2 - подвал - 234,3 м2 - Высота потолков: 4 м. - Зальная (смешанная) планировка; - 3 отдельных входа с фасада и 1 вход со двора - 3 зоны разгрузки/погрузки; - Витринное остекление. Коммуникации: - Все центральные коммуникации проведены; - Электрическая мощность: 120 кВт. Инвестиционная привлекательность: - Арендатор - супермаркет "Магнолия", работающий в большом формате: супермаркет, кафе-кулинария, алкоголь (есть алкогольная лицензия), косметика и бытовая химия; - ДА от 01.11.18 на 8 лет;