41,7 м², помещение свободного назначения

Продаётся нежилое помещение в оживлённом районе Воронежа на ул. Писателя Маршака, 17
Площадь объекта – 41,70 кв.м. 
Полный комплект документов, два собственника внутри семьи за всю историю помещения. Установлены пломбированные приборы учета. 
🔹Готовый бизнес🔹 С 2023 года помещение арендует Озон. Договор аренды без обременения. 
📍 Объект имеет отличную транспортную и пешеходную доступность. — В пешей доступности расположены остановки «Маршака» (1-2 минуты) — «Кооперативная» (6 минут) — Юго-Западный рынок (9 минут). 
🚗 Наличие парковочного места напротив помещения обеспечивает дополнительное удобство. 
⭐️ Инфраструктура района включает аптеки, школы, детские сады, мини-рынок, бульвары, скверы и городской парк «Танаис», который будет к 2028 году реконструирован с вложениями в 415 млн.₽ . Рядом расположены торговые центры «Юго-Западный», «Армада», «Небо», кафе и рестораны. В 7 минутах пешком находятся спортивный комплекс «Факел», стадион «Факел» и городская поликлиника №7. Также поблизости расположено БСМП. 
🔥 В радиусе 120 домов расположено около 8 500 квартир. 
🏆 Преимущества: 
1. Потенциал района: новый стадион «Факел» в 6 минутах и реконструкция парка «Танаис» с внушительными инвестициями. 
2. Высокая проходимость: оживленный район с множеством торговых центров, рынков и медицинских учреждений. 
3. Удобство и инфраструктура: вся необходимая городская инфраструктура в шаговой доступности. 4. Коммерческое помещение в районе с плотной застройкой! Все доступные площади уже распределены – новых мест под коммерцию не появится. Это делает объект особенно ценным для долгосрочного использования или инвестиций. 
Это помещение – превосходная инвестиция в недвижимость с высоким потенциалом дохода и увеличения стоимости. Отличная возможность приобрести востребованный объект в развивающемся районе города. 
Пишите, звоните для получения дополнительной информации и организации просмотра. Продажа от собственника. 
Также добавляйте в избранное, чтобы не потерять ✅