21150 м², готовый бизнес

Продается готовый арендный бизнес. Реновированный в 2021 г. городской склад на юге Москвы с удобным доступом к основным грузовым маршрутам города. помещение полностью сдано в аренду крупным надежным арендаторам, завершаются ремонтные работы. Территория объекта тщательно продумана. Крупный земельный участок дает возможность организации кругового движения транспорта, заезда и маневрирования фур, присутствует вместительная парковка. Объект состоит из 2-х помещений (стр. 1 и стр.2) и прилегающей территории. Высота потолка основной части достигает 10,9 м, отсутствует подвал, возможна высокая нагрузка на пол. На объекте произведены устройство современных наливных полов, автоматических ворот, обновление кровельного покрытия, установка системы водяного пожаротушения, замена системы отопления, асфальтировка и благоустройство прилегающей территории и пр. Выделенная мощность электроэнергии – 1,5 мВт, 2-я категория надежности Коммерческие условия Чистый операционный доход - 132 млн. руб. в год. Ставка капитализации - 11% Цена - 1.2 млрд. руб. (или 56,7 т.р. за 1 кв.м.). Продажа юрлица. В проект привлечен краткосрочный кредит одного из ведущих банков, возможна продажа с ним, с уменьшением цены сделки на сумму кредита (384 млн., ставка фикс. - 10.5%, срок погашения - до 15.07.2022 г.). Невысокая стоимость владения – базой по налогу на имущества ю/л для основного строения комплекса (стр. 2) является не кадастровая, а балансовая стоимость. Звоните, подробнее в презентации объекта. Выгодное капиталовложение в современных условиях.Номер объекта: #5/555895/13597