107 м², торговое помещение

Готовый арендный бизнес (ГАБ) с алкомаркетом "Бристоль". Торговое помещение 107 м2, м. «Площадь Ильича», «Римская» 10 м.п., ул. Волочаевская, 40Б. Street retail на интенсивном трафике, в окружении жилого массива с высоким доходом населения. Встроенное помещение на 1-м этаже жилого дома (в программу реновации не включен), имеет зальную планировку, 2 отдельных входа (с фасада и торца здания), высота потолков – 3 м, выделенная электрическая мощность – 25 кВт, собственный с/у, зона погрузки-разгрузки. Помещение и входная группа в отличном техническом состоянии после капитального ремонта (2024 г.). Фасад выходит на перекресток с пешеходным переходом. Рядом расположено 3 остановки общественного транспорта. В сентябре 2024 г. на Волочаевской улице закончено комплексное благоустройство территории, капитальный ремонт тротуара и проезжей части прилегающих к магазину. Объект востребован у торговых сетей, т.к. в данной локации отсутствуют качественные арендопригодные торговые помещения. Арендатор – федеральная сеть алкомаркетов «Бристоль» (04.2023 г.). Долгосрочный договор аренды до 2030 года зарегистрирован в Росреестре. МАП: 210 000 руб., индексация по соглашению – 5%, коммунальные платежи оплачивает арендатор. Собственник – физ. лицо. Основание права - нотариальный ДКП. Цена: 27 500 000 руб. Полная стоимость в договоре. Сотрудничаем с брокерами. Услуги и дополнительная реклама не требуются, только эксклюзивные клиенты