10 соток, участок коммерческого назначения

10 соток на въезде в Ялту (район Автовокзала / поворота на Васильевку) с видом разрешенного использования "Объекты торговли" (ТЦ, ТРЦ, комплексы). Получены свежие ГПЗУ декабрем 2021 года - зона многофункциональной застройки ТЗ-05/1-357 - действуют 3 года. Кадастровый номер участка 90:25:010124:422. Для текущего основного вида ВРИ ГПЗУ предусматривает максимальный процент застройки 80% и максимальную этажность - 8 (!!!). Есть возможность расширения участка за счет смежных земель и увеличения коммерческого потенциала. Подъездные пути по верхней и нижней границе. Рельеф с перепадом высот, проектируемое здание однозначно будет переменной высотности. Чрезвычайно удачное с коммерческой точки зрения расположение участка, доступность, активный трафик по нижней границе, возможность перевода и в другие основные виды разрешенного использования - все это делает участок чрезвычайно интересным вложением с высоким потенциалом. Широчайший спектр выбора коммерческих направлений и наличие целого микрорайона в качестве целевой аудитории - что еще нужно предприимчивым инвесторам? Выбор за Вами! Кадастровый номер, ситуационный план и даже материалы ГПЗУ уже представлены на изучение. Время делать деньги. Комментарии для агентов: Сформированная цена ниже рыночной и компенсирует все дополнительные расходы на освоение участка, включая проведение коммуникаций, освоение склона с перепадом высот, наличие растительности на участке и формирование съездов с трассы. В этом месте возможно выстроить объект с многократным увеличением вложений (рекомендовано сразу приобрести и соседние участки ИЖС, перевести их по функциональной зоне в нужный вид. А потом уже объединить пятно застройки). Получен ГПЗУ 2021 года на 23 листах (!!!). Исчерпывающая информация относительно перспектив застройки или освоения может быть предоставлена заинтересованному лицу. Земельный участок расположен в зоне многофункциональной застройки ТЗ-05/1-357. Основные виды использования согласно ГПЗУ — индивидуальное жилищное строительство (2.1 п.2) — 3 этажа, коммунальное обслуживание (3.1) — 8 этажей, социальное обслуживание (3.2) — 8 этажей, бытовое обслуживание (3.3) — 8 этажей, амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1.) — 8 этажей, стационарное медицинское обслуживание (3.4.2.) — 8 этажей, образование и просвещение (3.5) — 6 этажей, культурное развитие (3.6.) — 8 этажей, общественное управление (3.8.) — 8 этажей, обеспечение научной деятельности (3.9.) — 8 этажей, деловое управление (4.1.) — 8 этажей, объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные комплексы) (4.2) — 8 этажей, рынки (4.3) — 8 этажей, магазины (4.4) — 8 этажей, банковская и страховая деятельность (4.5) — 8 этажей, общественное питание (4.6) — 8 этажей, гостиничное обслуживание (4.7) — 8 этажей, выставочно-ярмарочная деятельность (4.10) — 8 этажей, спорт (5.1.) — 8 этажей, туристическое обслуживание (5.2.1. (п.1)) — 8 этажей, автомобильный транспорт (7.2.) — без ограничений этажности, предельная высота здания 20 м.