506,1 м², офис

От собственника! Без комиссии! Характеристики: - 2 линия - Отдельная входная группа - Своя парковка - Есть возможность разместить вывеску - Погрузка/разгрузка: Главный вход, Запасной вход, Отдельное окно - Доступ 24/7 - ХВС/ГВС - Свой санузел - Центральное отопление - Естественная вентиляция - Есть кондиционер - Максимальная мощность 120 кВт - Хороший ремонт - Имеется запасной выход - Высота потолков 4 м - С окнами - Возможность перепланировки - Видеонаблюдение Дополнительная информация: Продажа от физ. лица ликвидного и доходного комплекса из 2-х помещений с огороженной собственной территорией( имеется возможность размежевания и разделения). Комплекс зданий расположен в непосредственной близости от м. Свиблово на участке в 21 сотку. Состоит из: 1.) 2-х этажное кирпичное здание площадью 341.2 м2 (второй этаж есть только участи здания). У одноэтажной части - имеется высокий конек, а также есть конструктивная возможность достройки 2-го этажа полностью, что дополнительно увеличит площадь на 120м2)!!! 2). Одноэтажное здание площадью 88.9 м2 (с высоким коньком), можно сделать антресоль или полноценный второй этаж, что дополнительно увеличит площадь на 80м2) 3). Одноэтажное здание, состоящее из 5-ти кирпичных гаражей, общей площадью 76м2. На данном этапе работают арендаторы и занимают 70% площадей (сдано в аренду). Большой земельный участок позволяет, либо разместить дополнительно контейнеры под сдачу (ориентировочный доп. доход плюсом ~ 350000 в месяц), либо произвести реконструкцию зданий и увеличить общую площадь минимум до 3000 м2.). По высоте здания одни из самых низких в данном квартале. Возможно межевание участка на 2 обособленных , что позволит провести две раздельные реконструкции, тем самым увеличить возможную площадь. Расположение проездов это позволяет. Индексация договоров не производилась уже 5 лет. При сдаче по рыночной цене 100% площадей доходность составит более 18% стоимости (окупаемость примерно 5 лет). APP2 По всем вопросам можете обращаться к представителю собственника: Светлана Т Помощь с оформлением ипотеки Добавьте это объявление в "избранное" - чтобы не потерять.