100 м², помещение свободного назначения

Антикризисное предложение. Стабильный арендный бизнес. Продам отдельно стоящее здание(100м² ) + земучасток 5 соток (с возможностью расширения). На данный момент долгосрочный арендатор(швейное ателье). Предыдущий арендатор(аптека) проработал более 10 лет(со ставкой аренды от 40 до 60 тыс.руб./мес.). Расположение: г. Донской, мкр. Центральный, ул. Менделеева д.1 (мкр.Западный, ориентир за д.128 ул. Октябрьская). Большой микрорайон (20 тыс.чел.), хорошая проходимость. Рядом "Магнит", "Дикси", "Красное@Белое", "Пятёрочка", Почта, «Wildberries”, Сбербанк... Все коммуникации: ГАЗ (заведён в 2019 году, расход около 300 тыс.руб.), двухконтурный котел Buderus 24 кВт; электричество 80 кВт 220/380V (увеличена мощность в 2019 году, по просьбе арендатора, расход около 200 тыс.руб.), канализация, вода, пожарно-охранная сигнализация, интернет, телефон, газосигнализатор и электромагнитный клапан. Хороший ремонт. Заменены светильники на светодиодные. Стены кирпич толщиной 60 см, обшиты немецким антивандальным металлосайдингом (гарантия 50 лет). Продаю ДЁШЕВО, затраты существенно выше. Продажа вынужденная, в связи с высокой кредитной нагрузкой. В собственности с 2007 года. Окупаемость 8 лет. СРОЧНО!!! СОБСТВЕННИК