Подробный обзор ЖК «Отражение» в Сочи со всеми плюсами и минусами

«Отражение» — жилой комплекс бизнес-класса, строящийся в Центральном районе Сочи. Он состоит из двух корпусов, между которыми появится общественное пространство с детскими и спортивными площадками, зоной для фитнеса и кинотеатром под открытым небом. 

ЖК будут сдавать в одну очередь. Окончательное завершение строительства запланировано на III квартал 2025 года, но купить квартиры можно уже сейчас. Подробнее о комплексе «Отражение» — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

«Отражение» строится в микрорайоне Донская, недалеко от центра Сочи. Два многоэтажных корпуса вместят в себя более 270 студий и квартир с разным количеством комнат. Во дворе ЖК расположатся игровая зона для детей, спортивная площадка и амфитеатр, который в вечернее время будет функционировать как кинотеатр на свежем воздухе. Спортивная инфраструктура будет включать в себя зал для йоги и фитнеса, а также пространства для игры в гольф, настольный теннис, шахматы и мини-хоккей.

Цены

В «Отражении» продаются студии и квартиры с одной, двумя и тремя комнатами. По данным Яндекс Недвижимости на октябрь 2024 года, самое дешёвое предложение в комплексе — студия площадью 31,02 кв. м по цене 10 784 400 рублей, а самое дорогое — трёхкомнатная квартира площадью 107,34 кв. м, которая продаётся за 36 495 600 рублей.

Средняя цена квадратного метра в ЖК находится в диапазоне от 321,8 тыс. рублей (трёхкомнатные квартиры) до 339,5 тыс. рублей (студии). 

Цены на квартиры в ЖК «Отражении» (по данным Яндекс Недвижимости)

Архитектура

ЖК «Отражение» состоит из двух многоэтажных (12 и 13 этажей) зданий, построенных по кирпично-монолитной технологии. Для оформления основной части фасадов застройщик выбрал натуральный камень молочного цвета. Корпуса построены в форме полукругов, направленных друг к другу, благодаря чему  между ними образуется приватное пространство.

Планировки и отделка

На продажу в ЖК выставлены студии и квартиры с одной, двумя и тремя комнатами площадью от 31 до 107 кв. м. Среди предложений есть планировки евроформата. Во всех квартирах установлены панорамные окна с видом на море или на горы. Высота потолков — 3,2 м.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Входы в здания будут располагаться на уровне земли для удобства перемещения с колясками, велосипедами и т.д. Допуск в подъезд осуществляется по технологии Face ID. На первых этажах корпусов предусмотрена зона для работы и переговоров.

Паркинг. Под корпусами ЖК появится подземная парковка со станцией для зарядки электромобилей. На поверхности предусмотрено ещё 11 открытых машиномест.

Дворы. Территория ЖК будет закрытой и охраняемой. Во дворе построят детские и спортивные площадки, а также амфитеатр, который будет выполнять функцию кинотеатра под открытым небом.

Спорт. На территории «Отражения» предусмотрен свой фитнес-зал, а также места для занятий йогой, игры в гольф, мини-хоккей, настольный теннис и шахматы.

Транспорт

«Отражение» строится в Центральном районе Сочи, в Донском переулке. Жилой комплекс расположен в 20 минутах езды от центра города и железнодорожного вокзала, в 15 минутах — от побережья. Дорога до Адлера и международного аэропорта Сочи займёт 1 час 20 минут. Ближайшая к ЖК остановка общественного транспорта — «Донской переулок» — в 1 минуте ходьбы: отсюда на автобусе № 94 можно уехать в центр города.

О застройщике

Застройщик ООО СЗ «Стройинжиниринг» является частью холдинга, который с 2006 года возводит объекты жилой и коммерческой недвижимости на территории Южного федерального округа. ЖК «Отражение» на данный момент является единственным проектом застройщика. Компания взяла на себя обязательства по реализации проекта после того, как предыдущий девелопер «Остринский» был обвинён в мошенничестве.

О микрорайоне Донская

Расположенный в горной местности спальный микрорайон Донская обладает развитой инфраструктурой, включающей разнообразные социальные, спортивные и развлекательные объекты.

История микрорайона

Развитие микрорайона началось в конце 1930-х годов со строительства сочинского мясокомбината. Рядом с предприятием были построены первые жилые бараки для работников. В послевоенные годы район обрастал инфраструктурой: здесь появились хладокомбинат и социальные объекты. В 1960-х годах началась активная жилая застройка, возводились крупнопанельные дома. А в 1968 году Леонид Гайдай снимал на территории Донской сцены из фильма «Бриллиантовая рука» — именно здесь находится дом Горбунковых. В 1970-х годах микрорайон продолжил развиваться: застройка распространилась на склоны гор Пасечная и Виноградная.

Инфраструктура района

Медицина. В Донской работают две поликлиники (взрослая и детская), пять стоматологий и четыре лаборатории, включая «Гемотест» и «Инвитро». Ближайшая городская больница расположена в 12 минутах езды на автомобиле. В районе много аптек, в том числе «Магнит Аптека», «Планета здоровья», «Доктор Столетов» и др. 

Образование. В микрорайоне открыто семь детских садов, три школы и несколько организаций дополнительного образования, таких как языковая школа Kids Star, развивающий центр Coddy и станция юных техников. Ближайшие университеты расположены за территорией Донской: в основном это отделения Сочинского государственного университета, до которых можно добраться за 7-15 минут на автомобиле. 

Спорт. В окрестностях ЖК работают несколько фитнес-студий, школ танцев, есть студия йоги и секция шахмат. Здесь же работает футбольная секция «Зенит-Чемпионика» и спортивная арена.  

Покупки и отдых. В Донской работают несколько торговых центров, наиболее крупными из которых являются «Гагаринский» и «МореМолл». Также здесь открыты специализированные торговые центры — строительные, мебельные и другие. Работают также три кинотеатра, кафе и рестораны, представляющие разные кухни — от американской до азиатской. Приобрести продукты жители могут в таких магазинах, как «О'кей», «Магнит», «Пятёрочка» и др.

Экологическая обстановка

Состояние окружающей среды всего города заметно пострадало после проведения Олимпиады и строительства большого количества новых инфраструктурных объектов. Среди недостатков центрального Сочи можно назвать также проблему с канализацией и утилизацией отходов.

Будущее района

• В Центральном районе Сочи будет построен пешеходный мост «Волшебный лист». 
• В Центральном районе Сочи планируют построить крупный спортивный комплекс, площадь которого составит 1500 кв.м. 
• Планируется модернизация систем водоотведения, доработка инфраструктуры ЖКХ. 

Недостатки района

Главным минусом проживания в Донской местные жители называют горный характер местности, не подходящий для многих пешеходов (в первую очередь для пожилых людей). Кроме того, в районе мало парковых зон и много автомобилей на улицах, в том числе из-за малого количества парковочных мест.

Резюме

«Отражение» — ЖК бизнес-класса, строящийся в Центральном районе Сочи. Здесь можно купить квартиры с одной, двумя и тремя комнатами, многие из них — с видом на Чёрное море. Инфраструктура комплекса будет включать облагороженную территорию с детскими и спортивными площадками, зоной для фитнеса и кинотеатром под открытым небом, а также местами для занятий различными видами спорта.

Из многих квартир в «Отражении» открывается красивый вид на море, однако добираться до побережья от ЖК будет неудобно, если у жильцов нет машины. Горный рельеф и обилие перепадов высот в микрорайоне Донская усложняют жизнь пешеходам.

Предложения застройщиков поблизости