Обзор жилого комплекса «Цветочные поляны экопарк» со всеми плюсами и минусами

В Новой Москве, рядом с Валуевским лесопарком расположился жилой комплекс комфорт-класса «Цветочные поляны экопарк». С разных сторон он окружён большой зелёной зоной. Неподалёку располагаются крупные торговые центры. Также жителям будет доступна развитая социальная инфраструктура, включая школу, детский сад и медицинский центр. Подробнее — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

ЖК «Цветочные поляны экопарк» от ГК МИЦ находится в центре Новой Москвы, в 16 км от МКАД. В основе проекта лежит концепция «город в городе». Несмотря на отдалённость от центра столицы, у жителей будет московская регистрация. Всего в доме пять корпусов, четыре из них сдают в 2024 году, а пятый — в 2026-м. 

Цены

Средняя цена жилья в комплексе — 222 948 ₽/м². Это дороже, чем в среднем в Новомосковском округе (НАО), где она составляет 198 837 рублей. 

Архитектура

Внешний вид жилого квартала «Цветочные поляны экопарк» перекликается с находящимся по соседству и уже достроенным ЖК «Цветочные поляны сити». «Экопарк» состоит из пяти монолитных домов с переменной этажностью от 14 до 16 этажей. Фасады оформлены в ярких цветах с использованием фиброцементных панелей LTM. Высота потолков составляет 2,8 метра. 

Планировки

В ЖК есть разные квартиры — от студий до 3-комнатных и площадью от 20,9 до 75,2 м². При выборе жилья стоит обращать внимание на площадь комнат, так как в некоторых планировках они небольшие. 

Например, здесь есть 1-комнатная квартира площадью 27 м²: кухня 8,1 м², комната — 9,6 м². Такой вариант подойдёт для тех, кто не хочет жить в студии, но и покупать большую квартиру не готов. Есть 1-комнатная площадью 43,2 м²: кухня 14,9 м², комната 14,6 м² и гардеробная 2 м². Такая планировка будет комфортна парам и тем, кто любит свободные пространства или проводит дома много времени. 

Представлен даже эксклюзивный формат — квартиры на последнем этаже с высокими потолками и панорамным видом на лесопарк. 

Квартиры сдаются либо с чистовой отделкой, либо в формате white box. В чистовую входят ламинат 32–33 класса, окрашенные стены, пластиковые плинтусы, керамическая плитка в санузлах, натяжные потолки и сантехника в ванной.

Инфраструктура комплекса

Прогулки. Между уже возведённым комплексом «Цветочные поляны сити» и строящимся «Экопарком» будет парковая зона с пешими, велосипедными и даже лыжными маршрутами. Также появится место для отдыха и пикника и верёвочный городок.

Социальные объекты. Жителям комплекса будут доступны школа на 1100 мест, детский сад и многофункциональный центр с частной клиникой и офисами. Для автомобилистов предусмотрены парковочные места по периметру квартала и подземный паркинг. 

Дворы. Между домами будут закрытые дворы-парки с местами для детских игр и занятий спортом. 

Покупки и развлечения. На первых этажах зданий комплекса будут работать кафе, булочные, магазины и другие полезные заведения. 

Транспорт

Для автомобилистов есть удобный выезд на Киевское шоссе в 5 км от дома, а также на Калужское — в 7 км. До пересечения Третьего транспортного кольца (ТТК) и Ленинского проспекта можно доехать за 30–40 минут, такое же время займёт дорога до комплекса «Москва-Сити». 

В нескольких минутах спокойным шагом расположены две остановки, откуда ходит автобус №169. Он довезёт до станции метро «Филатов Луг» за 20–30 минут. Также с пересадками можно доехать до станций «Прокшино» и «Рассказовка». 

О застройщике

Группа компаний МИЦ строит жильё в Москве и Подмосковье с 2001 года. По объёму текущего строительства компания занимает 22-е место в России и 10-е в Москве. Первую очередь ЖК «Цветочные поляны» девелопер сдал досрочно. Среди других проектов МИЦ — ЖК «Коммунарка» и «Зелёные аллеи».

​О поселении Филимонковское

«Цветочные поляны экопарк» находятся в поселении Филимонковское в НАО. Оно самое маленькое среди всех новых столичных территорий. Сейчас здесь проживает 12,5 тысячи человек. Район включает 11 деревень, 5 жилых комплексов и 4 посёлка. 

История района

Начало истории Филимонковского связано с усадьбами, которых тут много. В XVIII–XIX веках архитекторы Козих и Лаптев построили усадьбы «Филимонки» и «Валуево» недалеко от города Видное. Второе здание до сих пор сохранилось в отличном состоянии, а первое сгорело в 2006 году и в настоящий момент восстанавливается.

В советские годы тут появились колхозы, а помещичьи усадьбы превратились в дома отдыха и детские учреждения. А в конце XX века здесь началась активная стройка: появились Марьинская птицефабрика, первые многоквартирные дома и асфальтированные дороги. В 2012 году Филимонковское вошло в состав Москвы. Историки предполагают, что благодаря сохранившимся достопримечательностям поселение однажды станет одним из элитных московских районов и рекреационным центром. 

Инфраструктура района

Образование. Работает одна школа и четыре детских сада на базе образовательного учреждения ГБОУ «Школа № 1392 им. Д.В. Рябинкина». 

Медицина. Взрослых и детей принимает филиал № 4 городской больницы г. Московский. 

Спорт. В соседнем посёлке Марьино, в 3–4 км от ЖК, находятся конный клуб «Гран-При КСК» и футбольное поле. В 3,5 км от дома фитнес-клуб с бассейном Fitness One. 

Покупки. В 10 км от ЖК работают крупные ТЦ «Новомосковский», «Радуга», «Столица» и другие. В посёлке Марьино открыт торговый центр «Навитек». За 20 минут на автомобиле можно доехать до Vnukovo Outlet Village, а за 30 минут — до «МЕГА Тёплый стан». 

Прогулки. Рядом Валуевский лесопарк, а чуть дальше — парки «Марьинский ручей», «Филатов луг» и парк 3-го микрорайона города Московского. А в посёлке Радиоцентр находится геометрический центр Москвы. 

Достопримечательности. В 6 км от ЖК расположена усадьба «Валуево». Рядом с ней можно посмотреть Покровскую церковь, Главные ворота и Северную сторожевую башню. А в 5 км находятся Успенская церковь, Троицкая церковь и Князь-Владимирский монастырь.

Экологическая обстановка

По данным Экологической карты Москвы, обстановка в поселении Филимонковское оценивается как оптимальная: низкая плотность населения, большая площадь зелёных насаждений и нет объектов негативного воздействия. Из минусов — высокая загруженность шоссе. Но отметим, что в соседнем районе, всего в 3 км от ЖК, находится аэропорт Внуково. 

Будущее района

Филимонковское входит в состав Новой Москвы, поэтому правительство города активно занимается его развитием. В деревне Кнутово обновляют дворы, организовывают новые автобусные маршруты и прокладывают дороги. Также продолжают строиться новые жилые комплексы. 

Недостатки района

Главная проблема района связана с транспортной доступностью. В час пик дорога до метро может занять около часа, к тому же от ЖК ходит только один автобус. Возможно, ситуацию исправит открытие станции метро «Внуково» рядом с аэропортом в 2023 году. 

Резюме

Среди плюсов ЖК — московская регистрация, развитая социальная инфраструктура, большое количество лесных массивов рядом с домом и невысокая стоимость квартир. Некомфортно здесь может быть тем, у кого нет личного автомобиля и кому при этом нужно регулярно ездить в Москву. 

Предложения застройщиков в районе