Где лучше купить дом в Подмосковье

Частный дом в Подмосковье — место, где можно с комфортом жить в окружении природы и при этом недалеко от столицы. Рынок загородной недвижимости в Московской области может предложить покупателям дома, таунхаусы, коттеджи и особняки в посёлках разного класса, от эконом до премиум. 

Рассказываем, на что нужно обратить внимание при выборе жилья за городом и где лучше купить частный дом в Подмосковье.

Какие параметры нужно учесть

При поиске жилья за пределами МКАД покупатели ориентируются на местоположение, транспортную доступность, развитость инфраструктуры, экологическую обстановку посёлка или города, а ещё — на ландшафт и рельеф местности, стоимость квадратного метра, площадь дома и размеры участка.

Транспортная доступность

Этот параметр определяется удалённостью от столицы и загруженностью шоссе, ведущему из города в посёлок. Тем, кто планирует часто ездить в Москву, стоит выбирать населённые пункты, расположенные рядом с наименее загруженными магистралями: к таким относят Новорижское, Симферопольское, Можайское, Волоколамское и Киевское шоссе. Больше всего пробок обычно бывает на Ленинградском, Варшавском, Ярославском, Каширском, Дмитровском и Щёлковском направлениях. 

Важно оценить, в каком состоянии находятся дороги в посёлке, быстро ли их чистят зимой, есть ли рядом с домом пешеходные зоны, остановки общественного транспорта и железнодорожные станции. Например, по Новорижскому шоссе недалеко от ж/д станций расположены посёлки Дарьино парк, Подпоринские просторы, Кремлёвский, Мастерград и другие. А по Симферопольскому направлению — Чеховские усадьбы, Орлиные холмы и т.д..

Инфраструктура

Где лучше покупать дачу или коттедж для постоянного проживания? Там, где развита инфраструктура — есть школы, сады, магазины, больницы и другие важные объекты. Наиболее развитыми по этому критерию остаются Рублёво-Успенское и Новорижское шоссе. Активно обустраивают посёлки по Калужскому, Можайскому, Минскому и Дмитровскому направлениях.

Экология

Одной из главных причин переезда за город для многих людей становится желание отдохнуть от шумной столицы, стать ближе к природе. Но далеко не любое направление Подмосковья может похвастать экологическим благополучием. Обстановка в районе зависит от близости к следующим объектам:

• заводам и фабрикам;
• стихийным свалкам, мусорным полигонам;
• крупным городам;
• трассам.

Самыми «чистыми» с точки зрения экологии считаются посёлки, расположенные на западе от Москвы. Стоит рассмотреть для покупки дома по Рублёво-Успенскому, Киевскому, Новорижскому, Минскому шоссе: здесь много парков, заповедников, лесных массивов и водохранилищ. В пятерку лидеров входят Можайский, Рузский и Лотошинский, Шаховский и Истринский районы — тут нет мусорных полигонов и вредных производств. 

Хуже всего обстановка на восточном направлении, где много промышленных зон. Проблемными считаются Каширский, Ногинский и Воскресенский районы, рядом с которыми мало лесных массивов. Ещё одна причина проблем с экологией здесь — промышленные предприятия вокруг Пироговского водохранилища, принадлежащего к городскому округу Мытищи, около Старой Купавны.

Рельеф и ландшафт

Помимо экологической картины, при переезде за город нужно оценить особенности рельефа, близость лесов и водоёмов, тип почвы. Например, на Орехово-Зуевском направлении часто встречаются болотистые участки. Наиболее подходящими для строительства признаны земли на западе и северо-западе. Не стоит выбирать посёлки, где рядом расположены месторождения торфа. Таких много на востоке — рядом с Балашихой и Электросталью.

Тем, кто ценит нетронутую природу, следует обратить внимание на Минское и Дмитровское направления. Последнее называют «Подмосковной Швейцарией», потому что тут много озёр и водохранилищ, густых лесов, горнолыжных баз. Ценятся красоты Калужского шоссе — неслучайно в этой части Подмосковья много пансионатов и санаториев.

Категории домов

Эксперты по загородной недвижимости условно делят подмосковные коттеджи на четыре категории, ориентируясь на развитость инфраструктуры посёлка, площадь дома и размеры земельного участка, удалённость от Москвы, качество используемых материалов для строительства и другие факторы.

Эконом. Дома бюджетного уровня отличаются небольшими размерами самого здания и прилегающего участка — чаще всего в пределах 12 соток. Такие объекты гарантируют комфорт, но их архитектурные решения и дизайн незамысловатые. Инфраструктура эконом-посёлков нередко оставляет желать лучшего: например, собственных школ, детских садов и магазинов в них может не быть. Недорогим можно назвать жильё, удалённое от МКАД на 50 километров и дальше.

Комфорт. Эти посёлки располагаются ближе к Москве. Ключевым отличием комфорт-класса от эконом-категории становится площадь дома и участка — не менее 120 квадратных метров для коттеджей, расположенных на 20 сотках. Такая недвижимость может иметь индивидуальные или централизованные инженерные коммуникации, а инфраструктура посёлков включает аптеки, супермаркеты, кафе, детские площадки и фитнес-центры. Что касается площади участков, то в отдельных случаях она может быть довольно маленькой, как в примере ниже. 

Бизнес. Расположение посёлков бизнес-сегмента чётко регламентировано по направлениям: на западе это до 50 километров от МКАД, а в других районах — до 30 км. Эта категория привлекает покупателей престижностью местоположения, а также большой площадью зданий и участков. Бизнес-коттеджами можно назвать жильё площадью от 250 квадратных метров с дизайнерскими экстерьерами и интерьерами в посёлках с круглосуточной охраной. Больницы, детские сады, школы и другие знаковые объекты находятся на небольшом удалении или в самих населённых пунктах.

Премиум. Элитная недвижимость сконцентрирована в пределах 30 километров от МКАД по юго- и северо-западному и западному направлениях. В посёлках премиум-класса продаются не просто коттеджи, но и особняки площадью от 450 квадратных метров. Ключевые инфраструктурные объекты удалены от них не более, чем на три километра. Чаще всего к категории элитной загородной недвижимости относят населённые пункты, реализованные по авторскому архитектурному проекту.

Стоимость

Стоимость загородной недвижимости зависит от престижности посёлка, класса, площади самого объекта и других факторов. Самым дорогим направлением было и остаётся Рублёво-Успенское шоссе. Застройки премиум и элитного сегмента также сконцентрированы в Новой Риге. Если стоит цель купить частный дом, то недорогие коттеджи можно найти на восточном направлении. 

По оценкам аналитиков, дороже всего обойдётся вторичное жильё в Красногорске (в среднем от 34 500 000 руб. за танхаус с евроремонтом), Истре, Одинцово (от 25 000 000 руб. за коттедж рядом с метро) и Краснознаменске. Высокие цены фиксируются в Химках (от 15 500 000 руб. за дуплекс), Мытищах (от 18 700 000 рублей за дом с участком около 8 соток), а также Котельниках и Люберцах. Наиболее бюджетная вторичная недвижимость представлена на юге и юго-востоке — например, в Кашире (от 8 500 000 руб. за двухэтажный дом) или Егорьевске (от 6 300 000 руб. за дом с участком 7 соток).

Инвестиционная привлекательность

Недвижимость за городом — это не просто место для отдыха или постоянного проживания, но и вложение средств. Поэтому при поиске коттеджа в Московской области нужно ориентироваться как на текущую обстановку на рынке, так и дальнейшие перспективы. Удастся ли с помощью выбранного объекта приумножить капитал или хотя бы сохранить его — вот в чём вопрос.

Эксперты отмечают рост цен на земельные участки и готовые дома в подмосковных посёлках по некоторым направлениям — в основном в категории бюджетного жилья. Но коттеджи в радиусе 30 километров от МКАД всё так же востребованы, и цены на них не снижаются. 

С экономической точки зрения максимально привлекательными остаются дома в направлении Новой Риги. На этом шоссе крайне редко бывают пробки. Трасса удалена всего на 5-7 километров от Рублёвской магистрали, при этом земля дешевле, чем в элитной Рублёвке, в 1,5 раза и больше. В районе Новой Риги расположены десятки новых коттеджных посёлков, также в ближайшей перспективе здесь должно появиться метро. 

Не только для себя, но и дальнейшей перепродажи активно раскупают танхаусы и коттеджи в районе Киевского шоссе. Это направление стало лидером по объёму предложений загородной недвижимости ещё в 2017 году. Выгодным вложением средств станет покупка дома по Минскому шоссе: рядом нет крупных промышленных объектов, зато много лесов, водоёмов. Популярности Дмитровскому направлению придаёт развитая туристическая инфраструктура, обилие спортивных объектов, а заодно близость посёлков к Клязьминскому, Пироговскому и другим водохранилищам.

Кратко: где в Московской области лучше купить дом

Рынок подмосковной недвижимости готов предложить немало вариантов покупателям с разными финансовыми возможностями и требованиями. Лидерами по спросу остаются западное и юго-западное направления. Богатой инфраструктурой, транспортной доступностью и инвестиционной привлекательностью отличаются  Можайское, Киевское, Минское и Калужское шоссе. Тем же, кто хочет сэкономить, лучше обратить внимание на восток, юго-восток и юг области