Фото: Freepik
Аналитики Центробанка считают, что темпы застройки и покупательская активность на рынке недвижимости будут снижаться. В июле-августе продажи были активными, но это нельзя назвать развитием сегмента — скорее разовым ажиотажным спросом. Об этом рассказал Александр Копылов, начальник центра анализа рынка недвижимости департамента банковского регулирования и аналитики Банка России.
Как считает эксперт, повышенный интерес к первичному жилью обусловлен ожиданием дальнейшего повышения ключевой ставки и отмены тех или иных льготных программ. «Это не системное планомерное восстановление рынка, а разовые события», — подчеркнул он.
По информации аналитиков Центробанка, потенциал роста спроса на покупку недвижимости сейчас находится в высшей точке, к пиковым значениям приблизились и сроки кредитования.
По мнению Копылова, потенциал стимулирования спроса за счёт льготной ипотеки (даже с текущими параметрами) полностью исчерпан, так как доходы россиян не растут или растут недостаточно быстро, не успевая за ростом цен на жильё. При этом корректировка льготных ипотечных программ неизбежна.
За первые семь месяцев 2023 года граждане оформили почти столько же жилищных ссуд, сколько в успешном для рынка 2021 году — 995,5 тыс. (два года назад — 1 млн). В 2022 году с января по июль было выдано всего 636,4 тыс. ипотечных кредитов.
