АналитикаАрендаВторичное жильёДизайнНовостройкиСпецпроект
Все статьи

Жизнь в высотке на Котельнической: вид на Кремль, известные соседи и пробки вокруг

Продолжаем публиковать статьи спецпроекта Справочника Яндекс.Недвижимости и Strelka Mag. В этом выпуске — история Джуан, которая живёт в знаменитой высотке на Котельнической набережной и пьёт кофе с видом на Кремль.

Джуан Утамиши, редактор

Дом: Высотка на Котельнической набережной. Москва, Котельническая набережная, д. 1/15. Год постройки — 1938–1952. Высота 32 этажа. Архитекторы Д. Н. Чечулин, А. К. Ростковский. Здание внесено в реестр объектов культурного наследия регионального значения в 2007 году.

Дом на Котельнической набережной

Это одна из семи высоток, которые, согласно Генплану реконструкции Москвы 1935 года, должны были стать новыми архитектурными доминантами города, а позднее были названы символами сталинского ампира. Характерные черты этого стиля — совмещение элементов барокко, позднего классицизма, постконструктивизма, ар-деко и неоготики, а также сочетание в отделке и интерьерах роскоши и монументальности. Снаружи высотка на Котельнической облицована гранитом и керамикой, а внутри — мрамором, цветными металлами и ценными породами дерева.

Здание высотки и его интерьеры можно увидеть в фильмах «Москва слезам не верит», «Покровские ворота», «Брат-2», «Любовь», «Стиляги» и в сериале «Бригада».

Знаменитые жильцы: балерина Галина Уланова, поэты Александр Твардовский, Андрей Вознесенский, Евгений Евтушенко, Роберт Рождественский, актёры Александр Ширвиндт, Михаил Жаров, Фаина Раневская, Нонна Мордюкова и многие другие.

Квартиры в этом доме на Яндекс.Недвижимости:

Аренда квартиры 2 комнаты, 60 кв. м.

Мне нужно было найти жильё на время ремонта, поэтому я сняла эту квартиру. Ремонт и сам по себе стресс, не хотелось приумножать его, поэтому было решено превратить испытание в положительный опыт — например, пожить в одном из домов, о котором всегда мечталось. Почему именно высотка на Котельнической? В пору моего детства и юности я периодически наведывалась сюда в изумительную булочную на первом этаже, а в кинотеатр «Иллюзион» мы всем классом ходили смотреть фильм Франко Дзефирелли «Ромео и Джульетта» на английском. В общем, это не совсем чужое для меня место.

Хозяин квартиры был крупным советским военачальником, сейчас квартиру сдаёт его внук. Он полностью доверяет жильцам. По умолчанию предполагается, что те, кто выбирает подобное жильё, — люди интеллигентные. За полгода, что я живу здесь, он ни разу не нагрянул с проверкой.

Насколько я знаю, в высотке нет никаких дополнительных платежей по сравнению с квартирой в обычном доме. Впрочем, по условиям договора, я оплачиваю только стоимость израсходованных мною воды и электричества, всё остальное платят хозяева.

Квартира находится в очень приличном состоянии. В ней сделан качественный ремонт, который по стилистике не выбивается из авторского решения. Все архитектурные элементы — потолочная лепнина, светильники, дубовый паркет, запорные механизмы окон и фрамуг, огромные застеклённые двери с массивными металлическими ручками, плитка в кухне — в полном порядке и редкой сохранности. А вот ванная комната переделана: сама ванна вынута, вместо неё поставили стиральную машину и душевую.

К счастью, я получила всё то, ради чего эта квартира выбиралась: высоченные потолки, невероятной красоты двери, ощущение простора, причём не от обилия квадратных метров, а именно от грамотной организации пространства.

Я живу очень высоко, а окна выходят на слияние Москвы-реки и Яузы. У меня перед глазами комплекс зданий Воспитательного дома, а за ним — парк Зарядье, Красная площадь, Кремль. Если вести взгляд слева направо, можно увидеть все сколько-нибудь интересные здания Москвы: высотку МГУ, МИД, комплекс «Москва-сити», гостиницу «Украина», высотку на Кудринской площади, Останкинскую телебашню и, разумеется, Дом на набережной, Храм Христа Спасителя, Центральный Детский мир, Политехнический музей. Первое время я периодически «зависала» у окна, завидуя сама себе. Когда открываешь дверь в квартиру, то видишь перед собой не стену и не окно, а город. Это потрясает каждый раз, привыкнуть невозможно. Как невозможно привыкнуть к тому, что утром ты садишься на балкон за столик и пьёшь кофе с видом на Кремль и город.

Конечно, есть и то, что добавляет ложку дёгтя. Вряд ли архитекторы, выбирая место для здания, могли предположить, насколько через семьдесят лет изменится дорожная обстановка в Москве. И что вечерами на всех прилегающих к дому улицах будет пробка из десятков гудящих машин, которая не рассасывается часов до десяти. Отдельная история — прогулочные пароходики. Они разворачиваются у парка Зарядье, а мы в это время слушаем гремящую на их палубах музыку так отчётливо и громко, как если бы находились прямо там.

Если говорить о бытовых минусах, то тут — как везде: чаще всего засоряется слив в раковине на кухне или в душе и перегорают лампочки. Пока я живу здесь не так долго, чтобы судить о состоянии проводки. В моей квартире нет ни кондиционера, ни джакузи, а одновременное включение электрического чайника и микроволновки проблем не создаёт.

Есть вопросы к системе вентиляции. Наверное, сейчас содержанию дома не уделяется такого внимания, как в годы его расцвета, поэтому из вентиляционных решёток тянет неприятной прелью. И сигаретным дымом от кого-то из соседей. Я пыталась проветривать, но это мало помогало, так что я просто заклеила все решётки в квартире плотным чёрным скотчем.

Внутри квартиры есть мусоропровод, но я это коммунальное удобство не люблю с детства как рассадник всякой живности и малоприятных запахов. Поэтому меня устраивает то, что он скрыт за массивной дверцей и заперт на замок.

мусопровод в сталинке

Во время отопительного сезона в квартире очень жарко. Батареи чугунные, по восемь-десять секций, а в одной из комнат их вообще две, так что если они работают на полную мощность, то жара даже зимой стоит неимоверная. К счастью, их можно отключить, что я и сделала сразу, когда въехала.

Специально не уточняла, но судя по тому, что я наблюдаю, в высотке действуют те же правила, что и для всех объектов культурного наследия. Например, на фасадах, выходящих на улицу, нет ни одного наружного блока кондиционеров, а на балконах нет остекления (во дворе — есть). Цветовое решение всех оконных рам — одинаковое, коричневое. Даже если кто-то поставил стеклопакеты, из общей картины это не выбивается.

Что касается изменений внутри подъезда и в квартирах — тут попроще. Лифты заменили на современные, на всех кнопках — азбука Брайля, открывание-закрытие дверей и этаж объявляются. Из нелепых нововведений: появился «пандус» в подъезде, настил из толстых неструганых досок поверх мраморных ступеней. Внутри моей квартиры перемены коснулись только ванной, но думаю, реши хозяева по какой-либо причине сделать более радикальные изменения — например, поменять все двери, сбить лепнину или заменить дубовый паркет на пластиковый ламинат, это, к сожалению, было бы возможно.

Другие статьи проекта читайте на Strelka Mag