АналитикаАрендаВторичное жильёДизайнНовостройкиСпецпроект
Все статьи

«Я снимаю, свою покупать не планирую»: люди, которые собираются арендовать квартиры всю жизнь

Люди постепенно переходят от модели владения большим количеством вещей к их аренде: сегодня взять в прокат можно и машину до работы, и фильм на вечер, и жильё на время отпуска в другой стране. Некоторые идут дальше и отказываются от собственной недвижимости в пользу долгосрочной (пожизненной) аренды квартиры. Мы поговорили с теми, кто не собирается покупать своё жильё (даже в ипотеку), и узнали, какие преимущества они видят в «вечной» аренде.

«Покупка жилья кажется неоправданно дорогой историей»

Рома Мазутский

нью-бизнес менеджер в брендинговом агентстве

Я в Москве шесть лет, а квартиру снимаю последние два года. Сейчас живу на Сухаревской с друзьями. Здесь есть ощущение дома — удачно сложилось и с друзьями, и с самим жильём. Главный плюс съёма для меня в том, что я остаюсь гибким и мало от чего завишу. Могу сменить район или выбрать другую квартиру, если прежнее место надоест. Это не так уж сложно — последнюю я нашёл и переехал в неё буквально за три дня.

Минус съёмного жилья — несговорчивые лендлорды (арендодатели  — прим. ред.). Мало кто готов идти навстречу арендаторам и, например, улучшать что-то в квартире: менять кухню, обновлять ванную комнату. Приходится либо делать всё своими силами, либо забить.

Собственное жильё я пока не рассматриваю. Во-первых, это кажется неоправданно дорогой историей. Своим сбережениям хочется найти лучшее применение, например, вложить их в классный проект и его развитие, а не в ипотеку, где ещё придётся переплачивать банкам. К тому же ипотека кажется мне каким-то якорем, который будет удерживать меня на месте. Сейчас я могу запросто уехать в Берлин или ещё куда-то — мне нравится эта непривязанность к месту. 

Единственной причиной покупки собственного жилья может стать желание пустить корни на каком-то определённом месте. Бизнес-проект, дети, всё, что требует долгого нахождения в одном месте, — это уже повод задуматься о собственном жилье.

По поводу будущего я пока не строю планов. Конечно, в глубокой старости хотелось бы иметь свой дом, но времени ещё много и хочется осмотреться по сторонам.

«Надеюсь, я не доживу до того момента, когда придётся жить только на пенсию, — буду работать до упора»

Руслан Мусаев

менеджер проектов

Я из Минска, и в Москве живу четыре года, до этого 8 лет провёл в Петербурге. Снимаю жильё последние семь лет, переезжаю редко, в Петербурге всё время жил в одной квартире, в Москве пока тоже, но скоро мы с котом переедем в новое жильё.

Ощущение дома в съёмном жилье у меня довольно специфическое. Находясь в путешествиях, далеко от Москвы, я чувствую, что это мой дом. Бывая в самой квартире, я это чувствую редко. Поэтому  практически не вкладываюсь ни в какие улучшения, не пытаюсь обставить квартиру на свой вкус или что-то кардинально обновить. И вообще бываю дома редко. 

Сложно говорить о плюсах съёма, у меня просто не было другой опции. Приезжая в Москву из другого города, имею только один вариант — снимать. Недостатки съёмного жилья — это и долгий процесс поисков, и невозможность найти идеальное жильё, и необходимость мириться с какими-то бытовыми проблемами. Собственное жильё, например, я бы оформил иначе.

Купить квартиру пока не могу. То, что нравится мне, стоит от 12–15 миллионов рублей — такой суммы я ещё не накопил. Покупать недорогую квартиру в каком-нибудь Томилино — не вариант.  Был период, когда я жил в общежитии в Санкт-Петербурге и ездил на учёбу по два часа. Так себе удовольствие. Поэтому мне сложно понять людей, которые готовы тратить по несколько часов, добираясь каждый день до работы. Ипотека, с учётом всех процентов и переплат, — это рабство, ввязываться в него очень не хочется. Если это будет действительно хорошая квартира в районе, который мне нравится, я буду платить банку раз в пять больше, чем сумма, которую я сейчас отдаю за съёмное жильё. 

Единственный вариант для меня — низкопроцентная ипотека (1–2%) в другой стране. Такой вариант в будущем я готов рассмотреть. Что касается отдалённого будущего, надеюсь, я не доживу до того момента, когда придётся жить только на пенсию, — буду работать до упора, так что и на оплату жилья по идее должно хватить.

 

«Денег на съём нам не жалко. Мы платим за возможность жить где и как хочется»

Настя Дюжарден

контент-директор

Я родилась в Магадане, в 17 лет переехала в Петербург учиться, а в 2011-м перебралась в Москву. Квартиры снимаю уже более 12 лет. Недавно я переехала в 22-й раз. Это было вынужденно: хозяйка квартиры из-за финансовых проблем решила её продать. Теперь живу в ЦАО в огромной трёшке вместе с мужем, двумя котами и собакой.

Любую из своих съёмных квартир я всегда воспринимала как дом — приводила в порядок, облагораживала. И каждый переезд надеялась, что теперь это точно надолго. Но ничего нельзя предсказать. Правда, в этот раз мы немного подстраховались и заключили с хозяйкой договор с пунктом, что она обязана нас предупредить о съезде за три месяца, иначе она не только возвращает залог, но и платит неустойку. Естественно, это правило работает в обе стороны.

Денег на съём нам не жалко. Мы платим за возможность жить где и как хочется. При этом в съёмном жилье много плюсов. Например, возможность в любой момент переехать, потому что работа теперь слишком далеко от дома, под окном стройка началась или просто надоел район.

Ипотека — отстой. Во-первых, мы с мужем не можем позволить себе такую квартиру, какую захотим, а абы какую, лишь бы своя, нам не хочется. А ещё нужны деньги на ремонт или съёмное жилье, если квартира строящаяся. Во-вторых, нужен первоначальный взнос везде. А у нас его нет. И копить специально мы не собираемся — тогда придётся отказаться от путешествий и других радостей жизни. В-третьих, любая ипотека — это бешеные переплаты. Мне мой банк недавно предодобрил ипотеку: 8,6 миллиона на 25 лет. Я посчитала и выяснила, что за 25 лет сверху мы переплатим ещё почти 15 миллионов.

Единственная ситуация, которая заставит меня задуматься о покупке собственной квартиры, это если где-то в Европе у меня умрёт неизвестная мне тётушка и оставит в наследство кучу денег.

На счёт старости я особо не задумывалась. Но, скорее всего, есть два варианта развития событий: я либо умру раньше, либо буду жить в какой-нибудь глухой деревне в Норвегии. В обоих случаях ипотечная квартира мне будет не нужна.

«Ипотеки и кредитов я боюсь как огня, а просто так купить квартиру не смогу никогда»

 Катя Иванова

реставратор

Я родилась во Владимире, в Москве живу пять лет. И все эти годы иду дорогой приключений. Переезжала за это время трижды. Сейчас снимаю квартиру с друзьями. Ощущения дома нет, это всё временно и ненадёжно. Я даже не особо из коробок вещи достаю. Впрочем, у меня нет такого ощущения с 14 лет, когда я покинула отчий дом. 

Но в съёме есть и плюсы. Во-первых, я вообще не привязана ни к чему. Я ни при каких обстоятельствах не стану тратить на дорогу до работы больше получаса, потому что всегда могу переехать. Ещё могу уехать жить и работать в Карелию или в Грецию и ничто меня не удержит. Дом может попасть под реновацию, упасть или у него может треснуть стена: мне это нипочём, я просто открою сайт с объявлениями и закажу грузовичок. Мне не надо делать ремонт, чинить краны, думать о соседях снизу, о полах, о вывозе мусора. 

Конечно, съёмное жильё — не самая надёжная история. Я постоянно жду подвоха, и после длительного отсутствия боюсь обнаружить свои чемоданы на лестничной клетке. Ещё я не могу завести собаку.

Ипотеки и кредитов боюсь как огня, а просто так купить квартиру я не смогу никогда. Даже если решу взять ипотеку, это сильно ударит по моему финансовому благополучию, а переплата банку двух или трёх миллионов опредёленно разрушит мою и так неважную психику. Ещё боюсь, что со мной что-то случится. Например, я сломаю ногу и останусь совсем одна с ипотекой, без денег и возможности подлатать здоровье, не смогу ходить на работу и у меня отнимут квартиру за долги. 

Разумеется, моё положение более шаткое, чем у человека с собственным жильём, но сейчас не вижу для себя другого пути. Кроме того, не собираюсь провести в этом городе всю жизнь: мне нужна собака, а ей нужен дом в селе с садом и рекой неподалёку. 

Платить за съёмное жильё жалко, но снимать большую квартиру на троих гораздо дешевле, чем выкладывать те два или пять миллионов, которые придётся отдать банку. Я не сильна в расценках, но это одинаково астрономические для меня суммы. 

Заставить подумать о собственном жилье меня сможет разве что только внезапное безумное желание завести детей. Но я их пока не планирую. умаю, что у меня будет дом в селе с садом и рекой и собака. Не в ипотеку!

«Когда придёт время выбирать среднюю школу для детей или просто захочется её поменять, мы сможем легко переехать в другой район»  

Мария Ксенофонтова

cпециалист по детскому досугу

Я из Москвы и жильё начала снимать года в 23–24, когда переехала от родителей. С тех пор возвращалась только однажды на полгода. За эти годы я успела пожить с друзьями, с партнёрами и одна. Сейчас живу уже своей семьёй с мужем, двумя детьми и собакой в районе Фили-Давыдково. Сняли эту квартиру, когда я была беременна вторым ребёнком, а муж выходил на работу в офис. Нашли жильё в лёгкой транспортной доступности от его офиса — 3 остановки на метро.

Конечно, сначала главным плюсом съёмного жилья была возможность отделиться от родительской семьи.

Когда вышла замуж, проснулся инстинкт гнездования и хотелось своё гнездо. У меня есть своя квартира в одном из отдалённых районов Москвы, в пятиэтажке, которая включена в программу реновации сейчас. Сама жить в этом районе и в этой квартире я не хотела и надеюсь, что никогда не придётся! Можно было бы заморочиться и купить квартиру для молодой семьи, но делать этого не хочется.

Самый большой плюс съёма жилья — мобильность. Для меня очень важно образование детей. Я не готова согласиться на сад, тем более школу «по прописке». Сейчас наши дети ходят в Монтессори школу в 15–30 минутах от дома на автомобиле. И мне нравится, что, когда придёт время выбирать среднюю школу или просто захочется её поменять, мы сможем легко переехать в другой район. 

Жизнь в съёмном жилье, можно сказать, помогает мне следовать концепции минимализма. Не покупать лишних вещей, не захламлять пространство, в котором живёшь. Единственной проблемой вижу перевоз детской и своей библиотеки. Книги — моя слабость, и тут концепция минимализма не работает.

С детьми снимать не так уж сложно! Из моего опыта, сложнее найти квартиру с животным. Этот фильтр всегда отсеивает большое количество вариантов. У меня маленькая такса и даже она кажется многим большой проблемой. Я даже предлагала хозяевам квартиры включить отдельный пункт в договор про покрытие расходов в случае порчи имущества собакой! Но нет — она поцарапает паркет! А вдруг вы заведёте ещё одну? Или у этой появятся щенки!

Ипотека для нашей семьи на данный момент не выгодна. Я сдаю свою квартиру в пятиэтажке и это покрывает значительную часть нашей аренды. У мужа в собственности только доля квартиры, которую на данный момент извлечь не представляется возможным. Разница между моей и квартирой, в которой я хотела бы жить, тянет на ипотеку лет на 15 — мы не готовы ввязываться в такой долгосрочный проект. Вообще мы живём в очень быстро меняющемся мире. Переезд внутри одного города или изменение суммы платежа в нашей вселенной не самые драматичные метаморфозы. Я для себя не исключаю переезд и вовсе в другую страну. Получается, что какое-никакое своё жильё у меня есть, даже в случае самой драматичной ситуации я не останусь с детьми на улице. Может быть, задумаюсь о собственной квартире, в которой хотелось бы жить, ближе к старшим классам школы детей, когда они смогут и сами ездить куда-то, если что. Если, конечно, ещё буду жить в России.