АналитикаАрендаВторичное жильёДизайнНовостройкиСпецпроект
Все статьи

«Сталинка, я выбираю тебя!». Почему люди хотят жить в домах 30–50-х годов постройки

В Москве нет недостатка в жилье — купить или арендовать квартиру сегодня можно и в «старом фонде», и в зеркальной высотке в центре города, и в таунхаусе в Новой Москве. Тем не менее некоторые намеренно выбирают дома-сталинки, построенные в 30–50-х годах прошлого века. Несмотря на кое-какие недостатки, такое жильё для многих остаётся эталоном. Разбираемся почему.

«Нам попалась квартира с 6 собственниками и без ванной комнаты по плану БТИ»

Юлия Морозова

Трёхкомнатная квартира в районе Шаболовки, 60 кв. м

Жилой квартал, в котором расположен наш дом, стал разрастаться в 1950-е годы. Здесь очень много модных построек того времени. Вдоль Серпуховского вала и далее до улицы Лестева расположен квартал-коммуна, который задумывался как новое жилище для советского человека. Его стиль назвали «рационализм». Жилые здания расположены под 45 градусов относительно улиц. Первоначально предполагалось, что в центре квартала построят общественную баню, дом культуры и столовую, но позже в квартирах все же были предусмотрены ванные комнаты. Примечательно, что в домах жилые комнаты выходили на юг, ванные комнаты на север. Интересно, сейчас хоть кто-нибудь из архитекторов, возводящих современные кварталы-монстры, знаком с этим принципом? Наш дом был построен в 1927 году в 4 этажа. Далее в 50-х достроили 5-й этаж, на котором находится наша квартира. А в 70-е добавили ещё 2 этажа. 

При покупке квартиры мы ориентировались на бюджет и близость к центру. Район около метро «Шаболовская» подходил по близости к центру. А вот бюджет уже диктовал вторичное жильё. До поисков я не имела представления о застройке сталинского периода. Но посетив один раз такую квартиру с потолками под 3 метра, подоконниками шириной со столешницу, я поняла, что о таком жилье могла только мечтать. 

Бюджет был меньше, чем среднестатистическая квартира на Шаболовке, поэтому мы искали варианты с какими-то особенностями, которые бы снижали стоимость. Нам попалась квартира с 6 собственниками и без ванной комнаты по плану БТИ. Но зато не было ни одной несущей стены и имелись 4 окна по периметру. Высота потолков придавала дополнительный объём. Всего у нас 3 комнаты: две спальни по 10 кв. метров, гостиная — 16 кв. метров. И есть гардеробная.

А вот с ванной комнатой пришлось попыхтеть. При строительстве дома предполагалось, что на две коммунальные квартиры на этаже будет одна ванная комната, которая расположена посередине между квартирами. При приватизации площадь ванной комнаты присоединили к соседней квартире, почему и как — история умалчивает. По этой причине при покупке на плане БТИ ванной комнаты не было. Предыдущие собственники придумали душевую кабину в туалете, но выглядело это ужасно. 

После покупки мы полностью снесли все стены, отбили штукатурку до кирпича. При демонтаже обнаружили много интересного. Например, в двух комнатах нашли выход в воздуховод (и сохранили принудительную вытяжку). Наткнулись на серебряные монеты в перекрытиях. Особой ценности они не несут, но для памяти мы их сохранили. На кухне в стене нашли ниши с обугленным кирпичом, значит, когда-то тут была печка. К сожалению, мы не сохранили эту нишу. О чём я очень жалею. Зато в кухне мы сохранили «холодный шкаф», и теперь зимой у нас маленький погребок.

С ванной комнатой мы решили вопрос следующим образом. По нормам МЖИ разрешено увеличивать ванную комнату и туалет на величину коридора. Чем мы и воспользовались. Территорию коридора мы целиком отдали под два санузла. 

Пока мы делали ремонт, конечно же, столкнулись с проблемами старого фонда. Основная была в трубах неизведанного происхождения, проходящих посередине квартиры по одной из стен в гостиной. Мы долго искали человека из управляющей компании, который бы определил, что это. Труба стояла холодная, и по ней никогда не было слышно хода воды. В итоге нашёлся старожил-сантехник, который предположил, что это зимняя ливнёвка, проложенная посередине дома, чтобы зимой она не замерзала. Он оказался прав. Нам разрешили её демонтировать, так как она давно заглушена на крыше. Также мы переживали, что будут проблемы с трубами отопления и водопровода. Сгнившее железо, например. Но при замене радиаторов стало ясно, что трубы прочные и проживут долго. 

Наш ремонт затянулся на 9 месяцев. Но это того стоило. Мы кардинально изменили планировку квартиры и все новые стены возводили из гипсокартона. Мы выбрали максимально лёгкий материал, так как перекрытия в доме деревянные. В дома с такими перекрытиями можно занести столько стройматериалов, сколько вы вынесли мусора в процессе демонтажа. Стоимость ремонта с встроенными шкафами и кухней составила 25% от стоимости приобретения квартиры.

Нам очень нравится жить в нетиповом жилье. Мы используем подоконники как рабочую зону, размещаем вещи в небольшой гардеробной и встроенных шкафах, отдыхаем в небольших уютных спальнях и принимаем гостей в гостиной, из которой можно через раздвижные двери пройти в маленькую, функциональную, уютную кухню. 

Если говорить о минусах квартиры в сталинском доме, то это скорее жители, которые тебя окружают, и соответственно всё, что с этим сопряжено. Жители таких домов в основном пожилые люди, которые вряд ли будут поддерживать вас в каких-либо начинаниях по улучшению общественного пространства. Детей на детских площадках, как правило, не бывает. Ну и вопрос парковки автомобилей не всегда быстро решается. 

При выборе квартиры в сталинских домах прежде всего следует рассчитать свои финансовые и физические возможности по проведению ремонта. Если нет таких возможностей, то скорее всего не следует приобретать не отремонтированное жильё в старом доме, а лучше предпочесть отремонтированную новостройку. Но если вы всё же решитесь, то уверена — не пожалеете!

«Мне нравится ощущение безопасности»

Валерия Вальцова

Трёхкомнатная квартира на Севастопольском проспекте, 72 кв. м

Наш дом находится на Севастопольском проспекте. Когда-то на месте нашего микрорайончика были сады. И сейчас возле дома растут слива, малина, яблони, вишни. Район у нас очень уютный, не похожий на современную, урбанистическую Москву. Наша квартира — бывшая коммуналка в доме 1956 года. Три комнаты, 72 метра. Две из них были смежными. Задолго до того, как мы купили квартиру в 2011 году, здесь сделали перепланировку — разделили комнаты. По идее, квартиру можно даже сделать четырёхкомнатной, так как в ней пять окон. Но это сложные согласования, большие деньги.

Сталинку мы выбрали по многим причинам: это высокие потолки, тёплые стены, хорошая звукоизоляция, паркет ёлочкой, стеклянные раритетные распашные двери, высокие окна, широкий лестничный пролёт. Вокруг тоже невысокие дома, много парковочных мест. Много зелени, весной и летом птицы в окно поют. Много детских площадок. Близко к центру Москвы, хорошая транспортная доступность.

Мы купили квартиру в довольно неплохом состоянии. Кухню и ванную с туалетом оставили как было. В комнатах и коридоре сделали косметический ремонт. Я много лет работала на ТНТ продюсером «Школы ремонта», «Сделано со вкусом», «Про декор», и мне это очень помогло придумать дизайн квартиры.

Нам очень нравится жить в сталинке. Мы переехали сюда с 16-го этажа обычной панельки. Да, у нас нет лифта, потому что в нашем доме всего четыре этажа, но зато я больше не иду на 16-й этаж с сумками, когда лифт сломается. И не хожу по чёрной лестнице, усеянной шприцами и упаковками из-под димедрола. И не сбегаю в панике, потому что в мусоропроводе опять пожар. Мы сознательно искали квартиру в старом доме на невысоком этаже. Хотелось, чтобы дети росли в атмосфере красоты, традиций.

В нашем доме мне нравится ощущение безопасности. Сейчас мои дети, 8 и 5 лет, гуляют вместе с соседскими ребятами на площадке прямо перед домом, мы видим их из окна. Внизу в подъезде на входе много места. Мы с соседями храним там велосипеды, коляски, самокаты, а один сосед даже умудряется ставить мопед — никто не боится, что их украдут.

Мы дружим с соседями. Когда началась реновация, провели собрание и заявили, что наш дом не хочет быть включён в эту программу. Я понимаю, что не смогу жить в «человейнике»: если нас переселят, я продам квартиру и куплю в другом доме старой постройки. 

«Стены пришлось сносить и возводить новые на тех же местах, так как прошлые держались только на лепнине»

Лена Николаева

Сталинка на Чёрной Речке, 3-комнатная квартира, площадь 84 кв. м

Я живу недалеко от метро «Чёрная Речка» (Санкт-Петербург — прим. ред.) в райончике 2–3-этажных послевоенных домов, которые часто называют «немецкими коттеджами». Существует легенда, что эти дома строили пленные немцы. В расширенной версии рассказчики добавляли, что дома ещё и возведены по захваченным в Берлине немецким проектам. На самом деле к моменту постройки домов (первый такой район появился в 1946 году на Ломоносовской) пленных немцев в послевоенном Ленинграде уже не было, а такое нетипичное для Петербурга малоэтажное строительство объясняется тогдашним дефицитом строительной техники и материалов. Вот советские архитекторы и ориентировались на то, что можно сделать в сложившихся условиях.

Более ранние дома в нашем районе двухэтажные и датированы 1948 годом. Там есть квартиры с отдельными входами, а придомовая территория практически всегда облагорожена жильцами на свой вкус. Я живу в трёхэтажном доме 1953 года. В доме всего 12 квартир: по 6 на каждую из двух парадных.

Раньше мы жили возле парка 300-летия и не планировали никуда переезжать. Но после открытия стадиона и метро «Беговая» для нас там стало слишком людно и шумно. Смотрели и таунхаусы, и новостройки, и сталинки, и даже редкий в этой местности старый фонд. Но максимуму наших требований отвечал именно район тех самых «немецких коттеджей»: метро в шаговой доступности, несколько маршрутов для выезда на машине, в школы и детские сады можно попасть без очередей, всегда легко найти место для парковки. А ещё зелёные дворы со скверами, по которым приятно гулять, и застройка, которая «не давит».

В квартире не было ремонта с момента постройки дома. Помимо этого, предыдущие хозяева долго сдавали квартиру по комнатам не самым благонадёжным квартиросъёмщикам. Стёкла в двустворчатых дверях были забиты фанерой, и в каждую врезано по несколько замков. В ванной натянута плёнка на плитку, которая отваливалась. Проводка была тканевая, тоже с 1953 года. В полу — дыры, оставленные после замены труб управляющей компанией. 

Несмотря на удручающее состояние, меня сразу поразил масштаб. Ты входишь в прихожую площадью 9 метров, перед тобой полуоткрытые двустворчатые двери и в конце 20-метровой комнаты виднеется балкон. Прибавьте к атмосфере потолок 3.20.

Как бы нам ни нравилась аутентичная атмосфера сталинских квартир, ремонт пришлось делать капитальный. Во-первых, в послевоенном строительстве отделка — самое слабое место, на ней экономили. Людям нужно было быстрее дать жильё, тут не до выбора древесины и соблюдения технологий укладки паркета.

Во-вторых, в нашем доме смешанные перекрытия и нам достались деревянные. К счастью, с балками всё в порядке, но хотелось в этом убедиться. А стены пришлось сносить и возводить новые на тех же местах, так как прошлые держались только на лепнине (как такое возможно?).

Ремонт длился 3,5 месяца. Основное время и бюджет были потрачены на черновые работы. На мой взгляд, главный плюс «самостоятельного» капитального ремонта в том, что ты точно знаешь, как и что у тебя сделано, и не думаешь о том, что прошлые хозяева могли сэкономить на каких-то важных технических деталях.

Практически за два года жизни здесь я ни капли не разочаровалась: плюсы жизни — в мелочах, которые, возможно, кажутся незначительными. Но ведь именно из таких вещей и строится комфортный быт. Зимой в квартире тепло, а летом прохладно, никакой кондиционер не нужен. Отдельное открытие — у нас даже в отопительный сезон дома адекватный уровень влажности воздуха. Хорошая шумоизоляция. Большое количество окон, что делает квартиру, расположенную не на солнечной стороне, достаточно светлой. Из-за большого количества деревьев летом полное ощущение, что живёшь в саду. 

Вообще, я не рассматриваю квартиру исключительно как пространство за входной дверью. Поэтому для меня не меньшие плюсы — в особой уютной атмосфере утопающих в зелени дворов, по которым хочется лишний раз прогуляться. Здесь много свободного пространства и относительно мало машин, поэтому для меня не стоит вопрос, где ребёнку кататься на велосипеде и роликах, — выходи из парадной и катайся!

Мы изначально внимательно относились к выбору квартиры и дома, поэтому таких сюрпризов, как неприятные соседи или плохо работающие домовые коммуникации, нам удалось избежать. Главным открытием для меня стало, что в подобные малоэтажные районы не проводят современный интернет, только медленный adsl, тот самый, из детства, через телефон. Хотя с современным мобильным интернетом эта проблема, не сказать, чтобы была очень ощутима. Также из-за толстых стен связь ловит лучше всего у окон, а в середине квартиры по телефону поговорить не получится.

«Наш дом в самом расцвете сил»

Галина Каширина

Трёхкомнатная квартира в доме 1956 года постройки в Перово, 73 кв. м

Наш дом едва ли можно назвать фасадным — его украшают всего четыре белые арки, которые многие спрятали за балконными обшивками, но в округе все его знают. Многие говорят: «Это дом, в котором „Свет“?»: на первом этаже расположен магазин — ровесник дома. Там же есть магазин семян, аптека, салон красоты и даже нотариальная контора. Как говорила моя подруга, когда мы выбирали квартиру: «Смотрите, чтобы дом жил, чтобы в нём не было плохой кармы с постоянно меняющимися магазинами или, наоборот, пустующим первым этажом». Так вот наш дом не просто живёт, он в самом расцвете сил.

Когда мы решились на покупку квартиры, я ничего не знала о сталинках, мы рассматривали только новостройки. Но все они находились в других районах, а нам очень не хотелось переезжать из Перово. И поиск затянулся. Как-то в разговоре приятельница обмолвилась, что живёт в пятиэтажной сталинке, и рассказала обо всех прелестях этих квартир. Этим же вечером я уговорила мужа рассмотреть этот вариант. 

Никогда не забуду впечатления от первого посещения сталинки! Я абсолютно не замечала убитости квартиры! Настолько меня поразило количество воздуха благодаря трёхметровым потолкам и количество света от огромных окон. А когда я увидела огромную ванную комнату, поняла, что другого мне не нужно!

Нашли этот вариант — три изолированные комнаты, два балкона, хорошая площадь и убитое состояние, которое нас совершенно не смущало, так как мы планировали капитальный ремонт. Старая штукатурка и лепнина оказались в плачевном состоянии, так что мы начали с демонтажа. Это заняло 21 день и вылилось в 800 мешков мусора.

После демонтажа началось выравнивание стен: они были очень кривые, слой штукатурки местами доходил до 5 см. Затем мы заменили окна и балконные двери. Дверь в гостиной сделали полностью стеклянной, и это было самым правильным решением! После того как мы привели балкон в нормальное состояние, она вместе с балконом стала изюминкой нашей квартиры. Сидя на диване в гостиной или за столом на кухне, мы наблюдаем потрясающий вид, меняющийся вместе с временами года.

В целом при выборе стиля интерьера нашей квартиры мы отталкивались от типа дома. По моему мнению, в такого рода домах странно бы смотрелся хай-тек или скандинавский стиль, так же как и в панельных домах — лепнина. А вот в сталинских квартирах лепнина выглядит очень органично. Поэтому мы и использовали высокие потолочные карнизы, молдинги и белые высокие плинтуса.

Ремонт шёл 5 месяцев. Конечно, это влетело нам в копеечку, но результат того стоил. 

Ремонт в сталинке отличается двумя пунктами. Скорее всего, вам понадобится демонтаж. А из-за большой площади и высоты потолков потребуется больше стройматериалов. Но я обожаю нашу сталинку! Соседи у нас хорошие, все здороваются, во время ремонта конфликтов не возникало.

Для меня единственный минус в нашем доме — отсутствие лифта. Но думаю, когда мой младший ребёнок вырастет и будет подниматься сам, а не на моих руках, для меня и это перестанет быть минусом.


«Мне кажется, купить сталинку случайно невозможно»

Катерина Придворова

Двухкомнатная квартира на Автозаводской улице, 49 кв. м

Мой дом — фасадная сталинка 1955 года постройки. Когда я задумалась о покупке своего жилья, то поняла, что лучше всего моим критериям отвечают именно сталинки. Они в основном находятся в хорошо обжитых и близких к центру районах, квартиры довольно просторные, с хорошими планировками, высокими потолками. Также у сталинок, как правило, большие зелёные дворы, перед моей ещё есть небольшой сквер. Это очень комфортная среда для жизни. Я увлекаюсь архитектурой и искусством, и для меня также было важно, чтобы дом выглядел красиво, и сталинки — это, пожалуй, одни из самых красивых построек нашего города.

В сталинках есть свой шарм и обаяние, и есть люди, которые это ценят, несмотря на некоторые их особенности. Мне кажется, купить сталинку случайно невозможно. Когда я только искала квартиру, то ходила по окрестностям, осматривала дома. В тот момент, когда я подошла к сталинке на Велозаводской улице, несмотря на промозглую серую московскую осень, ощутила, что как будто перенеслась в Италию, настолько сильное впечатление произвёл на меня этот дом (квартиру в нём я не купила, но теперь он виден из окон моей спальни). Это было похоже на любовь с первого взгляда, и тогда я поняла, что хочу жить только в сталинке. 

У меня компактная двухкомнатная квартира площадью 49 кв. м. Прежние владельцы сделали обычный старенький ремонт, но квартира была чистой и аккуратной. В теории —можно сразу переезжать и жить. Но я настроилась на капитальный ремонт. Хотелось создать интересное и яркое жильё, которое стало бы отражением моего образа жизни и интересов. Дизайн-проект получился яркий: акцентный цвет — сине-зеленый, с добавлением жёлтого и розового. Как дань уважения дому и его истории, я делаю паркет ёлочкой, лепные карнизы и розетки, оставляю чугунные батареи и открываю родные кирпичные стены.

Капитальный ремонт — недешёвое удовольствие, но думаю, что по затратам не отличается от ремонта в новостройке. Дополнительно возникают только расходы на демонтаж и вывоз тонн строительного мусора. Ремонт по разным причинам затянулся и занял больше времени, чем я планировала, — надеюсь, что мы уложимся в 8 месяцев.

Свои минусы у сталинок, конечно, тоже есть! В первую очередь, это соседи. Состав жильцов может быть очень разнородным — от молодых семей до асоциальных элементов. Ну, а если вы планируете ремонт, будьте готовы к сложностям в общении с соседями. Они живут здесь долгие годы, а вы вносите шум и хаос в их жизнь. Второй минус — изношенные коммуникации. Мой дом стоит в плане на капитальный ремонт на этот год. И если он случится по плану, то это значит, что в свежесделанный ремонт будут вторжения. Я постаралась это учесть, оставить все коммуникации максимально доступными, но понимаю, что работать скорее всего будут очень неаккуратно, придётся потом доделывать.

«Замысел сталинок в том, что здесь всё сделано для людей и комфортной жизни»

Максим Курик

Трёхкомнатная квартира в Иваново, 73 кв. м

172-квартирный жилой пятиэтажный дом архитектора Н. Кадникова 1953 года постройки. Дом расположен в самом центре города Иваново — на проспекте Ленина. Два первых этажа оформлены рустом, а на трёх верхних выделяются две лоджии, фланкированные коринфскими колоннами и пилястрами. Дом негласно назван «Рубин» в честь знаменитого ювелирного магазина — он до сих пор находится на прежнем месте. Рядом с подъездом расположена большая аллея, с липами и тополями. Весной клочки пуха постоянно клубились и летали по всему дому.

Мы купили квартиру в 1993 году. В 90-х в городе была большая проблема с жильём: мы рассматривали два варианта — сталинку в благоустроенном районе или двушку в панельном доме. Родители решили взять сталинку в центре города с доплатой, а не ютиться всем в панельном доме. 

Через аллею от выбранного дома была гимназия, где я учился. Близость школы, а также расположение в самом центре города сыграли большую роль в выборе квартиры. Плюс, она понравилась тем, что в ней была большая площадь, светлые комнаты, высокий этаж, ну и, разумеется, сам дом — большой, многоквартирный, с громадным благоустроенным двором, зелёными насаждениями, детской площадкой.

До нас эта квартира была коммуналкой. Сказать, что она была убитой — ничего не сказать. Дом сдали в 1954 году, и, вероятно, ремонта в квартире не делали никогда. 

Внутри три комнаты и два коридора. Один из них — прихожая, за которой шёл коридор с кладовками для нескольких семей. Самая большая комната — напротив входа, это гостиная. Мы повесили там большую стеклянную люстру в виде грецкого ореха. Каждый раз, когда около дома проезжал трамвай, все стёкла звенели в такт. Было тяжело привыкнуть, а потом я не мог засыпать без этого звона. Далее по коридору моя комната, а в конце коридора комната родителей (налево), а направо — ванная, туалет и кухня. Интересно расположен был туалет — рядом с кухней. Не знаю, о чём думал архитектор, но это очень странное решение. Увы, мы уже не застали лепнину, предыдущие жильцы всё убрали. Вообще, в доме имелись квартиры как с «пышной отделкой», так и более усреднённый вариант. Например, в соседнем подъезде была квартира архитектора — двухэтажная, с богатой лепниной и паркетом. Отдельного внимания заслуживает подъезд — комфортные лестничные клетки, внизу на первом этаже парадная с отдельным выходом во двор. Да и внешний вид дома очень радовал — богатая лепнина, серый и песочный цвет покраски дома, отличный двор. 

После покупки квартиры пришлось делать ремонт — убирать перегородку в коридоре и формировать пространство. Мы потратили существенные средства, но со временем ремонт себя окупил. Мы получили отличную квартиру с комфортабельным пространством — идеально расположенные комнаты (с окнами как на север, так и на юг), высокие потолки, большая гостиная и громадный коридор. В квартире был балкон с классическими перилами и лепниной. Он выходил на сквер, где росли тополя.

Лично по моему опыту, это было и остаётся лучшим жильём. В 2011-м я уехал в Москву, где успел пожить в хрущёвках, брежневках, газпромовских домах — всего я сменил более 17 квартир за свою жизнь. Частые переезды сформировали ощущение, что замысел сталинок в том, что здесь всё сделано для людей и комфортной жизни. Мне нравилось, что дом располагался в самом центре. Уникальная инфраструктура: в моём доме были все необходимые магазины, всё находилось под боком. Наша квартира была центром притяжения, так как большая площадь позволяла всем находиться у нас в гостях.

И, конечно, соседи — профессура, инженеры и интеллигенция. Увы, спустя время многие уехали, на их место заселились новые жильцы. Состав изменился не в лучшую сторону. Например, в квартиру надо мной въехал депутат, который перекроил всю сталинку: вместо большого коридора поставил ванную, затапливал он меня раз 8.

Да, с годами дом требует всё большего внимания, нужен и капитальный ремонт, ну и деревянные перекрытия дают о себе знать. Но на самом деле всё это можно исправить, нужно просто вкладываться.