АналитикаАрендаВторичное жильёДизайнНовостройкиСпецпроект
Все статьи

Ремонт в съёмной квартире. Пять историй с бюджетом от 25 000 до 2 000 000 рублей

Ремонт в съёмном жилье вызывает много вопросов и споров. Стоит ли в это вкладываться, если всё временно? Как договориться с арендодателем? Сколько денег потратить? Мы расспросили тех, кто уже проходил (и не раз!) через ремонт в съёмной квартире.

Однушка в конструктивистском доме на Бауманской. «Я позвал друзей, мы выпили шампанского, и я начал отдирать обои»

Андрей Шафоростов — пиар-менеджер

Информация о квартире

Район: станция метро «Бауманская»

Количество комнат: одна

Человек в квартире: один

Стоимость ремонта: около 25 000 рублей

Стоимость аренды в месяц: 35 000 рублей

Квартира расположена в доме, входящем в комплекс «Будёновский городок», он был построен в стиле конструктивизма в 1927–1929 годах. Я уже совсем отчаялся найти симпатичный мне вариант, но случайно наткнулся на эту квартиру на сайте объявлений. Снял сразу на просмотре. Ключевыми были несколько факторов. Район — я изначально хотел жить на Бауманской — высокие потолки и адекватная хозяйка.

Я сразу понял, что буду делать ремонт, и озвучил это при первой встрече. Возражений не было. Изначальное состояние квартиры можно обозначить как «подубитая, но с понятным фронтом работы».

Сперва я решил сделать ремонт самостоятельно. Позвал друзей, мы выпили шампанского, я начал отдирать обои и через час понял, что это займёт в лучшем случае две недели. Так я попрощался с идеей делать ремонт. Мы допили шампанское, я поехал ночевать к друзьям и на следующий день взял у подруги телефон мастеров из Украины. Ребята попались очень приятные, рассказали, какие материалы нужны и обещали всё сделать за неделю. В итоге ремонт занял полторы недели.

Изначально я хотел квартиру с белыми стенами, большим количеством света и минимальным количеством мебели. Из хозяйской мебели был выкинут старый диван, какие-то тумбы, полочки и ещё что-то по мелочи. Остался шкаф, кухонный гарнитур, вешалка из ИКЕА. 12 000–15 000 рублей я заплатил мастерам, ещё 10 000–12 000 ушло на материалы. Ребята содрали 4–5 слоёв обоев и газеток, зашпаклевали неровности в стенах, покрасили стены и батареи во всех комнатах, обновили плинтусы.

После ремонта я прожил в квартире больше года, а потом отдал в хорошие руки и уехал путешествовать. Ремонтом я остался доволен, но в своей квартире, конечно, делал бы всё по-другому. Я сразу понимал, что это временно и делал ремонт, чтобы это «временно» было приятно и комфортно.

Две комнаты в трёшке на Сухаревской. «Из всего ремонта самой затратной частью оказалась кухонная мебель»

Татьяна Сиротина — сотрудник ММОМА

Информация о квартире

Район: станция метро «Сухаревская»

Количество комнат: две (третья — закрытая комната для хранения вещей)

Человек в квартире: два

Стоимость ремонта: 30 000 рублей

Стоимость аренды в месяц: 50 000 рублей

Последние шесть лет я снимаю жильё в центральных районах Москвы и пришла к выводу, что район Трубной — Цветного бульвара — Сухаревской мне подходит идеально. Помимо классных мест рядом с домом, здесь живёт много моих друзей и знакомых. И до работы можно дойти пешком.

Когда мы заехали в квартиру, частично в ней уже был сделан ремонт. Все мои квартиры до этого были такого же формата — старый дом, высокие потолки и обязательно не «евроремонт». В каждой из предыдущих квартир я что-то делала своими силами и улучшала то пространство, где мне предстояло провести некоторое время.

Хозяева к ремонту отнеслись с пониманием — для них это было знакомой историей, но обозначили, что финансово участвовать не будут. В ходе ремонта я покрасила стены и потолок в комнате. Общими усилиями мы с соседкой Настей обновили стены в ванной и туалете, а также привели в порядок коридор, который был обклеен обоями с мягким кирпичиком, источавшими не самые приятные ароматы.

Вначале я хотела нанять ремонтную бригаду, но поняла, что с этим будут сложности. Оставлять рабочих одних, пока в квартире находятся вещи, не хотелось, а сидеть с ними никто не мог. В итоге все работы были выполнены нашими силами и с помощью наших друзей, которые подключались на разных этапах. Помимо покрасочных работ и обновления коридора, я поняла, что не смогу жить на кухне со старыми кухонными шкафчиками. Новые мы нашли в магазине «Леруа Мерлен».

Точную сумму ремонта назвать сложно. Какие-то материалы и инструменты оставались у меня с прошлых ремонтов, а чеки за новые покупки я не сохраняла. Учитывая, что ремонт в общих зонах мы с соседкой делили на двоих, получилось на каждого примерно по 15 000 рублей. Плюс бесценная помощь наших друзей.

Все работы проводились не единовременно, а в течение какого-то периода после заезда. Из всего ремонта самой затратной частью оказалась кухонная мебель, но её своими силами мы бы точно не сделали.

Имея уже опыт, я примерно осознавала размер вложений, финансовых и физических. Думаю, что сделала всё правильно, может быть, только немного другой оттенок для стен в комнате выбрала бы сейчас. В своей квартире выполняла бы всё поэтапно и, скорее всего, воспользовалась услугами специалистов в области строительства. Хотя ещё пара таких съёмных квартир и уже можно будет менять основное место работы.

Четырёхкомнатная квартира на Патриарших прудах. «Ремонт обойдётся мне где-то в 1,2 миллиона и мебель ещё 500–700 тысяч»

Лёша Быстров —дизайнер, вожатый детского лагеря «Камчатка»

Информация о квартире

Район: Патриаршие пруды

Количество комнат: четыре

Человек в квартире: один

Стоимость ремонта: около 2 миллионов рублей

Стоимость аренды в месяц: 150 000 рублей

Вот уже несколько месяцев живу в Благовещенском переулке — это самый краешек Патриарших прудов. Влюбился в эту квартиру из-за абсолютно петербургского вида с балкона. Комнаты четыре: кухня совмещена с гостиной, есть комната без окон, но с раздвижными дверьми в четыре створки — её выкрасил в тёмно-графитовый, почти чёрный цвет вместе с потолком и лепниной. Думаю устроить там мастерскую или сделаю в ней кинотеатр.

Нашёл квартиру на сайте объявлений, выглядела она странненько: весь пол был зашит длинноворсным ковролином, стены — крем-брюле «в пупырошку», кухня дурацкая, дырка в потолке с лестницей в мансарду ещё на 100 метров. Мансарда оказалась бестолковой, да и ещё дополнительные метры я бы точно не освоил, поэтому лаз зашили. Я искал квартиру не совсем убитую, но такую, где можно было бы всё сделать как я хочу.

Это мой шестой по счёту ремонт в съёмной квартире — важный для меня тип творчества. Договоры я заключаю всегда самые обычные, и, конечно, всегда есть риск, что выселят или поднимут ставку, но со мной за 10 лет такого ни разу не случалось.

Хозяева отнеслись к моему плану с открытым сердцем, мы договорились об арендных каникулах в несколько месяцев, которые покрыли хотя бы часть моих расходов. Утром после заключения договора я случайно повстречал за завтраком приятеля архитектора, который порекомендовал мне двух мастеров на все руки — Володю и Макса. Ребята помогли выровнять и покрасить стены, полностью переделать кухню, поменять дверные ручки, розетки, выключатели, отремонтировать двери, положить пол в двух комнатах, где под ковролином не оказалось паркета, починить окна. Сейчас на очереди санузлы — их планируем разрушить под ноль и сделать заново. Володя с Максом проводят тут больше времени, чем я, и стали моей второй семьёй. Выходишь, например, со страшным похмельем в пижаме открывать дверь — обнимут, шутят так, что смеюсь потом полдня, работают на совесть.

Особенных изысков в ремонте не было, хотелось просто подготовить пространство как чистый лист ко всему, что будет в нём жить. Какие-то вещи, вроде плитки в кухне, переделывать не стал просто потому, что и так вылез из бюджета в 3 раза. 

Характер жилью начинаю задавать мебелью и светом. Я большой поклонник «Авито» и магазинов винтажной мебели в инстаграме, нашёл за совсем несерьёзные деньги уже много красот. Например, японское кресло-качалку из 50-х, пару белых кресел «Василий» Марселя Брейера, произведённых в Италии в конце 70-х, датский диван 70-х, 3,5-метровый стол Карима Рашида, шведские торшеры 80-х, настольные лампы, украинский ковёр 70-х, стулья из шведской школы, люстры и комод из ГДР. Обошлось почти без Pinterest, все решения принимал на интуиции. Этот раз — особенный, потому что впервые делаю ремонт один и только для себя. По деньгам хотел уложиться в полмиллиона, но думаю, в сумме ремонт обойдётся где-то в 1,2 миллиона и мебель ещё 500–700 тысяч. Самой затратной частью пока стала кухня, но готовить для друзей — один из моих основных языков любви, поэтому тут вопрос не стоял.

Если бы квартира была моя, делал бы всё примерно также. Хотя, может, и проснулось бы чуть больше ответственности, потому что тут уровень перфекционизма моих рабочих был сильно выше моего. Ну и если бы я собирался покупать квартиру, искал бы со старым камином (хотя в Москве, говорят, это редкость) и потолками от 4 метров. Снимать 130 метров одному — звучит глупо, но иначе я воспринимал бы квартиру как что-то временное, а весной мне хотелось уверенности хоть в чём-то, и своим спокойствием сейчас я во многом обязан этому месту.

Двушка на Белорусской. «В каждой квартире я на берегу оговариваю, что буду делать ремонт»

Юля Кимаева — графический дизайнер

Информация о квартире

Район: станция метро «Белорусская»

Комнат в квартире: две

Человек в квартире: два

Стоимость ремонта: около 40 000 рублей

Стоимость аренды: 46 000 рублей

Ленинградский проспект начинается рядом помпезных сталинок, и мы живём в одной из них. Друзья говорят, что у нас «европейская» планировка: средняя кухня и две комнаты. Нас привлекло то, что в квартире было два балкона, открытый и закрытый, лепнина на потолке, паркет и большой метраж комнат.

В каждой квартире я на берегу оговариваю, что буду делать ремонт. Никто не напрягался, с хозяевами чаще всего везло. Когда они узнают, что я работаю дизайнером (хоть и не интерьеров), то совсем успокаиваются. Когда мы въехали в эту квартиру, она была в среднем состоянии, но по нашим меркам, после опыта ремонта в прошлой съёмной, делать тут было особо нечего.

Ремонтировали жильё мы всегда сами. Мой дедушка был строителем, поэтому я более или менее представляю, что к чему. Разумеется, в итоге оказывалось, что это вовсе не так весело, как могло бы показаться. Красить потолок, например, совсем непросто. А в прошлой съёмной квартире я неудачно выбрала цвет для гостиной: вместо элегантного бордо вышел кроваво-красный — пришлось всё перекрашивать. Визуально я всегда отталкиваюсь от самой квартиры. Я обожаю мебель и интерьеры, обычно всё приходило в голову как-то само собой. Но Pinterest или «Квартира недели» — всегда хорошая мысль.

В зависимости от квартиры мы обычно укладывались в 30 000–50 000 рублей. А пары недель хватало, чтобы полностью всё доделать. Самое затратное — кухня и сантехника, довольно дорого ровнять стены, если помещения большие. А если вы хотите яркий цвет стен, придётся вложиться в хорошую краску. Главное правило ремонта: всегда делать выкрасы перед тем, как покрасить всю комнату, и внимательно рассчитывать количество материалов.

Делать ремонт в съёмном жилье я совсем не боюсь! Квартиры с худшим ремонтом стоят дешевле, чем с дурацким, сделанным хозяевами или прошлыми жильцами, тем более можно преображать всё по-своему. Обычно это даже выгоднее: квартиры с отличным ремонтом или купленной мебелью а-ля mid century стоят раза в два дороже пустых.

В собственной квартире я бы точно наняла бригаду, потому что тут важен уровень качества, это же надолго. Но в целом мы довольны нынешним ремонтом.

Студия в Химках: «Квартиру после ремонта я стал чувствовать гораздо более „своей“, ведь я делал её такой, как мне нравится»

Гали Муслимов — дизайнер

Информация о квартире

Район: г. Химки

Комнат в квартире: студия

Человек в квартире: один

Стоимость ремонта: около 100 0000 рублей

Стоимость аренды: 42 000 рублей

Эту квартиру я нашёл практически сразу, переехав в Москву из Уфы. Меня привлекло расположение (я работал в Химках) и планировка. Это студия с потолками 3,8 метра, просторная и с огромной лоджией. С 19-го этажа открывается приятный вид, а за счёт больших окон в квартире всегда много света.

Досталась она мне с «бабушкиным» ремонтом: все стены были заклеены обоями, даже в ванной и туалете были обои, и только небольшое пространство у раковины и ванны выложено плиткой. Мы сразу обговорили с хозяйкой квартиры возможность ремонта, она не возражала, но обозначила, что не будет вкладывать деньги ни в какие улучшения. 

Ремонт я делал своими силами. Изначально я думал покрасить обои белой краской и оставить всё как есть, но они оказались непригодными к покраске. Пришлось снять обои, стены под ними были частично оштукатуренные, частично бетонные. Мне близок нордический стиль, и я решил не трогать фактуры — просто покрыл стены белой краской, чтобы добавить света. И заменил сантехнику — смесители в ванной комнате и на кухне. Это и был весь ремонт. 

На комнату я потратил около недели, туалет и ванную (они раздельные) ремонтировал постепенно. Сейчас, исходя из своего опыта, я бы нанял бригаду: ремонт оказался делом трудоёмким и энергозатратным.

После него у меня даже не было сил декорировать пространство — пару месяцев я жил среди белых стен в пустой квартире с кроватью, столом и стеллажом. Потом уже добавил приятных мелочей и декора. Квартиру после ремонта я стал чувствовать гораздо более «своей», ведь я делал её такой, как мне нравится.

Я достаточно давно работаю в сфере дизайна — поэтому при ремонте опирался на свой опыт, им же и вдохновлялся. Мне близок скандинавский и нордический стиль, светлые пространства. Естественно, смотрел Pinterest, какие-то идеи уже были в голове, что-то позаимствовал из старой квартиры в Уфе. Например, на открытый стеллаж прикрутил карниз и использовал как рейл для вещей — выглядит эффектно, при этом очень просто и бюджетно. Мой главный лайфхак — выбирать простую мебель и другие предметы для дома, чтобы их можно было поставить, прислонить, прилепить и потом убрать без всяких следов и усилий. 

Как освежить съёмную квартиру с минимальными затратами  

 Екатерина Дубнова — дизайнер интерьеров, автор блога remont_daily

Если квартира в очень плохом состоянии, рекомендую начать с оценки самых больных зон и сконцентрироваться на них.

Ванная

Обычно самая большая проблема — это санузел. Неприятно, но это помещение обычно ремонтировать дороже всего. И своими силами справиться почти нереально. Но есть хитрости:

  • Если сама ванна в плохом состоянии, можно сделать акриловую накладку. Это в среднем обойдётся в 3000 рублей.
  • Герметик по периметру ванны можно заменить на самоклеющийся уголок. Только не забывайте соблюдать требования по его монтажу. Цена от 300 рублей за упаковку. 
  • Старая затирка между плитками удаляется железной щёткой, потом можно затереть старую плитку заново — вид санузла сразу станет более свежим и приятным. 

Если кафель спасти нельзя, то ванную можно отделать пластиковыми панелями. На один погонный метр обычно нужно 4 панели, в среднем одна панель стоит около 200 рублей. Не забудьте про направляющие, уголки и прочую мелочь.

Кухня

Часто в съёмных квартирах бывают «убитые» кухонные гарнитуры. Если в планах покупать новую кухню для съёмной квартиры нет, можно обклеить дверцы виниловой плёнкой. Рулон стоит рублей 300.

Вариант подороже: найти на сайте объявлений подержанный гарнитур. В Москве бюджетный вариант обойдётся в 5000–10 000 рублей.

Полы

Старый паркет можно отшлифовать и покрыть лаком заново. На эти работы лучше вызвать специальную команду, которая всё сделает быстро и сравнительно недорого.

Некрасивый линолеум закрывают ламинатом. Иногда можно положить новый ламинат прямо на старый линолеум, но он должен быть ровным, без дыр и пузырей. Вообще, ламинат — самое бюджетное и быстрое решение для любого пола, требующего ремонта. 

Дешевле всего закрыть некрасивый пол большим ковром или ковролином. Укладка этого покрытия не требует специальных навыков, а результат получится симпатичным. 

Стены

С обоями все более или менее ясно. Старые лучше снять, потом наклеить новые. Если планируете выполнять эти работы самостоятельно, выбирайте такие обои, с которыми легко обращаться — виниловые или флизелиновые. С бумажными без профессиональной помощи не справиться.  

Потолок

Если жалко тратить деньги на натяжной, лучше оставить потолок как есть или слегка побелить.

Детали

Если бюджета нет, а душа требует перемен, то поможет валик и краска любимого цвета. Покрасить межкомнатные двери получится, даже если вы никогда ничего не красили раньше. Деревянные оконные рамы и батареи, кстати, тоже можно освежить. Но обратите внимание, что для батарей нужна специальная краска. В магазине попросите краску для радиаторов, она стоит от 300 рублей за банку.

Если в квартире осталась старая мебель, и владелец не против, чтобы вы её преобразили, то можно покрасить и её, а у шкафов и комодов заменить ручки. Большой выбор интересных вариантов есть, например, в ZARA HOME.  Не берите одинаковые — гораздо веселее, если они все будут разными. 

Вообще, декор — отличное решение. Его можно и при переезде потом забрать, в отличие от натяжного потолка. Большие растения в горшках, например, прекрасно маскируют ободранные углы. Красивый текстиль спрячет видавшую виды мягкую мебель, постеры отвлекут внимание от надоевших обоев.