Аренда: как «читать» объявления о сдаче квартир

Цена 

Изучите, сколько стоит аренда квартир в районе, который вас интересует. Цена в объявлении значительно ниже рыночной должна насторожить. Чудес в сфере недвижимости не бывает, и заниженная стоимость аренды — это признак обмана, если в объявлении не указана причина такой «щедрости». Обычно дешевле стоят квартиры, которые сдают на небольшой срок, например, на несколько месяцев, или жильё, выставленное на продажу. Когда его продадут — неизвестно (это может затянуться на год и больше), но по условиям договора вам придётся мириться с просмотрами потенциальных покупателей.

Фотографии

Из фотографий можно узнать о квартире гораздо больше, чем из описания в объявлении. Если снимков самой квартиры нет, а вместо них — фотографии подъезда или двора, на месте вас может ждать всё, что угодно. Такие картинки загружают исключительно для того, чтобы объявления попадали в фильтр «Только с фото», и их видели больше людей. Эти варианты лучше не рассматривать.

Бывает, фотографии квартиры в объявлении есть, но по ним нельзя понять ни её планировку, ни состояние — изображения мутные, а выбранные ракурсы не дают ничего рассмотреть. Чем меньше в объявлении хороших снимков квартиры, тем выше шансы столкнуться с проблемами. Возможно, хозяин или агент просто пытается скрыть дефекты, надеясь уговорить вас на месте. Если фотографии в объявлении не дают полного представления о состоянии и планировке квартиры, попросите выслать дополнительные снимки по почте.

По фотографиям можно оценить:

• как давно делали ремонт;
• какая есть мебель, в каком она состоянии;
• не слишком ли много хлама в квартире;
• все ли есть из нужной бытовой техники;
• какие в квартире окна (с деревянными может быть холодно);
• что видно из окна.

Иногда одна и та же квартира появляется сразу в нескольких объявлениях или кочует из одного, уже снятого с публикации, в другое, новое. Это мошенники копируют снимки из реальных объявлений и публикуют их у себя. Квартира с фотографий может находиться в другом городе или даже в другой стране. Позвонив по объявлению, вы, скорее всего, услышите что-то вроде: «Эта квартира только что сдана, но рядом есть почти такая же, только немного дороже. Что вы вообще ищете? У нас очень много хороших вариантов». Цель этих людей одна — любым способом сдать те объекты, которые у них есть, неважно, подходят они вам или нет. Распознать такой обман до звонка сложно, но  можно загрузить одну из фотографий в поиск по картинкам своего поисковика.

Для этого в Яндексе кликните по надписи «Картинки» над строкой поиска. На открывшейся странице в строке поиска будет значок папки с увеличительным стеклом. Кликайте на него и загружайте картинку, которую хотите проверить. Система покажет, на каких ещё сайтах фигурирует это изображение. Так можно проверить и красивые, явно профессиональные, снимки — иногда мошенники берут картинки из фотобанков и выставляют их в объявлении в надежде вытянуть аванс ещё до просмотра, искусственно подогревая ваш ажиотаж тем, что квартиру с минуты на минуту снимут другие люди. Не ведитесь на это.

Описание квартиры

Чем оно подробнее — тем лучше. Из хорошего объявления об аренде квартиры можно узнать:

• сколько в квартире комнат;
• какая у неё площадь;
• в старом или новом доме она находится и на каком этаже;
•  адрес дома;
• сколько идти/ехать до метро или ближайшей остановки общественного транспорта;
•  когда в квартире делали ремонт;
• что в ней есть из бытовой техники;
• что в ней есть из мебели;
• сколько стоит месяц аренды;
• на какой срок сдаётся квартира;
• за что, помимо аренды, будут платить жильцы (ЖКУ, телефон, интернет и т. д.);
• с кем придется иметь дело — собственником или риелтором;
• кого собственник готов видеть в качестве жильцов;
•  какие есть ограничения для потенциальных арендаторов.

Требования к квартиросъёмщикам

В описании обычно указывают и требования к квартиросъёмщикам — они могут быть самыми разными, и не всегда корректными. Кто-то хочет сдавать свою квартиру славянам, кто-то — только девушкам, а кто-то — исключительно вегетарианцам. Мы можем считать, что это нечестно, но именно эти озвученные в объявлении требования помогают выявить отношение собственника к жильцам. Даже если объявление писал агент, он укажет в нём требования собственника.

Из этих требований можно понять две вещи. Первое: подходите ли вы под описание желанного арендатора. Если хозяин квартиры пишет «строго без детей», паре с ребенком такое объявление можно смело пропускать. Второе: насколько собственник адекватный. Если многие слова в объявлении написаны большими буквами, после каждой фразы стоит несколько восклицательных знаков, собственник с презрением и ненавистью высказывается о других национальностях и расах, а само объявление пестрит словами «строго», «только» и «исключительно», договориться с ним вряд ли будет легко (если вообще возможно). Именно такой хозяин квартиры, скорее всего, станет приезжать «с проверками» без предупреждения, следить за идеальностью уборки и рассказывать вам, как вы должны строить свою жизнь. Вам это вряд ли нужно. С другой стороны, если собственник пишет, что готов договариваться и может привезти или, наоборот, вывезти мебель и технику по запросу, это говорит о его лояльности.

Карты района и информация о доме

Посмотрите по карте, где находится дом. Так вы узнаете, не только о том, есть ли рядом парк для утренних пробежек, но и действительно ли до метро или остановки общественного транспорта 5 минут спокойным шагом. Или там все 15 на маршрутке? Есть ли рядом промзоны? Как обстоит дело с магазинами, кафе, банками и объектами социальной инфраструктуры?

На Яндекс.Недвижимости есть тепловые карты, которые показывают загрязнённость воздуха, транспортную доступность и развитость инфраструктуры разных районов Москвы и Санкт-Петербурга. Они помогут вам оценить, насколько комфортно жить в том или ином районе.

Также в объявлениях есть вся информация о доме — год постройки, высота потолков, количество этажей и т. д.

Срок аренды

Обычно арендодатель рассматривает квартирантов на длительный срок: постоянно менять новых жильцов утомительно и невыгодно. Исключение составляют собственники, которые сдают свою квартиру на период отсутствия, например, отпуска. В этом случае, как правило, указываются конкретные даты проживания, а стоимость квартиры снижается. Правда, откликов на такие предложения обычно меньше и, чтобы найти жильцов побыстрее, в объявлении может быть указано, что квартира сдаётся надолго. Вернувшись из поездки, хозяин попросит жильцов съехать.

Дополнительные платежи

Как правило, помимо арендной платы, при сдаче квартиры её хозяин берёт страховой депозит, равный одному ежемесячному платежу, в качестве залога за квартиру и своё имущество. Если после вас не придётся ничего ремонтировать и гасить долги по счетам, эту сумму вернут, когда вы будете съезжать с квартиры. По договоренности этот платёж можно разбить на две части и вносить в течение двух месяцев после заключения договора найма.

А вот прописанная в объявлении комиссия почти всегда указывает на посредника (агента). В редких случаях о дополнительных платежах вы можете узнать из телефонного разговора.

Звоним по объявлению

Вы внимательно посмотрели объявление, квартира вам понравилась, и вы решили позвонить. Не бойтесь задавать как можно больше уточняющих вопросов:

• Как давно были сделаны фотографии? Соответствуют ли они действительности?
• Кто владелец квартиры, где он живёт?
• Какая мебель и техника есть в квартире?
• А с животными можно?
• А с детьми?
• Курить можно?
• А как дела с парковкой во дворе? Можно ли получить парковочное разрешение?
• Есть ли рядом школа, садик, магазины, парк?
• Счётчики стоят? Кто оплачивает ЖКУ?

Так вы получите максимально полную характеристику потенциального жилья, а также поймёте, насколько лоялен хозяин квартиры. Готов ли он договариваться, подстраиваться под ваши требования и т. д.

Заключение

Внимательное чтение объявления, сбор дополнительной информации о доме и районе, а также максимальное количество уточняющих вопросов по телефону помогут вам сэкономить время на просмотре «убитых» квартир, разговорах с неадекватными собственниками и риелторами, которые будут всеми правдами и неправдами пытаться сдать неликвидный вариант. Помните: первое впечатление — зачастую самое верное и, если что-то вас насторожило уже на этапе просмотра объявления, лучше спокойно продолжить поиски. Если же вы решились на просмотр квартиры, то, конечно, всю информацию,  полученную из объявления  и звонка, нужно ещё раз проверить на месте.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости и Гурам Базадзе. Иллюстратор: Ева Народицкая.