АналитикаАрендаВторичное жильёДизайнНовостройкиСпецпроект
Все статьи

Как быстро сдаются квартиры в Санкт-Петербурге. Карта самых популярных районов

За сколько дней можно сдать квартиру в Петербурге? Какие районы самые востребованные? Аналитики Яндекс.Недвижимости посчитали, как долго жили объявления об аренде в Санкт-Петербурге на сервисе. Исследовали данные за последний год — с августа 2018 по август 2019 года.

Однокомнатные — самые популярные

Всего проанализировали более 37 000 объявлений на вторичном рынке: 18 000 с однокомнатными квартирами, 13 500 — с двухкомнатными и 5500 — с трёхкомнатными.

В отличие от Москвы, где чаще всего сдают двушки, в Cеверной столице на рынке больше всего однушек. Но правило «чем меньше комнат, тем быстрее снимают» работает и здесь. В целом, по сравнению с Москвой квартиры в Петербурге ищут арендаторов дольше. На то, чтобы сдать однокомнатную квартиру, потребуется в среднем 22 дня, двухкомнатную — 25 дней, трёхкомнатную — 29 дней. Интересно, что именно трёшки, которые в принципе наименее востребованы на рынке аренды, в Санкт-Петербурге находят арендаторов быстрее чем в Москве почти на неделю!

Наведите курсор на интересующий вас район и узнайте, за сколько в среднем там сдаются квартиры.

Самые дешёвые квартиры — не самые востребованные

Все предложения, которые появлялись в базе Яндекс.Недвижимости за последний год, разделили по нескольким ценовым категориям, с шагом в 5000 рублей. Это позволило получить более прозрачную картину, так как в разных сегментах сроки экспозиции квартир разные.

Изучили объявления о сдаче квартир в Санкт-Петербурге:

  • однокомнатных за 15 000–40 000 рублей;
  • двухкомнатных за 25 000–50 000 рублей;
  • трёхкомнатных квартир за 35 000–60 000 рублей.

Любопытно, что более дешёвые квартиры могут сдаваться за то же время или даже дольше, что и более дорогие варианты. Вероятно, цена всё-таки довольно условный фактор: за 30 000 рублей могут сдавать и переоценённую однушку со скромными характеристиками, и ликвидный вариант из более высокого сегмента. Во втором случае жильцы найдутся быстрее.

В отличие от Москвы, где срок экспозиции недвижимости жёстко привязан к цене и самые дешёвые квартиры одновременно и самые популярные, в Петербурге публика более требовательная. Так, наиболее доступные однокомнатные квартиры — за 15 000–20 000 рублей — ищут арендаторов 21 день. Их, кстати, на рынке больше всего, 35% от общего числа однокомнатных. А вот квартир за 25 000–30 000 рублей вдвое меньше, и они находят жильцов быстрее, за 19 дней.

Как быстро сдаются однокомнатные квартиры в Санкт-Петербурге
Цена, рубли  Срок сдачи, дни
15 000–20 00021
20 000–25 00022
25 000–30 00019
30 000–35 00022
35 000–40 00022

Двухкомнатные квартиры из двух самых бюджетных сегментов, 25 000–30 000 и 30 000–35 000 рублей в месяц, видимо, составляют конкуренцию ходовым однушкам и сдаются за 19 и 20 дней соответственно. Объекты дороже на 5000 и на 10 000 рублей уходят с сервиса за 27 и 26 дней. Самые дорогие в нашем исследовании двухкомнатные квартиры за 45 000–50 000 рублей находят жильцов примерно за месяц (30 дней). В Москве самым дорогим предложениям сегменте двушек приходится ждать жильцов на неделю меньше. 

Как быстро сдаются двухкомнатные квартиры в Санкт-Петербурге
Цена, рубли  Срок сдачи, дни
25 000–30 00019
30 000–35 00020
35 000–40 00028
40 000–45 00026
45 000–50 00030

Трёшки, как и в Москве, ждут арендаторов дольше всего, при этом самые доступные варианты, за 35 000–40 000 рублей, уходят с той же скоростью, что и «середнячки» за 45 000–50 000 рублей. А вот средний срок экспозиции самых дорогих в нашей подборке квартир, трёхкомнатных за 55 000–60 000 рублей, составляет целых 37 дней.

Как быстро сдаются трёхкомнатные квартиры в Санкт-Петербурге
Цена, рубли  Срок сдачи, дни
35 000–40 00028
40 000–45 00030
45 000–50 00028
50 000–55 00032
55 000–60 00037

Самые востребованные квартиры — недорогие однушки на Васильевском острове

Центр города, исторический и географический, пользуется популярностью квартиры там сдаются быстрее. Но не во всех ценовых сегментах. Интересно, что на Петроградской стороне, одном из самых элитных районов города, быстрее всего сдаются дорогие однушки — за две недели. А вот дешёвые варианты в плохом состоянии менее востребованы: они ждут квартирантов в среднем 22 дня. Напомним, что на рынке недвижимости Москвы такой проблемы нет: бюджетные варианты недалеко от центра улетают очень быстро.

Менее требовательны арендаторы однушек в Центральном и Адмиралтейском районах: там средний срок экспозиции квартиры за 15 000–20 000 рублей составляет 12 и 11 дней соответственно. А проще всего найти жильцов для скромной квартиры на Васильевском острове. У него хорошая транспортная доступность и инфраструктура, при этом он не такой престижный, как соседние острова, так что цены на квартиры тут ниже. В итоге однокомнатные квартиры за те же за 15 000–20 000 рублей уходят с рынка в среднем за неделю.

Антирекорд принадлежит дорогим трёхкомнатным квартирам в Кировском районе. За год там нашлось всего 9 предложений за 50 000–55 000 рублей. Они прождали арендаторов целых три месяца.