Проверьте квартиру перед покупкой

Мы получим данные из ЕГРН и подготовим отчёт о квартире и её собственниках, проверим, есть ли обременения, дополним его аналитикой и комментариями юристов.
Пример отчёта о квартире

Чем поможет отчёт при выборе и покупке квартиры?

История владения
Если собственников много, сделка может затянуться, а частая смена владельцев может скрывать мошенническую схему.
В отчёте будут данные о том, кто владеет квартирой сейчас, кто владел ей раньше и как часто менялись собственники. Мы подскажем, какие могут быть нюансы, на что обратить внимание и какие документы проверить.
Залоги и обременения
Некоторые квартиры продавать нельзя, а у других могут быть нюансы в виде ипотеки или жильца, которого нельзя выписать.
Вы не будете терять время и деньги с такими вариантами. Если квартира в ипотеке, вы узнаете об этом заранее и сможете лучше спланировать сделку.
Завышенная цена
Квартиры не всегда выставляются по рыночным ценам. Повышение цены на одну квартиру может подтолкнуть других собственников тоже поднять цены.
Мы проанализируем цены на аналогичные предложения за несколько месяцев и покажем, как менялась стоимость объектов в этом доме и районе.

Часто задаваемые вопросы

Что конкретно будет в отчёте о квартире?
Наш отчёт — это данные из ЕГРН, информация из наших внутренних баз и комментарии юристов, в которых будут отмечены плюсы и минусы квартиры и даны подсказки, на что обратить внимание и какие документы проверить. В отчёте будет информация:
  • О владельцах. Покажем ФИО текущих собственников и как часто квартира меняла владельцев.
  • О самой квартире. Помимо данных из объявления, рассчитаем ежегодный налог на недвижимость.
  • О доме и районе. Покажем архив объявлений, сможете узнать, за сколько продавали и сдавали квартиры в этом доме раньше, и инфраструктуру района.
  • О цене. Покажем, сколько стоят подобные объекты и как меняются цены в этом доме и районе.
  • Об ограничениях. Залоги, арест, ипотека, договоры ренты или аренды — всё это будет в отчёте.
  • О том, что ещё надо проверить. Составим чек-лист, на что нужно обратить внимание, что спросить, какие документы проверить перед покупкой.
Если я покупаю квартиру в ипотеку, мне всё равно нужно её проверить?
Банки и страховые компании проверяют юридическую чистоту квартиры по общим критериям, доскональные проверки они не делают — это довольно долго и дорого. Покупателю нужно самому всё проверить или обратиться за помощью к специалистам.
Ваш отчёт — это выписка из ЕГРН?
Мы запрашиваем в ЕГРН данные для нашего отчёта, но собственно выпиской он не является. Перед сделкой мы рекомендуем заказать выписку из ЕГРН и убедиться, что в данных ничего не изменилось (например, не появился новый владелец).
Вы даёте гарантии юридической чистоты квартиры?
Нет. Такие гарантии не дают ни юристы, ни нотариусы, ни риелторы, потому что при покупке квартиры существуют сотни нюансов и проверить всё на 100% невозможно. Мы собираем данные из официальных источников, собственной базы и указываем, на что стоит обратить внимание.
Вы проверяете собственников квартиры?
Нет, мы только указываем, кто является владельцем квартиры и какие документы нужно проверить. Перед сделкой вы можете самостоятельно проверить собственников на банкротства, открытые судебные дела и т.д., запросив у них паспортные данные.