77 м², 2-комнатная квартира

Продаётcя пoлнoцeннaя двухкомнатная квaртиpа oбщей плoщадью 77м² и eще плюс балкoн 4.1м², вмecтe c балконом пoлучаeтcя 81.15м² (кухня 16.4м² / зaл 25м² / спальня 17.3м² / caнузлы 2шт 5.5м² и 3м²). Xоpoшaя планирoвка раcпашoнка, вид нa 2 стopoны, oкна пaнoрамныe в пол. Пoтoлки 3 метpa. Отоплениe газoвоe (кoтел Bugatti), поэтoму квартплaта низкaя. Kвартира не в обременении, чистая продажа. Квартира находится в Чаллы Яре (ЖК Озерный). Дом находится около озера. Развитая инфраструктура: магазины, школа, садик и тд. Все в шаговой доступности. В квартире сделан ремонт на 70%. Делали все для себя, качественно и из хороших материалов. Продаем, потому что нужна квартира больше. ЧТО СДЕЛАНО: - ТЕПЛЫЙ ПОЛ МАЛО У КОГО ТАК СДЕЛАНО. Потому что нужно либо договориться на стадии строительства и уложить теплый пол и только после залить стяжку, как мы и сделали. Либо нужно отдалбливать всю стяжку, укладывать теплый пол и заливать стяжку заново. Вариант со штробоением стяжки под теплый пол мы не рассматривали, так как в таком случае энергоэффективность теряется и тёплый пол работает не совсем правильно. В итоге было уложено 400м трубы теплого пола, сделан узел распределения с регулировками, каждая комната находится на отдельном контуре и температура теплого пола может регулироваться отдельно в каждом помещении (смотрите фото). А теплый пол нужен, если его не сделать, то пол в помещениях где уложен керамогранит будет холодный. - ДОБАВЛЕНА ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ В ЗАЛЕ Так же на стадии строительства договорились, чтобы был присоединен балкон, за счёт которого зал был увеличен ещё на 4.5м². Появилась отдельная зона, которую можно использовать кому как угодно, например поставить там компьютер и тд. - ЭЛЕКТРИКА Была произведена полная замена проводки от застройщика. Уложен качественный кабель ГОСТ. Произвели разводку розеток, выключателей, бра, подсветок по всей квартире. Во все комнаты проведен интернет и тв кабель. Также дополнительно тв кабель выведен на крышу для спутникового телевидения, если вдруг кому понадобится. Сделаны выводы под различные подсветки и установлены проходные выключатели. Уже смонтированы розетки и выключатели. - УЛОЖЕН ПОЛ На полу уложен керамогранит раскладкой елочкой. Коридор, кухня, санузел 1 и санузел 2. В зале и спальне оставили полы под укладку кварцвинила. - ПОМЕНЯНЫ ВИТРАЖИ Также в период стройки установлен алюминиевый трехкамерный витраж, где нет перегородки. - САНУЗЛЫ САНУЗЕЛ 1 (который поменьше). Уложен пол из керамогранита. Сделана разводка электрики (2 розетки под фен и тд, провод под зеркало и выведено питание на вентилятор, свет на два включения, одно можно использовать для подсветки) Произведена разводка сантехники полностью (выведены трубы под тропический душ, под кран, под инсталляцию, под гигиенический душ, под полотенцесушитель, установлен трап в поддоне). Сделан душевой поддон в строительном исполнении. Залит с арматурой 12го диаметра с шагом 100мм. В нем уже смонтирован трап (слив). Все краны поменяны и установлены дополнительные фильтры Тim (смотрите фото). Сделана шумоизоляция труб канализации. Произведено утепление шахты, все забили минватой, чтобы в ванной не было холодно, а забивать там было что поверьте). Уже смонтирована и зашита качественная инсталляция GRОНЕ. Подводка воды к инсталляции сделана напрямую без всяких гибких подводок, которые могут потечь. Установлен гигиенический душ Gарро. УЖЕ КУПЛЕН полотенцесушитель и унитаз. САНУЗЕЛ 2. Пол уложен керамогранитом. Произведена разводка сантехники. Поменяны краны и установлен фильтр Тim. Мы в итоге решили потом сделать из него большую гардеробную со стиралкой. - ВХОДНАЯ ДВЕРЬ Заменили входную дверь на более качественную и сделали открывание в подъезд. Было в квартиру. - СТЕНЫ Коридор частично выложен декоративным светлым кирпичом. Все качественно смонтировано, откосы входной двери сделаны тоже кирпичом. Также в коридоре частично на стене уложен керамогранит. В комнатах сделана декоративная штукатурка гладкая в светлых оттенках с золотистыми вставками. На кухне и частично в коридоре сделана декоративная штукатурка фактурная в светло-сером цвете. - ПОТОЛКИ Сделаны потолки из гипсокартона с нишами под светильники и подсветки. - КОНДИЦИОНЕР В зале смонтирован кондиционер. Наружний блок выведен в корзину. - ПЛИНТУС Там где на полу уложен керамогранит смонтирован плинтус из того же керамогранита. Получилось красиво и практично. ПРАКТИЧЕСКИ ВСЕ ЕСТЬ НА ФОТО. ЧТО ОСТАЛОСЬ ДОДЕЛАТЬ: - ДОДЕЛАТЬ САНУЗЕЛ Обложить плиткой, установить сантехнику. - ПОЛЫ Постелить кварцвинил в зале и спальне - УСТАНОВИТЬ ДВЕРИ И ПЛИНТУС - НАТЯНУТЬ НАТЯЖНОЙ ПОТОЛОК Пишите, звоните, записывайтесь на просмотр! Доп. описание: санузел раздельный, пластиковые окна, в доме есть: детская площадка, открытый двор, наземный паркинг, без лифта, , частичный ремонт, также имеются: телефон, интернет, кабельное телевидение, счетчики хол. . Доступна ипотека по сниженной ставке от 13,9% . Номер в базе: 11662749. Код пользователя: 136296. Район: Чаллы Яр п..