256,8 м², торговое помещение

Продается арендный бизнес с федеральным арендатором МАГНИТ, расположенный в новом микрорайоне ЖК Исеть парк. Технические характеристики: Расположение: 1-й этаж 24-ти этажного жилого дома Площадь: 256,8 кв.м. Состояние: С ремонтом Высота потолка: 3,6 м. Вход: street retail (безбарьерная среда) 2 шт. Вентиляция: коммерческая Остекление: витражные окна Коммуникации: центральные Электрическая мощность: 40 кВт Сан. узел: собственный (3 шт.) Парковка: свободная Остановка общественного транспорта: 700 м. ост. ТЦ Леруа Мерлен (2 маршрута) Коммерческие условия сделки: Договор аренды с МАГНИТом на 10 лет. МАП – 390 000 руб. или 5% от товарооборота.Коммунальные расходы оплачиваются арендатором дополнительно.Индексация 4%.Важно отметить, что продаётся большая часть помещения (80%) от общей площади 323,5 кв.м. (смотреть планировку в объявлении).Возможна ипотека. Важно отметить следующие преимущества объекта:Дом сдан в 2023 году.Высокие потолки 3,60 м.Универсальное использования помещения со свободной планировкой и альтернативными входами/выходами.Наличие коммерческой вытяжки.Индивидуальные приборы учета.Выделенное места для размещения собственной рекламной конструкции.Вход в помещение выполнен на нулевом уровне в рамках безбарьерной среды.Витражное остекление, позволяет проникать в помещение большой объём естественного освящения, а так же увеличивает обзорность внутреннего пространства.В помещении выполнен качественный ремонт от арендатора.Достаточное количество гостевых парковочных мест. Звоните! Будем рады ответить на ваши вопросы! Арт. 97732600