695 м², помещение свободного назначения

Продается отдельно стоящее здание площадью 695 м², оформленное как нежилое помещение с самостоятельной эксплуатацией, что исключает необходимость согласования с жильцами МКД при реконструкции или надстройке этажей. Объект состоит из двух уровней: первый этаж (540 м²) и подвал (155 м²). В настоящее время часть первого этажа (295 м²) арендована сетью «ФиксПрайс», что обеспечивает стабильный доход. Остается свободными 255 м² на первом этаже, где можно оборудовать горячий цех и пекарню с газовыми коммуникациями (оборудовать совсем не сложно). Подвал полностью отделан и имеет высоту потолков 3–3,5 м, что позволяет использовать его под различные нужды: здесь размещены раздевалки, душевые, санузлы, комната для приема пищи, подсобные помещения и ЦХМ. Здание оснащено автономной газовой котельной, обеспечивающей отопление и горячее водоснабжение, а также выделенной электрической мощностью 50 кВт, что делает его пригодным для предприятий торговли, общепита или производства. Удобная транспортная доступность и отсутствие ограничений по изменению функционального назначения открывают широкие возможности для нового собственника: можно расширить существующий бизнес, разделить площадь на несколько арендных помещений или полностью перепрофилировать объект. Свободная планировка и наличие готовых инженерных решений (газ, водоснабжение, вентиляция) сократят затраты на ремонт и запуск. Подвал с высокой влагостойкой отделкой подойдет для склада, мастерской или дополнительных сервисных зон. Объект идеален для инвесторов, ориентированных на коммерческую недвижимость с доходностью, или предпринимателей, планирующих собственное дело в проходном месте. Техническая документация в полном порядке, предоставлю по запросу, юридических обременений нет. Код пользователя: 183876 Номер в базе: 8893320