470,9 м², помещение свободного назначения

Арт. 68970327 Покупка коммерческой недвижимости это надежный способ создать новый бизнес или сохранить капитал, обеспечив себе пассивный доход. Что выгоднее: депозит или данный актив? Высокая доходность от депозита временное явление пока установлена высокая ключевая ставка. Коммерческая недвижимость приносит стабильный дивидендный доход, превышающий среднюю доходность в 5-7% от депозита на длительном промежутке времени + дает рост стоимости актива. Об объекте: - Очень адекватная стоимость за квадратный метр - Общая площадь всех помещений 470.9 кв.м (объект в личной собственности, построен застройщиком вместе с домом в 2004 году, назначение: нежилое здание) - Три этажа: цокольный, первый, второй - Отдельный вход в здание, есть вход через подвал и вход через подъезд - Зальная планировка (смотрите фото в объявлении) - Минимум несущих стен, можно легко выполнить перепланировку под ваши цели - Все коммуникации имеются и задокументированы - Сан. узлы и стояки в каждом номере - Заведены 220 Вольт и 380 Вольт - Нагрев воды и отопление от своей котельной, что обеспечивает колоссальную экономию на содержание помещения, коммунальные платежи копейки для такой площади, в районе 13-15 тыс. руб за всё в зимний период - Есть парковочные места, как перед входом, так и вокруг дома - Достаточно места для подъезда грузовых машин и разгрузки - Подъездные пути к зданию со всех сторон - Хорошая транспортная доступность, до остановки 230 метров, маршруты: 16с, 13с, 54, 56 - До центра 10 минут В настоящий момент это готовый арендный бизнес, приносящий стабильный доход из месяца в месяц сдаются в долго срок 9 помещений, общая вместимость 33 человека. Если перепланировать в формат open-space вместимость увеличиться. Бизнес работает в "белую". Даже если ничего не придумывать, а купить и оставить текущих арендаторов, то: - доходность годовая от указанной цены 12,25% - окупаемость от указанной цены 8 лет О возможностях: Объект находиться в плотно заселенной локации. В рядом находящемся р-не Заклязьменский идет активно строительство жилых комплексов, что увеличит плотность населения и его потребность в наличии определённых услуг. Большой полет для творчества мысли, можно оборудовать под: - Отель/хостел, сдавать посуточно или постоянно - Оборудовать под офисные помещения и сдавать в долгосрок - Склад или пункт выдачи - Компьютерный клуб - Производство (небольшое) - Салон красоты, парикмахерская - Полиграфия - Медицинские услуги - Частная школа, сад - Любая другой вид бизнеса на ваше усмотрение Возможно потребуется переоборудование и новый проект помещения в зависимости от ваших целей и будущей деятельности. О документах: - Один взрослый собственник - Без обременений и ограничений - Вся сумма в договоре купли-продажи - Быстрый выход на сделку Звоните! Записывайтесь на показ объекта прямо сейчас. Рады будем ответить на все ваши вопросы.