233,2 м² дом, 1478 соток участок

Baшeму внимaнию пpедлагaется усадьбa, сoстoящая из двух домов в срeдизeмнoмopcком стиле на учaстке 22 coтки, в муниципaльном oкругe гoрoде-курортe Гелeнджик, раcпoлoженнaя в живопиcном меcте, в дoлинe peки Яшaмбa, между Гeлeнджикской бухтoй, Мapкхoтcким xpебтoм и горой Доoб, в СТ "Лесник-2" (полноценная прописка). Отличная инфрастуктура и транспортная доступность. До магазина 250 м. До моря (открытое море, Голубая бухта) пешком 30-35 мин., на велосипеде - 15 мин, на авто - 7-10 мин. От дома до международного аэропорта Геленджик - 10 мин. на авто. До ближайшей школы — 10 мин, до центра Геленджика — 15 мин на автомобиле. Удобный круглогодичный выезд на М-4. В Голубой бухте расположен гольф-клуб и сетевые магазины. Все коммуникации: электричество (380, 15+15 квт), вода (скважина 67 м, продвинутая фильтровальная система), магистральный газ, скоростной кабельный интернет (300 Мбит). Канализация — станция биоочистки "Топас" на 5 кубов с двумя компрессорами. Круглосуточная охранная сигнализация "Нева" + видеокамеры с онлайн-доступом по периметру участка. Участок полностью огорожен (забор 2,5 м на монолитном фундаменте из блоков, оштукатурен по фасаду и с боков + металлический профиль со стороны реки), по задней части граничит с речкой. Соседи только по бокам, живут постоянно. Перед участком — земли Лесфонда, никто не построится. Участок террасирован, разбит железобетонной подпорной стеной на две части. Верхняя часть, на которой расположены постройки, и нижняя (6 соток), на которой размещены фруктовый сад и огород. Дом-1 2-х этажный капитальный дом (монолитный железобетонный каркас, заполнитель — пескобетонные блоки, перекрытия монолитные железобетонные, утеплитель 10 см, фасад — короед), площадью 180 кв.м. Крыша — черепица Браас. Дом полностью отделан и готов к проживанию. Отделка из декоративной штукатурки. Двери, наличники, доборы в обоих домах — из натурального дуба (изготовитель — "Альверо"). На первом этаже прихожая и холл, столовая 28 кв. м (панели из лиственницы), кухня — 13 кв. м, гостиная — 19 кв. м. Пол с гидроподогревом (медные трубки), плитка керамогранит. Кухня — натуральный дуб (фасад), каркас — дубовая многослойная фанера. Ванная 4,5 м. Кладовка с сейфовой дверью под лестницей. Топочная — 1,5 м. Высота потолка по всему этажу — 2,85. Железобетонная лестница на 2-й этаж (балясины из ковки, перила — натуральный дуб). 2-й этаж — полумансардный (высота до скоса крыши 1,8 м, высота потолка максимальная — 2,8 м.). Спальня 28 кв. м. с балконом (вид на участок и горы), спальня 20 кв. м (с выходом на балкон, вид на Лесфонд) и спальня (детская) 15 кв. м. Ванная 7,5 м. Гардеробная 2,5 м. Пол — паркетная доска из ясеня, потолок — высококачественная вагонка из лиственницы. Имеется объемный чердак, куда обеспечивает доступ откидная лестница из холла. Все спальни, гостиная и кухня-столовая оборудованы сплит-системами Нisеnsе. Дом-2 (флигель). Общая площадь — 220 кв. м., двухуровневый, на заглубленном железобетонном фундаменте. На подготовленном основании (песок, щебень, подбетонка, гидроизоляция) залита монолитная фундаментная плита толщиной 30 см с двойной сеткой арматуры 12 мм АС500 с шагом 20х20 и усилителями из 16 мм арматуры, стены — монолитный железобетон толщиной 250 мм с двойной сеткой арматуры 12 мм АС500, двойная внешняя гидроизоляция Технониколь, утеплитель 10 см. Перекрытие — монолитная железобетонная плита 20 см, двойная арматурная сетка 12 мм 20х20 с усиленными ригелями из 16 мм арматуры. Крыша — утеплитель 200 мм, цементно-песчаная черепица Браас. Цокольный этаж — полнофункциональный, высота "в чистоте" 2,3 м. Внутренняя отделка — декоративная влагостойкая штукатурка "под кирпич". Отопление — подогреваемый пол, медные трубки. Керамогранитная плитка. Перечень помещений — 4 комнаты с окнами (13 кв. м., 28 кв. м, 15 кв. м, 18 кв. м), кладовка 3 кв. м, ванная 4,5 кв. м., холл -коридор — 19 кв. м. В цоколе очень комфортно летом, можно не пользоваться кондиционером (но они есть в двух больших комнатах). Первый этаж: прихожая 13 кв. м, , гардеробная 2 кв. м, кухня-гостиная 35 кв. м., , две спальни по 18 кв. м., санузел 5 кв. м, бойлерная 4 кв. м. Высота в спальнях 3,2 м. В гостиной и прихожей — 5 м. В спальнях и гостиной сплит-системы Нisеnsе. Пол — подогреваемый, керамогранит. Отделка декоративной штукатуркой. На участке имеется беседка с мангальной зоной 36 кв.м. (6 х 6), железобетонная плита и каркас с крышей из черепицы Браас, без отделки (отделан только потолок). Двор облагорожен, площадки и дорожки из железобетона. Есть детская площадка, детский двухэтажный домик, качели. Имеется хозблок (из пескобетонных блоков, на железобетонном фундаменте, утеплитель 10 см, с отделкой короедом, внутри — плитка, штукатурка), общей площадью 40 кв.м.: фильтровальная (трехступенчатая водоподготовка — фильтровальные колонны, 2 бака по 500 л., все насосы "Grundfоs") — 7,5 кв. м; прачечная 8 кв. м; кладовая 8 кв. м; мастерская 16 кв. м. Также на участке расположена удобная автостоянка-навес, представляющая собой железобетонный каркас на монолитной плите толщиной 35 см, площадью 70 кв. м (помещаются 3 автомобиля + квадроцикл), с эксплуатируемой плоской кровлей, который можно перестроить в полноценный дом, надстроить, поставить солнечные панели. В гараже имеется "яма" для обслуживания автомобиля 1х4 м глубиной 1,8 м. На границе между нижней и верхней частями участка растут грецкие орехи (5 штук, возраст — более 50 лет), живут белки, ежи и черепахи. В нескольких метрах от участка протекает живописный ручей, в метре от забора находится водопад и зарыбленный пруд с благоустроенной зоной (есть калитка). В настоящее время на удалении 1,5-2 км от дома возводится рекреационная зона со вторым гольф-клубом, сафари-парком, винодельней и конно-спортивным комплексом. Документы все в собственности, подходит в ипотеку. Звоните отвечу на все вопросы. Код пользователя: 164321 Номер в базе: 3928318