62,2 м², торговое помещение

Номер в базе: 7778963. Предлагаю Вашему вниманию коммерческое помещение площадью 50–70 кв. м, расположенное в жилом комплексе бизнес-класса FRESH, где проживает более 1700 семей. Объект находится в центре ЖК, что обеспечивает максимальный трафик: основной поток жителей, направляющихся к метро или возвращающихся домой, проходит непосредственно перед фасадом. В радиусе 500 метров проживает свыше 7 тыс. человек, что создает стабильный спрос на услуги. Помещение сдано в аренду сети пекарен «Буханка» по договору от августа 2022 года сроком на 5 лет с возможностью пролонгации. Арендная плата ежегодно индексируется на 5%, коммунальные расходы полностью покрывает арендатор. Срок окупаемости объекта — 8 лет и 11 месяцев при текущем МАП в 272 тыс. рублей. Локация отличается высокой деловой активностью: в соседних помещениях работают супермаркет «Дикси», магазин «Вкусвилл», алкомаркет «Красное и Белое», аптеки «36.6» и «Ригла», пункты выдачи заказов «Яндекс Маркет» и Wildberries, а также другие сетевые операторы. Дефицит коммерческих площадей в ЖК гарантирует востребованность объекта даже после окончания текущего арендного срока. Помещение обладает оптимальными характеристиками для розничной торговли или сферы услуг: открытая планировка с высотой потолков 4 м, 100% полезной площади, отдельный вход на уровне земли без ступеней, большие витринные окна с возможностью размещения рекламы. Установлена отдельная мокрая точка, вытяжка и вентиляция, электроснабжение увеличено до 15 кВт. Собственник — физическ Код пользователя: 169641