280 м², помещение свободного назначения

Арт. 109394733 ЭКСКЛЮЗИВ! ПРОДАЖА ПРЕМИАЛЬНОГО КОММЕРЧЕСКОГО ФОНДА 280 м² (1 этаж) на БОГАТЫРСКОМ ПРОСПЕКТЕ! Цена: 66 000 000 руб. Редкое предложение для стратегических инвесторов и владельцев бизнеса. Уникальные характеристики объекта: Площадь 280 м²: Свободная планировка премиум-класса. 1 этаж в элитной локации: Пиковая видимость и проходимость. Высота потолков: 4+ м – пространство для смелых решений. Мощность электросети: 30 кВт: Критично для ресторанов, клиник, шоу-румов, производств – главное конкурентное преимущество! Полный пакет коммуникаций: Электричество, вода, канализация, вентиляция, отопление, слаботочные сети – объект полностью готов к работе. Право собственности: Чистые документы, быстрая сделка. Престижная локация – Богатырский пр. 51 (Приморский р-н): Одна из самых дорогих и проходимых артерий Санкт-Петербурга. Высочайший пешеходный и автомобильный трафик – ваша витрина работает 24/7. Окружение: премиальные ЖК, бизнес-центры, ТРК, развитая инфраструктура. Освобождается в ноябре (после Сбера) – идеальное время для запуска нового проекта! Инвестиционная привлекательность по цене 66 млн руб: Текущая рыночная ставка аренды: 440 000 – 500 000 руб./мес. Потенциальная годовая доходность: 6.3% – 7.2% (с учетом цены 66 млн). Факторы роста стоимости: Ежегодная индексация аренды (+5-7%), Уникальность мощности 30 кВт, Премиализация района, Дефицит подобных объектов на 1-й линии. Окупаемость: 12.5 – 14 лет (с перспективой сокращения за счет роста ставок). Универсальность: Банк, премиум-ретейл, клиника, ресторан, коворкинг, шоу-рум. Почему объект стоит 66 000 000 руб? Локация = Премиум: Богатырский пр. – адрес с историей и статусом. 30 кВт – БЕСЦЕННЫЙ РЕСУРС: Техническая возможность для бизнеса, недоступная в 99% помещений. Проверенный трафик: Место, "раскрученное" арендатором-гигантом (Сбер). Отсутствие вложений: Коммуникации и инфраструктура – готовы. Фундаментальный актив: Гарантия сохранения и прироста капитала в сегменте элитной коммерции. Цена: 66 000 000 рублей (СОБСТВЕННИК). Рассматриваем серьезные предложения от инвесторов и стратегических покупателей. Объект освобождается в ноябре – время для переговоров и планирования ИДЕАЛЬНО! Эксклюзивный показ по предварительной договоренности. Торг уместен для быстрой сделки.