316,6 м², помещение свободного назначения

🏡 Нежилое помещение 316 м², 1–2 этаж, свободное назначение Нежилое помещение 316,6 м² на 1-м и 2-м этажах кирпичного 5-этажного дома. Отдельный вход с улицы, этажи соединены внутренней лестницей - фактически два независимых уровня в одном объёме. Сформированный жилой массив с постоянным трафиком. В доме работают пункты выдачи Wildberries и Ozon. ПРЕДЛОЖЕНИЕ цены 3 500 000 ₽ действительно ДО согласования проекта перепланировки. После согласования и перевода помещений в жилой фонд стоимость пересматривается вверх - сейчас точка входа максимально низкая. Характеристики: - Площадь 316,6 м² (1 и 2 этаж), свободная планировка - Отдельный изолированный вход с улицы - Внутренняя лестница между уровнями - Центральные коммуникации: отопление, ГВС, водоснабжение, канализация - Электроэнергия 12 кВт, есть возможность увеличения - Кирпичные несущие стены, железобетонные перекрытия Что можно открыть: - Магазин / пункт выдачи / шоурум - Офис, студия, медицинский или косметологический центр, тренажёрный зал - Склад / мастерская / производство - Формат «коммерция внизу + офис или жильё наверху» благодаря двум уровням - Сдача в аренду целиком или по частям - пассивный доход - Инвестиционный проект: перевод в жилой фонд - 5 отдельных квартир (готовится проектная документация). Преимущества: - Назначение — свободное: подходит любому бизнесу без сложных согласований - Отдельный вход = независимый график и приватность арендатора - Перспектива роста актива: реализация проекта перевода помещений в жилой фонд 💰 Уникальная цена и условия: - 11 000 ₽/м² более, чем в 6 раз ниже рынка - Срок предложения ограничен согласованием проекта перепланировки - Обременения отсутствуют, собственность оформлена - Возможна сдача в аренду, обсуждаемые ставки и условия - Рассмотрим продажу частями с разделением на самостоятельные блоки. 📞 Звоните - не упустите цену 11 000 руб./кв.м. Она зафиксирована только до согласования перепланировки. Код пользователя: 209606 Номер в базе: 13504818