81 м², 3-комнатная квартира

Просторная, уютная 3-хкомнатная квартира с дизайнерским ремонтом расположена в ЖК «Перовский» в 5 км от р-н Южный и 7 км от 24-мкр города Оренбург. ЖК от города разделяет река Урал и массивная лесополоса, что очень сильно влияет на качество воздуха (в ЖК он значительно чище). Рядом Деникины озера. Во дворе дома имеется детская площадка, беседка и игровая зона, в соседнем дворе – футбольное поле, беседка, тренажеры. Вокруг всех домов просторная парковочная зона. Дворовая территория под круглосуточным видеонаблюдением. После обустройства земляной насыпи (дамбы) силами сплоченных жителей ЖК «Перовский», территорию поселка не затапливает. Паводок 2024 года пройден без потерь. В шаговой доступности — детский сад, школа (подвоз детей на школьных автобусах), магазины: Пятерочка, Магнит, Милый дом, Совин и др., аптеки, парикмахерские, автомойки, пляж реки Урал и т.д. !!!Общая площадь квартиры 80,9 кв. м. (75,4 кв.м. по ЕГРН + лоджия 5,5 кв. м.). В квартире выполнена и узаконена перепланировка с оформлением в Росреестре, это значит, что полностью подходит под любые оценки, ипотеки, сертификаты и т.п. Ремонт в квартире делался «для себя», т.е. все материалы, вся мебель и вся техника использованы качественные. На кухне смонтирован водяной теплый пол. Отопление и горячая вода от индивидуального 2хконтурного газового котла Baxi. Средняя оплата газа за год – 1100р./мес. Коммунальные платежи существенно ниже городских. Отоплением управляет комнатный программируемый до 7 дней и на 24 часа терморегулятор. Не нужно переживать о микроклимате в квартире при перепадах температуры на улице. В санузле и ванной комнате установлены вытяжные вентиляторы с таймером и датчиком влажности (5 минут и 20 минут соответственно). В шкаф-купе оборудовано место установки Wi-Fi роутера. Установлена крепкая, утепленная входная дверь. Подъезд чистый, ухоженный, не прокуренный. Соседи тихие, мирные и отзывчивые. Квартира готова к передаче. Всё, что на фото, остается в квартире, а именно: Техника: Холодиль