366 м², торговое помещение

Данный объект недвижимости представляет собой торговое помещение площадью 366 квадратных метров с арендаторами: "Вкусвилл" и "Аптеки Столички". 1. Основные параметры объекта - Площадь: 366 м² - Тип объекта: торговое помещение на 1-м этаже жилого комплекса - Арендатор: федеральные сети "Вкусвилл" и "Аптеки Столички" (надёжные арендаторы) - Арендный доход: 1 100 000 руб./мес. - Срок аренды: 7 лет (долгосрочный договор) - Индексация аренды: ежегодная индексация 4% по уведомлению от собственника - Окупаемость (капитализация): 8.7 лет 2. Локация и инфраструктура - Адрес: Москва, Новомосковский административный округ, район Коммунарка, ЖК "Новотроицкий", посёлок завода Мосрентген, 35 - Транспортная доступность: 4 мин. пешком до остановки общественного транспорта и 9 мин. от метро "Тютчевская" - Трафик: высокий пешеходный и автомобильный поток (в радиусе 500 метров проживает более 7 600 жителей, всего в поселке Мосрентген проживают 21 590 жителей (по данным на 2024 г.) - Парковка: есть перед фасадом - Реклама: возможность размещения вывески 3. Характеристики помещения - Планировка: открытая - Высота потолков: 3,5 м - Входы: 2 отдельных входа с фасада - Окна: витринные (хорошая видимость для ритейла) - Электрическая мощность: 75 кВт (достаточно для продуктового магазина) 4. Инвестиционная привлекательность Плюсы: - Стабильные арендаторы – "Вкусвилл" и "Аптеки Столички" (минимальные риски неуплаты аренды). - Долгосрочный договор с 15.10.2024 сроком 7 лет, индексация 4%. - Хорошая локация – жилой район с высокой проходимостью. - Готовая арендная история – не нужно искать арендатора. - Отсутствие комиссии для покупателя (экономия на сделке). Стоимость этого торгового помещения с арендаторами составляет 115 млн. рублей. Для покупателя отсутствует комиссия.